تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/15
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در فرضی که بیع ملکی در قبال مبلغ معین صورت گرفته و تعیین قیمت به متراژ نشده باشد، حق مطالبه کسر مساحت، متصور نیست.
در خصوص دادخواست خانم م. ب.م. باوکالت آقای س. م. به طرفیت آقای ا. الف. به خواسته الزام خوانده به استرداد مازاد وجوه پرداختی به لحاظ کسری مساحت یک دستگاه آپارتمان براساس مبایعه نامه شماره.... مورخ 1388/12/03 به مساحت 97 متر مربع به نرخ روز باجلب نظرکارشناس فعلا مقوم به 51000000 ریال و خسارت تاخیر تادیه اززمان تقدیم دادخواست تازمان اجرای حکم و کلیه خسارات دادرسی وقانونی * دادگاه وقت رسیدگی تعیین. طرفین دعوت. نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خواندگان ارسال. اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست میباشد. دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته به شرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خواندگان به شرح خواسته دارم. خوانده دردفاع از دعوای مطروحه اظهارداشته که آپارتمان با اوصاف مندرج درمبایعه نامه وآنچه به رویت خریدار رسیده وبا تاکید بر فقدان سند رسمی ودردسترس نبودن متراژدقیق آپارتمان بوده است واعداد حاصل از تقسیم بهای تعیین شده به عنوان ثمن بر متراژ عنوان شده نیز تاکید دیگری بروقوع بیه برمبنای کلیت آپارتمان (عین معین) در مقابل ثمن کلی دارد لذا تقاضای صدور حکم به بی حقی خواهان دعوی رانموده است دادگاه با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ونظر به اینکه نظریه کارشناس مصون از اعتراض باقی مانده ومنطبق با اوضاع واحوال فضیه بوده است وباالتفات به اینکه خوانده ایرادودفاع موثری درمقابل دعوای مطروحه به عمل نیاورده است وبراساس صورتمجلس تفکیکی پلاک مذکور 89/01 مترمربع اعلام شده لذا دعوای خواهان وارد تشخیص ومستند به مواد 10 و 219 و 220 و 223 و 1257 قانون مدنی ومواد 198 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 195 میلیون ریال بابت کسری متراژمندرج در مبایعه نامه (باملاحظه اصول مبایعه نامه های طرفین مشخص گردید مساحت مندرج در آن 96 متر صحیح است) و پرداخت مبلغ 1650000 ریال به عنوان هزینه دادرسی ومبلغ 4000000 ریال هزینه کارشناسی وپرداخت خسارت تاخیر تادیه ازتاریخ تقدیم دادخواست 1393/03/03 تا زمان اجرای حکم وپرداخت حق الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی در حق خواهان صادرو اعلام میگردد در خصوص دعوی به طرفیت شرکت تعاونی مسکن کارگران برق منطقه ای تهران به خواسته الزام خوانده به استرداد مازاد وجوه پرداختی به لحاظ کسری مساحت یک دستگاه آپارتمان براساس مبایعه نامه شماره......مورخ 1388/12/03 مساحت 96 متر مربع به نرخ روز باجلب نظرکارشناس فعلا مقوم به 51000000 ریال و خسارت تاخیر تادیه اززمان تقدیم دادخواست تازمان اجرای حکم و کلیه خسارات دادرسی وقانونی دادگاه با توجه به ایراد خوانده مبنی براینکه ذینفع در موضوع نیست دعوی مطروحه متوجه وی نخواهد بود لذا دادگاه مستند به ماده 2 و بند 4 ماده 84 ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قراررددعوی صادرو اعلام میگردد. رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
کیالاشکی
در خصوص تجدیدنظرخواهی الف. الف. به طرفیت 1 - م. ب.م. 2 - شرکت تعاونی مسکن ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/10/13 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ-/ 195/000/000 ریال بابت کسری متراژمبایعه نامه شماره 3689 مورخه 1388/12/03 وخسارات صادرگردیده است با عنایت به مفادمبایعه نامه منعقده به میزان معین درقبال مبلغ معین انعقادگردیده است وبیع مزبوربه مساحت کلی بوده چون میزان ومتراژبا مبلغ معین منعقدنگردیده بلکه به صورت کلی درقبال مبلغ معین صورت پذیرفته است ودرجزءبه جزء آن که درواقع تعیین قیمت به متراژباشدنشده است بنابراین با این فرض درقراردادمنعقده حق مطالبه کسرمساحت متصورنمی باشدچون مدلول ماده 355 قانون مدنی صراحت مطلق به تراضی را داردکه چنین موضوعی تحقق نیافته است فلذا اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق میباشدفلذا دراجرای ماده 358 قانون مارالذکرضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته و رددعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می داردرای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
علی احمدی - کامران اشجعی