تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/29
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: قبل از الزام متعهد به ایفای تعهد، مطالبه خسارت تاخیر یا عدم انجام تعهد فاقد موقعیت قانونی بوده و دعوی مربوطه رد میشود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/12
رای دادگاه
در خصوص دعوی 1 - م. ب.ص. 2 - ذ.الف. الف.ص. به وکالت ر. ث.ث. و م. ج.ف. به طرفیت 1 - م. الف.ز. 2 - ح. ص. به خواسته مطالبه خسارت وجه التزام ناشی از تاخیر در تحویل از تاریخ 93/2/1 الی تقدیم دادخواست با احتساب آن تا اجرای حکم روزانه مبلغ پنجاه هزار تومان به مبلغ یکصدوهشتاد میلیون ریال 2 - مطالبه خسارت مبنی بر نواقص وایرادات ساختمان به مبلغ شصت میلیون ریال بانضمام خسارت دادرسی به استناد قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 105591 مورخ 1391/07/10 وقرارداد اصلاحی به شماره 38606 مورخ 1392/07/09 وانصراف داور مورخ 94/1/24 ونظریه کارشناسی مورخ 1392/12/25 ووکالتنامه وکیل نظربه اینکه رابطه حقوقی طرفین ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت بوده که اصالت وصحت آن محل بحث واختلاف نیست وبراساس اصلی نسبی بودن آثار قراردادی وحاکمیت واعتبار آن نسبت به طرفین تنظیم کننده قرارداد انان به آثار تعهدات خود ماخوذند با عنایت به اینکه مطالبه خسارت وجه التزام عدم تحویل آپارتمان مستلزم اثبات دومطلب است اولا ایفای تکالیف مقرردر قرارداد در راس موعد مقرر از جانب خواهان ثانیا حصول تخلف خواندگان میباشد ودر مانحن فیه قطع نظر از مدافعات خوانده که ملک با مستاجرین تحویل شده وبه لحاظ شکایت محاسبه وعدم پرداخت عوارض خلافی شهرداری ازسوی احدی از مالکین وراث پورمند بیش از یک سال کار متوقف بوده از انجائیکه بر طبق بند 1 قسمت ب تعهدات مالکین وبند 37 ظهر قرارداد نامبردگان مکلف به انتقال سه دانگ مشاع از ششدانگ دوقطعه پلاک ثبتی --- و 6158/39 بخش --- تهران به خواندگان به عنوان پیمانکار وسازنده بودند که خواهانها صرفا دودانگ پلاک ثبتی را منتقل نمودند ومالکین دیگر هیچگونه انتقالی را انجام ندادند در نتیجه سازنده به لحاظ عدم تنظیم سندطبق بند 37 ظهر قرارداد حق توقف وعدم اجرای تعهدات را داشتند که علیرغم عدم ایفای تعهدات ازسوی موکلین سازنده تقریباساختمان را تکمیل نموده است بنابراین دادگاه دعوی خواهان را دراین قسمت غیر وارد تشخیص ومستندا به مواد 10 - 319 قانون مدنی وماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر میگردد واما راجع به مطالبه خسارت ناشی از نواقص با عنایت به اینکه ساختمان هنوز تحویل نشده است وجود نواقص در ساختمان به موجب مطالبه خسارت ازسوی خواهانها نمی گرددعلیهذا دادگاه دعوی خواهان را دراین قسمت ودر شرایط وموقعیت کنونی وبه نحو مطروحه قابل استماع ندانسته ومستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع صادر میگردد رای صادره حضوری وظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران- سعدی نیک بخش
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/29
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ذ.الف. امیری و خانم م. برجی با وکالت آقایان ر. ثروتی و م. ج.ف. به طرفیت آقایان م. آب سازان و ح. ص. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/5/12 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواهان به خواسته مطالبه خسارت (ناشی از تاخیر تحویل) و قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه خسارت نواقص موجود در ساختمان صادر شده است با بررسی پرونده و مندرجات متمم قرارداد مشارکت در ساخت وانتقال دودانگ از ملک محل احداث آپارتمان به نام سازندگان و انجام و ادامه کار ساخت قبل از آن از سوی سازندگان و عدم تحویل سهم مالکین و فارغ از اینکه مبنا و مبدا دعوی و محاسبه مطالبه خسارت قراردادی جواز ساخت میباشد که تصویر مصدق آن از سوی خواهانها ابراز نگردیده است با توجه به مقررات قانون آیین دادرسی مدنی راجع به اجبار متعهد تجدیدنظرخواهی نسبت به حکم بطلان دعوی وارد است وقبل از الزام متعهد به ایفای تعهد مطالبه خسارت تاخیر یا عدم انجام تعهد موقعیت قانونی ندارد و موضوع اقتضا صدور قرار داشته نه حکم لذا با رد اعتراض نسبت به قرار رد دعوی به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ونقض حکم صادره به جهت مذکور قرار رد دعوی نخستین (مطالبه خسارت قراردادی تاخیر انجام تعهد وتحویل آپارتمان صادر میشود. رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی