تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/29
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، پس از انتقال های متعدد هم چنان مشمول قانون مذکور تلقی میشود؛ بنابراین دعوی تایید فسخ و تخلیه به دلیل تخلف مستاجر از شرط مندرج در سند رسمی اجاره مسموع نیست؛ زیرا جهات تخلیه به درخواست موجرمنحصر به موارد مندرج درقانون است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/05/06
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای علی خ.الف. به وکالت از خانم م. م.ک. فرزند م. به طرفیت خانم الف. م.پ. فرزند ابوالفضل با وکالت آقای مرتضی یاوری به خواسته تائید فسخ عقد اجاره و تخلیه ملک و مطالبه اجرت اجور معوقه مورخ 3/10/92 و اجرت المثل پس از آن به شرح دادخواست دادگاه نظر به آن که قبوض و اسناد تقدیمی وکیل موید پرداخت اجور بوده و مستاجر نیز طی قبض شماره 162245 جریمه مقرره توسط قانون برای تاخیر در پرداخت اجور را نیز تقدیم دادگاه نموده است لذا به استناد بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم به بطلان دعاوی خواهان را صادر و اعلام میدارد رای حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای محترم تجدید نظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانیوسف یعقوبی محمود آبادی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/29
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م. معصومه کاکایی باوکالت آقای علی خ.الف. به طرفیت خانم الف. م.پ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/5/6 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعاوی تائید فسخ عقداجاره وتخلیه ملک ومطالبه اجورمعوق واجرت المثل تصرف خوانده ازتاریخ 92/10/3 تاتخلیه مورداجاره اعتراض مطروحه به کیفیتی نیست که موجب نقض دادنامه گرددزیرارابطه استیجاری بین طرفین به دلالت سندرسمی اجاره شماره 27176 مورخ 86/11/28 دفتراسنادرسمی شماره 698 تهران محرزبوده وبا توجه به اینکه منافع مغازه موصوف طی سندرسمی اجاره شماره 62366 - 71/3/25 به یوسف نیک نظراجاره داده شده وسپس باانتقال حق کسب وپیشه نامبرده به پرویزنعیمی وطی اسناد رسمی اجاره متعدد نهایتا ازسوی مالک به تجدیدنظرخواه منتقل شده لذارابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجرومستاجرمصوب 1356 بوده وبه موجب مقررات این قانون جهات تخلیه به درخواست موجرمنحصر به موارد مندرج درمواد 14 و 15 و 19 گردیده و دعوی تخلیه مورداجاره به لحاظ تخلف مستاجرازشرط مندرج درسندرسمی اجاره شماره 21176 - 86/11/28 وفسخ اجاره به لحاظ عدم احصاء آن جزء جهات قانونی فوق الذکر وباطل وبلااثربودن شرط فوق الذکر به استناد ماده 30 قانون مذکور قابلیت استماع نداشته دعوی مطالبه اجرت المثل نیزبه لحاظ استمرار رابطه استیجاری پس ازانقضاء مدت اجاره به حکم مقررات فوق الذکر قابل استماع نمیباشد بنابراین دادگاه به استناد تبصره ذیل ماده 348 وبند ه- آن وصدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رادر مورددعاوی فوق الذکر نقض نموده وبنا به جهات فوق الذکر قرار رددعاوی تخلیه وفسخ اجاره ومطالبه اجرت المثل صادر و اعلام میشود در مورددعوی مطالبه اجورمعوقه با توجه به اینکه دادنامه وفق دلایل موجوددرپرونده ومقررات قانونی صادرشده واعتراض موجهی که منطبق باشقوق ماده 348 قانون فوق الذکر بوده وموثردرنقض دادنامه باشدطرح نشده لذاضمن ردتجدیدنظرخواهی به استنادبخش آخرماده 358 همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته رادربخش آخرتائید مینمایداین رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - سعید رضایی