شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/25
رای دادگاه
در خصوص دعوای خواهان آقای س. ش.ق. با وکالت آقایان م. الف.ف. و ص. ف. به طرفیت خواندگان 1 . آقای ح. و. 2 . آقای ح. ف.ت. به خواسته تخلیه مورد اجاره به میزان 3 دانگ از 6 دانگ جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی به علت انتقال به غیر بدون جلب رضایت مالک با عنایت به محتویات پرونده و دفاعیات موجه خواندگان هر چند که خواندگان منکر فروش 3 دانگ سرقفلی موضوع اجاره از طرف خوانده ردیف 1 به خوانده ردیف 2 گردیده و اظهار داشته اند مغازه در شراکت آنان بوده و صرفا جهت تصریح در اداره آن از طرف خوانده ردیف 1 به خوانده ردیف 2 وکالت اعطاء گردیده و وکلای خواهان نیز دلیل یا مدرک محکمه پسندی برای اثبات انتقال 3 دانگ از خوانده ردیف 1 به خوانده ردیف 2 به دادگاه ارائه ننموده‌اند و انتقال 3 دانگ مورد ادعای وکلای خواهان به اثبات نرسیده و موضوع و انتقال به غیر سالبه به انتفای موضوع می‌باشد اما با فرض صحت ادعای وکلای خواهان مبنی بر انتقال 3 دانگ مغازه از طرف خوانده ردیف 1 به خوانده ردیف 2 نظر به اینکه بنا به اظهار وکلای خواهان خواندگان مشترکا به صورت 3 دانگ 3 دانگ مغازه را با اجاره نامه رسمی اجاره نموده و مشترکادر اختیار داشته اند لذا با فرض انتقال سهم یکی از مستاجرین به مستاجر دیگر نیز با توجه به اینکه منتقل علیه از ابتدا در مغازه حضور داشته و غیر تلقی نمی گردد لذا موضوع خارج از شمول انتقال به غیر بوده و برای مالک حقی برای درخواست تخلیه مغازه ایجاد نمی‌نماید لذا این دادگاه دعوای خواهان را بلا وجه تشخیص و مستندابه ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام مینماید رای دادگاه حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانعباس ارجمند
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/02/20
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س. ش.ق. با وکالت آقای م. الف.ف. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان 1 - ح. و. 2 - ح. ف.ت. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/03/25 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی مشارالیه به خواسته تخلیه سه دانگ از شش دانگ یک باب مغازه مورد اجاره تحت پلاک ثبتی شماره 6089 فرعی از --- اصلی بابت انتقال به غیر بدون جلب رضایت مالک به لحاظ اینکه دلیل یا مدرکی که حکایت از انتقال سه دانگ مورد اجاره متنازع فیه به غیر باشد ارائه ننموده و اینکه در فرض انتقال سه دانگ مورد اجاره از یک شریک به شریک دیگر انتقال به غیر محسوب نمی شود صادر و اعلام گردیده است وارد و موجه نبوده و دادنامه مطروحه مستوجب نقض نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستندا به قسمت اخیراز ماده 358 قانون یاد شده ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح