شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/08/06
رای دادگاه
در خصوص دادخواست خانم ف. ش.ب. به طرفیت آقای ن. م. به تقاضای رسیدگی وصدور حکم براعلام بطلان معامله موضوع مبایعه نامه 22 / 7 / 82 والزام خوانده به پرداخت معامله به نرخ روزبااحتساب خسارات دادرسی دادگاه با توجه به اوراق ومحتویات پرونده خواهان در دادخواست تقدیمی چنین توضیح داده است که حسب مبایعه نامه استنادی اقدام به خرید یک قطعه زمین از خوانده نموده وتوافق گردیده است در صورت مستحق للغیردرآمدن بیع خوانده مکلف به تودیع مبلغ آت به نرخ روز میباشد وبا توجه به محتویات پرونده استنادی تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است در ادامه دادگاه پرونده کلاسه --- شعبه پنجم بازپرسی را ملاحظه که محتویات آن وصدور قرار نهایی دادسرا که دلالت بر مالکیت رسمی غیر بر قطعه متنازع فیه دارد فلذا موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که کارشناس منتخب نسبت به اعلام نظریه اقدام ونظریه مذکورمصون از اوضاع واحوال باقیمانده است نظربه مراتب مذکور دادگاه دادخواست تقدیمی را وارد تشخیص به استناد مواد 198 و 257 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ومواد 230 و 390 و 391 قانون مدنی حکم براعلام بطلان بیع موضوع مبایعه نامه 22 / 7 / 82 به لحاظ مستحق للغیربودن ومحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 480 میلیون ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 8450 , 000 بابت هزینه دادرسی وسه میلیون ریال بابت دستمزدکارشناس درحق خواهان صادر و اعلام می دارد.رای صادره ظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان میباشد.
رئیس شعبه نهم حقوقی دادگاه عمومی شهریارامیررضا منتظری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/21
رای دادگاه
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ن. م. به طرفیت خانم ف. ش.ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/8 / شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهریار که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته صدور حکم بر اعلام بطلان معامله موضوع بیع نامه مورخ 1382/07/22 و الزام تجدیدنظرخوانده به پرداخت ثمن معامله به نرخ روز اجمالا با این استدلل که نظر به اینکه محتویات پرونده کلاسه --- شعبه پنجم بازپرسی و صدور قرار نهایی دادسرا دلالت بر مالکیت رسمی غیر (شخص دیگر غیر از تجدیدنظرخواه) بر ملک متنازع فیه دارد و با توجه به اینکه حسب نظریه کارشناس رسمی دادگستری قیمت روز ملک مذکور مبلغ چهارصدوهشتاد میلیون ریال ارزیابی گردیده است دعوا را ثابت تشخیص و حکم بر اعلام بطلان بیع موضوع مبایعه نامه مذکوربه لحاظ مستحق الغیر در آمدن مبیع و محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت مبلغ چهارصدو هشتاد میلیون ریال بااحتساب خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه برابر پاسخ استعلام ثبتی تجدیدنظرخواه مالکیتی برملک مورد ترافع ندارد و دلیلی که نشان دهد ملک موصوف از طریق ناقل قانونی به وی منتقل گردیده باشد ارائه نداده است. افزون بر آن محتویات پرونده استنادی نیز موید این امر است و نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه در این مرحله از دادرسی نیز دلیلی بر مالکیت خود نسبت به ملک مورد ترافع ارائه نداده است از این رو تجدیدنظرخواهی از حیث صدرو حکم بر بطلان معامله غیر وارد تشخیص داده میشود و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد. در مورد تجدیدنظرخواهی نامبرده از حیث محکومیت به پرداخت ثمن معامله به نرخ روز، نظر به اینکه برابر ماده 395 و 391 قانون مدنی و رای حدت رویه شماره 732 مورخ 1393/07/15 هیات عمومی دیوانعالی کشور در صورتی که مبیع کلایا جزئا مستحق الغیر درآید و مشتری به وجود فساد جاهل باشد در صورت کاهش ارزش ثمن واثبات آن با توجه به اطلاق عنوان غرامات بایع قانونا ملزم به جبران آن است. بنابر این تجدیدنظرخوانده خریدار استحقاق اخذ ثمن که در بیع نامه تعیین شده است و نیز مطالبه خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن را (در صورت اثبات آن) دارد. با توجه به مراتب مذکور خواهان نخستین باید دعوای خود را زیر عنوان «استرداد ثمن»; و «مطالبه خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن»; اقامه نماید. مالا دعوا به کیفیت مطروحه قابل استماع نمیباشد و بنابه مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده میشود وبه تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 2 قانون مرقوم قرار رد دعوای خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم