شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/10
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان ها آقای م. پ. و خانم ر. ش.ش. با وکالت خانم م. ر. و آقای ج. ع. به طرفیت خواندگان آقایان ش. لله ع. و الف. ع. و خانم الف. ع. با وکالت آقای ش. ب. و آقای کورش ع. به خواسته الزام به ایفای تعهد مبنی بروجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد در خصوص تنظیم سند رسمی مقوم به مبلغ 1/500/000/000 ریال ومطالبه خسارت و وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد مبنی برتحویل مبیع ازتاریخ 91/12/19 ازقرار روزی 5 میلیون ریال لغایت تاریخ تحویل مبیع مقوم به مبلغ 3/025/000/000 ریال ومطالبه خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه، به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که به موجب مبایعه نامه شماره 3178 - 89/12/19 یک واحد آپارتمان را موکلین ازخواندگان خریداری کرده اند ومقرر بوده که در تاریخ 92/1/19 دردفترخانه شماره 366 تهران حاضروسند انتقال را تنظیم نمایند.طبق بند 4 - 3 قید گردیده که در صورت عدم انجام تعهد مبلغ 1/500/000/000 ریال پرداخت شودو گواهی عدم حضور از دفترخانه مربوطه دلالت برعدم انجام تعهد دارد. همچنین فروشندگان متعهد شده اندکه در تاریخ 91/12/19 نسبت به تحویل مبیع به خریداران اقدام وروزانه مبلغ 5/000/000 ریال خسارت پرداخت نمایند که با توجه به این که به تعهدات خود عمل نکرده اند.تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد.وکیل خواندگان ردیف اوّل و دوّم و چهارم درجلسه رسیدگی دفاعا اعلام داشته که آقای ش. لله ع. مالک سه دانگ ملک میباشد و سه دانگ دیگرمتعّلق به خواندگان دیگر که فرزندان ش. لله هستند هریک به میزان یک دانگ میباشد و خوانده اوّل به وکالت ازفرزندان مبادرت به امضاءمبایعه نامه نموده و در خصوص پذیرش تعهد وجه التزام تاخیر انجام تعهد اختیاری به وکیل اعطاء نشده است و از طرفی وجه التزام از شروط ابتدایی بوده وازباب تحکیم اصل تعهد وضع گردیده است.ودرسال تنظیم قراردادبه لحاظ بهم خوردن تعادل اقتصادی و این که کلیه مصالح و لوازم ساختمانی خارجی قید شده، تراضی طرفین بهم ریخته است. خوانده ردیف سوّم علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه دردادگاه حاضرنشده و لایحه ای ارسال نکرده است لذا باعنایت به مراتب فوق و جامع اوراق و محتویات پرونده ونظر به این که مطابق بندهای 4 - 3 و 4 - 2 قرارداداستنادی فروشندگان متعهد شده اندکه درتواریخ معین نسبت به تکمیل تحویل مبیع و نیز تنظیم سند رسمی اقدام نمایند و در صورت عدم انجام تعهدات درمواعد معین نسبت به پرداخت وجه التزام قراردادی اقدام نمایند و نظر به این که مطابق گواهی صادره ازناحیه دفترخانه شماره 366 تهران به شماره 1390001 - 92/8/19 خواندگان جهت تنظیم سند رسمی دردفترخانه مربوطه حاضر نشده اند و به این ترتیب تخلف نامبردگان ازمفاد قرارداد مزبور ثابت میباشد و نظر به این که وکیل خواندگان تلویحا عدم انجام تعهد موکلین خودراقبول نموده و عدم تکمیل پروژه ساختمانی تازمان حاضر نیز دلالت بر تخطی ازانجام تعهد درموعد مقرر دارد و با توجه به این که وکالت محضری خواندگان ردیف 2 الی چهارم به خوانده ردیف اوّل درفروش ملازمه با تعیین زمان پایان و خاتمه تعهد و نیز وجه التزام در صورت تخطی داردکما این که دروکالتنامه رسمی ابرازی موکلین به وکیل اختیار سپردن کلیه تعهدات را اعطاءنمودهاند و شرط مزبورنیز ازجمله شروط ابتدایی نبوده که لازم الوفاء نباشد بلکه جزءشروط ضمن عقد و مشمول مواد 10 و 234 قانون مدنی میباشد و از این حیث خللی به اعتبار و صحت آن وارد نمیباشد مضافا این که خواندگان مزبور به این علت متعرض بی اعتباری قراردادمزبور نشده اند واصل صحت و لزوم قراردادها ضرورت التزام به مفاد آن را ایجاب مینماید و تغییر شرایط اقتصادی نیز از جهاتی که موجب زوال تعهد فروشندگان باشد،تلقی نمی گرددلذادعوی مطروحه را دراین قسمت وارد و ثابت دانسته مستندا به مواد 10 و 219 و 230 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 ق آ د م خواندگان را به نسبت و میزان حصه مالکانه (خوانده اوّل سه دانگ، الباقی خواندگان هرکدام یک دانگ)به پرداخت مبلغ 1/500/000/000 ریال بابت خسارت عدم تنظیم سند رسمی و نیز پرداخت مبلغ روزانه 5/000/000 ریال ازتاریخ 91/12/19 لغایت صدور حکم مجموعا به مبلغ 3/050/000/000 ریال بابت وجه التزام تاخیر درتحویل ملک و نیز پرداخت مبلغ 135/875/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی درحق خواهان ها محکوم مینماید در خصوص خسارت تاخیر تادیه نظربه این که مطابق ماده 515 ق آ د م چنانچه قراردادخاصی راجع به خسارت بین طرفین منعقده شده باشد،برابر آن رفتارخواهد شدو درمانحن فیه طرفین نسبت به میزان خسارات توافق نمودهاند و مطالبه خسارت از خسارت معینه، اخذخسارت از خسارت تلقی شده و غیر مستقیم میباشد دراین مورد حکم به بی حقی خواهان ها را صادرو اعلام مینماید.رای صادره نسبت به خواندگان ردیف اوّل و دوّم و چهارم حضور ی بوده و ظرف 20 روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خوانده سوّم غیابی بوده وظرف 20 روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه و سپس ظرف 20 روز دیگر قابل تجدیدنظر خواهی است.
رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمحمود شیروان
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/06
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی ش. له، الف.، الف. همگی ع. وباوکالت ش. ب. به طرفیت ر. ش.ش. و م. پ. با وکالت ج. ع. نسبت به دادنامه --- که طی آن بابت خسارت قراردادی بمبلغ 1/500/000/000 ریال به جهت عدم تنظیم سندرسمی.ومبلغ 3/050/000/000 ریال وجه التزام تاخیردرتحویل ملک ونیز خسارت دادرسی محکومیت یافته اند،باعنایت به اینکه حسب بند 4 - 3 مبایعه نامه عادی فی مابین مقررشده چنانچه هریک از طرفین درموعد مقرر دردفتر خانه حاضر نشوند ویا آن قسمت از مقدمات ثبت حاصله که مربوط به اوست فراهم نکند مکلف است مبلغ جریمه رابه طرف مقابل بپردازد ،علیرغم اینکه گواهی عدم حضورفروشندگان به شماره 3040 مورخ 92/8/19 دفتراسناد رسمی شماره 366 حاکی از عدم حضور مشارالیهادرروز موعود است ولی خریداران نیز مکلف بوده اند مابقی ثمن معامله راکه مبلغ دویست میلیون تومان بوده به صورت چک رمزدار یانقدی در تاریخ 92/8/19 دردفترخانه حاضر نمایند که درگواهی عدم حضور صادره منعکس نشده است وصرف حضور خریدار بدون تمهید مانده ثمن معامله موثر نیست فلذا دادنامه دراین قسمت مشمول شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی تشخیص وبانقض محکومیت نسبت بمبلغ 1/500/000/000 ریال وباابقای سایر مندرجات دراین قسمت نقض میشود همچنین قید عبارت ((لغایت صدور حکم))درسطر بیست وهشتم صفحه اول رای مورد اعتراض نیز زاید بوده واصلاح میگردد رای صادره حسب مواد 348 و 358 و 351 قانون آیین دادرسی مدنی صادروقطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی