شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/23
رای دادگاه
در خصوص دعوی خواهان ها( 1 - ح. ع. 2 - ک. تاجر تاجیک 3 - حیدر بیک نژاد با وکالت آقای ر. الف.) به طرفیت خواندگان ( 1 - فاطمه ج.ز. 2 - ب. ک. هردو با وکالت اقای الف. گ. 3 - ه. ج.ز.) دایر بر مطالبه خسارت ناشی از اختلاف محل مسکونی با تجاری به دلیل اخذ حق مالکانه در ارتباط با انتقال سر قفلی موهوم، با احتساب خسارات دادرسی، اولا: نظر به اینکه سر قفلی مغازه مورد ترافع توسط مستاجر سابق به خواهان هاواگذار گردیده است نه توسط خواندگان (مالکین عین مستاجره) ثانیا: اخذ وجه بابت رضایت مالکانه توسط مالکین (خواندگان) موجب مسئولیت مدنی مالکین نخواهد شد، وانگهی خواندگان (مالکین) تنظیم سند رسمی اجاره را حسب مرقومه عادی مورخ 1390/06/02 ، منوط به اخذ استعلام از مراجع قانونی نموده اند، به علاوه به موجب ماده 481 قانون مدنی، هر گاه عین مستاجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده و نتوان رفع عیب نمود اجاره باطل میشود، بنابر این مطالبه خسارت به لحاظ خروج عین مستاجره از حیز انتفاع، غیر موجه تشخیص و محکوم به بی حقی میشود، رای صادره ظرف 20 روز تجدید نظر پذیر است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- مدد شیرزاد ثمرین
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/27
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر. الف. به وکالت ازآقایان ح. ع. - ح. وحیدربیگ نژاد- ک. ت. به طرفیت خانمها ف.ج.ز.-.ب.ک. و ه. ج.ز. نسبت به دادنامه های شماره --- مورخ 1393/11/08 صادره ازشعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب ان حکم به بطلان دعوی خسارت ناشی ازپلمپ عین مستاجره توسط شهرداری اصداریافته ودادنامه شماره --- مورخ 94/2/23 صادره ازشعبه محترم --- این دادگاه که به موجب آن حکم بربیحقی مطالبه خسارت ناشی ازاختلاف وصف عین مستاجره ازمسکونی به تجاری صادرگردیده وارد نمیباشد زیرا اولاٌ: تجدیدنظرخواهانها ملک رابارضایت مالک ازمستاجرین سابق خوداجاره نمودهاند ورضایت موجربه انتقال منافع عین مستاجره همچنان که درپشت برگه قرارداداجاره قیدشده منوط به اخذ مجوز واستعلامات لازم میباشد که این موضوع حکایت یا اطلاع مستاجرین ازوضعیت عین مستاجردارد ویا اینکه حداقل انتقال منافع منوط به حصول شرط است در صورتی که شرط فوق محقق نگرددموضوع رضایت ومسئولیت ناشی ازآن نیز منتفی میباشد ثانیاٌ: درعقود استیجاری خصوصاٌ اماکن تجاری وصف قابلیت استفاده تجاری ازملک وصف جانشین ذات عقد است به گونه ای که هرگاه مورد معامله فاقد وصف فوق باشد عقدواقع شده مبتنی به وصف جانشین ذات عقد باطل میباشد لذا دادگاه من حیث المجموع آراء صادره رامنطبق بااصول وقواعد حقوقی داشته وبه استنادمواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تایید مینماید رای حضوری وقطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح