صلاحیت شورای حل اختلاف در دعوای خلع ید

تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/29
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: دعوای خلع ید از دعاوی مالی است و چنانچه در زمان تقدیم دادخواست، خواسته کمتر از 5 میلیون تومان تقویم شده و در تمام مراحل رسیدگی از سوی خوانده دعوای اصلی یا وکیل او به تقویم خواسته اعتراض نشده باشد رسیدگی به این دعوا در صلاحیت ذاتی شوری حل اختلاف است.

در تاریخ 10/5/89 الف.ح. فرزند س. اصالتا و به وکالت از سی نفر از مالکان پلاک های ثبتی 117 - 118 و 119 فرعی از --- اصلی بخش --- تهران دادخواستی را به خواسته خلع ید هشت هکتار زمین زراعی با وکالت الف.س. علیه م.ش. فرزند الف. با وکالت م.ر. به شورای حل اختلاف ح. اباد تقدیم می کند به این شرح کوتاه که اصالتا و طبق وکالت نامه رسمی شماره 482258 دفتر اسناد رسمی شماره... حوزه ثبتی فشافویه به وکالت از 38 نفر از مالکان دیگر مالک پلاک های ثبتی فوق هستند و خوانده عدوانا هشت هکتار از آن اراضی را تصرف کرده است در جلسه مورخه 17/5/89 شورا، خوانده اظهار می‌دارد (با توجه به تصمیمات قبلی و اسناد و مدارک موجود زمین خواهان و موکلینش یک صد و نودوپنج هکتار می‌باشد که بایستی توسط کارشناس ثبتی حدودوثغور آن تعیین شود و چنانچه زمین خواهان و موکلینش از مقدار تعیین شده کمتر بود به نامبردگان مسترد شود) سپس موضوع با توافق طرفین جهت تعیین حدود پلاک های ثبتی به کارشناس ارجاع می‌شود. کارشناس یک نفره و سپس هیات سه نفره کارشناسان ثبتی به تصرف هشت هکتار از اراضی خواهان توسط خوانده اظهارنظر می کند با اعتراض خوانده هیات پنج نفره کارشناسی موضوع را بررسی و میزان اراضی مورد ادعای تصرف توسط خوانده را 85/3 هکتار تعیین می کنند قاضی شورا به موجب دادنامه شماره --- مورخه 25/12/90 حکم به خلع ید 85/3 هکتار از اراضی تحت تصرف خوانده را صادر می کند از دادنامه مذکور تجدیدنظرخواهی می‌شود و پرونده در شعبه اول دادگاه عمومی بخش فشافویه رسیدگی می‌شود و دادگاه با صدور دادنامه شماره --- مورخه 23/3/91 رای تجدیدنظر خواسته را عینا تایید می کند و با صدور اجراییه شماره 18/3/6159/91 مورخه 4/4/91 دادنامه اجرا می‌شود، نزدیک به یک سال پس از اجرای دادنامه، در مورخه 20/3/92 م.ش. با وکالت ح.ی. فرزند م. و ح.ج. فرزند م. دادخواستی را به خواسته اعتراض شخص ثالث نسبت به دادنامه شماره --- علیه الف.ح. و م.ش. و سی وهشت نفر از خواندگان دیگر به شعبه اول دادگاه عمومی بخش فشافویه به عنوان دادگاه صادرکننده دادنامه قطعی تقدیم می کند پرونده در تاریخ 17/7/92 حسب دستور رییس محترم دادگاه عمومی بخش فشافویه به این شعبه ارجاع می‌شود. دادگاه با بررسی پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی طبق دادنامه شماره --- مورخه 30/7/92 به لحاظ اینکه الف.ح. در تاریخ تقدیم دادخواست شرایط قانونی وکالت در محاکم را دارا نبوده است و نمی توانسته به وکالت از سایر شرکا دعوی طرح کند دادنامه معترض عنه را نسبت به خواندگان ثالث ردیف سوم تا 39 نقض می کند و اکنون با بررسی اوراق و محتویات پرونده رای صادر می کند.

در خصوص دادخواست اعتراض ثالث م.ش. فرزند م. با وکالت ح.م. و ح.ج. نسبت به دادنامه شماره --- علیه 1 - الف.ح. 2 - م.ش. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و با توجه به استدلالات زیر دعوای خواهان را وارد نمی داند نخست اینکه ایراد وارده مبنی بر عدم صلاحیت شورای حل اختلاف و سپس دادگاه و صلاحیت نظارت هیات ثبت بدون توجیه قانونی و مردود است زیرا ( 1 ) دعوای خلع ید از دعاوی مالی است و در زمان تقدیم دادخواست خواسته کمتر از 5 میلیون تومان تقدیم شده بود و در تمام مراحل رسیدگی از سوی خوانده دعوای اصلی یا وکیل او به تقویم خواسته اعتراض نشده بود و بنابراین در صلاحیت ذاتی شورا بوده است و رویه قضایی نیز موید همین نظراست ( 2 ) حسب استعلام شماره 1168 مورخه 26/3/90 م.ش. مالک سه دانگ مشاع از قطعات 11 تفکیکی پلاک --- فرعی از --- اصلی و 12 تفکیکی از پلاک --- فرعی از --- اصلی می‌باشد و سه دانگ دیگر در مالکیت پدر او م.ش. می‌باشد و مساحت هریک از قطعات نیز معلوم و معین می‌باشد و آنچه مورد ادعاست این است که م.ش. مازاد بر حدود مالکیت خود اراضی مجاور را در تصرف دارد و موضوع منصرف از ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک می‌باشد و دعوای مطروحه مربوط به (اشتباهاتی که در جریان مقدماتی ثبت) واقع شده باشد نیست و صلاحیت محاکم دادگستری محرز و مسلم است دوم اینکه نظرات کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری (جمعا 9 نفره) که درنهایت (هیات 5 نفره) اراضی تحت تصرف م.ش. را 85/3 هکتار اعلام کرده اند همان طور که مورد وثوق و تایید قاضی شورا سپس رئیس شعبه اول حقوق واقع شده است ازنظر این شعبه با اوضاع واحوال محقق و معلوم قضیه منطبق است زیرا 1 - این ادعای وکلای خواهان که رای معترض عنه راجع به شش دانگ پلاک های 96 و 97 صادرشده است برخلاف واقع و پذیرفتنی نیست زیرا تمامی کارشناسان پس از مطالعه پرونده ثبتی و تهیه عکس های هوایی و نقشه برداری و تطبیق اسناد و مدارک مالکیت طرفین با واقعیت موجود به صراحت اعلام کرده اند م.ش. مالک سه دانگ از این پلاک ها 85/3 هکتار مازاد بر میزان مالکیت خود و با تصرف اراضی در محدوده پلاک های ثبتی الف.ح. و شرکا اقدام به تصرف کرده است و رای خلع ید صادره طبق نظر کارشناسان مربوط به پلاک --- فرعی از --- اصلی است نه پلاک های مورد ادعای خواهان ( 96 و 97 ) 2 - کارشناسان منتخب طبق توافق طرفین پرونده و بر اساس قرار کارشناس صادره و حیطه وظایف کارشناسی خود و بررسی عوارض طبیعی موجود و نقشه برداری حدود اربعه مالکیت هرکدام و مازاد تصرفات خوانده را تعیین کرده اند که از سوی خوانده دعوای اصلی و خواهان این پرونده (معترض ثالث) اعتراض موجه و موثری به عمل نیامده است بنابراین دادگاه به استناد مواد 311 قانون مدنی و موارد 197 و 422 و 425 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن تایید دادنامه معترض عنه راجع به خلع ید از 85/3 هکتار از اراضی مورد تصرف حکم به ردّ دعوی خواهان (معترض ثالث) صادر و اعلام می‌شود رای صادره قطعی است و همچنین دادگاه در خصوص قرار توقف اجرای حکم و تامین خواسته اخذشده از خواهان، با توجه به صراحت ماده 422 قانون آیین دادرسی مدنی و نظر به اجرای کامل دادنامه مورد اعتراض ضمن اینکه قرار صادره و تامین اخذشده را فاقد وجاهت قانونی می داند به لحاظ ردّ دعوی خواهان از قرار توقف اجرای حکم و تامین اخذشده رفع اثر می‌شود.

دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی بخش فشافویه - رزمجویی

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1 - م.د. به وکالت از آقایان ع. ن. و غ.ش. و ب.ش. و غ.ج. و الف.ح. و الف.ن. و ن.الف. و الف.الف. و ک.ح. و م.ح. و م.ح. و ح.ح. و ن.ج. و ف.الف. و ن.ش. و ح.ل. و ف.ح. و ذ.ش. و ی.ش. و الف.الف. و الف.ح. و ر.ش. و س.م. و ح.م. و م.الف. به طرفیت آقای م.ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 30/7/92 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی بخش فشافویه که به موجب آن با پذیرش دعوی اعتراض ثالث تجدیدنظر خوانده نسبت به دادنامه شماره --- - 23/3/91 همان دادگاه که در تایید دادنامه شماره --- مورخ 25/12/90 شورای حل اختلاف ح. آباد بخش فشافویه صادرشده بوده، حکم معترض عنه را نقض کرده 2 - ح.م. و ح.ج. به وکالت از آقای م.ش. به طرفیت آقایان الف.ح. و م.ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 15/10/92 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی بخش فشافویه که به موجب آن اعتراض ثالث معترض مذکور به طرفیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به آراء مذکور مردود اعلام شده است، دادگاه با عنایت به اینکه رای صادره در مقام رسیدگی به تجدیدنظرخواهی از رای قاضی شورای حل اختلاف قطعی بوده و بالنتیجه رای صادره در مقام رسیدگی به اعتراض ثالث نیز قطعی است موجبی برای رسیدگی در این مرحله نمی‌باشد مستندا به ماده 330 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار ردّ تجدیدنظرخواهی نامبردگان را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.

رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

حضرتی - حاجی حسنی