تایید فسخ قراردادهای بیع به دلیل تخلف خوانده و محکومیت به پرداخت هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله

تاریخ دادنامه قطعی: 1400/11/09
شماره دادنامه قطعی: --- ,

پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره *

خواهان: اقای ا. ج. ا. فرزند ی. با وکالت اقای س. پ. فرزند ز. به نشانی *و اقای ا. م. فرزند م. به نشانی *

خوانده: اقای ه. ا. فرزند ع. با وکالت اقای ر. ا. ا. فرزند م. به نشانی *ب. تر از سازمان *و اقای ا. ب. فرزند ش. ع. به نشانی *و خانم م. ر. فرزند ع. ا. به نشانی *

خواسته: تایید فسخ قرارداد (مالی)

رای دادگاه

در خصوص دعوای اقای ا. ج. ا. با وکالت اقایان س. پ. و ا. م. به طرفیت اقای ه. پ. ا. با وکالت اقای ا. ب. به خواسته تایید فسخ موضوع سه فقره قرارداد به شماره های 674 ٫ 375 و 626 مورخ 1398/08/07 و مطالبه خسارت دادرسی با مداقه در جمیع اوراق و محتویات پرونده 1 توجها به رای شعبه *که توافق طرفین خارج از شرط فاسخ می داند و ان را در زمره حق فسخ قرارداد است. 2 ملاحظه قرارداد طرفین صرف نظر از عنوان و قالب انتخابی این که هر یک از قراردادهای تنظیمی هرکدام یک قرارداد بیع است.یا اینکه معاوضه است. (باغ و مغازه به انضمام وجه نقد) که در ان برای خواهان حق فسخ در نظر گرفته شده است.که ماهیت ان با خیار تخلف از شرط همخوانی دارد. که در صورت تخلف مشروط علیه حق فسخ قرارداد برای مشروط له وجود دارد. 3 با توجه به اینکه اولا اعمال خیارات نیازمند اعلام اراده است.بر خلاف شرط فاسخ ثانیا در اعمال حق فسخ بر تراخی بودن خیارات است.مگر اینکه فوریت ان به موجب نص صریح قانونی پیش بینی گردد. مثل خیار غبن و عیب و خواهان در قرارداد حاضر اعمال حق خود را به موجب اظهارنامه و در مهلت عرفی به خوانده اعلام نموده است.بدین نحو که اولا تتمه ثمن که می‌بایست در زمان مکرر به خواهان پرداخت شود. ثانیا حضور در دفترخانه شماره 39 *و تنظیم سند وکالت موضوع قرارداد 675 در حق خواهان که جملگی هر دو مورد توسط خوانده دعوا انجام نگردیده است.و در توافق طرفین وجود حق فسخ برای مشروط له نسبت به کل قرارداد بوده است.و موضوع معنون از طریق استعلام دفترخانه شماره 39 شهریار عیان گردیده است.و جالب اینکه خوانده در همان دفترخانه مبادرت به تنظیم اسناد رسمی متعدد برخلاف خواهان نموده بود و دفاع ایشان در این خصوص مبنی بر تنظیم سند در دفترخانه ی دیگر که موضوع توافق طرفین نمی‌باشد. مسموع نیست نظر به شرایط صدرالذکر خواسته ی خواهان مسموع است.مستندا مواد 10 ٫ 185 ٫ 234 ٫ 237 ٫ 444 ٫ 449 ٫ 1257 قانون مدنی و مواد 2 ٫ 197 ٫ 503 ٫ 515 ٫ 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تایید فسخ 3 فقره قرارداد به شماره های 674 ٫ 675 و 626 مورخ 1398/08/07 و محکومیت خوانده به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 1 ٫ 848 ٫ 802 ریال حق الوکاله وکیل به مبلغ 20 میلیون ریال در حق خواهان صادر و اعلام میگردد. رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر *می باشد.

شعبه *م. س.