فسخ اجاره به علت عدم انطباق شغل مستأجر با کاربری ملک

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/12
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در دعوی مستاجر به طرفیت موجر که با خواسته فسخ اجاره به دلیل تفاوت کاربری ملک با شغل وی و مقصود او از اجاره، اقامه شده است، در صورتی که قرارداد منعقده به طور کلی و بدون اشاره به نوع فعالیت مستاجر منعقد شده باشد، دعوی وی پذیرفته نیست. زیرا مستاجر فعالیت مورد نظر خود را به موجر تفهیم نکرده است که اجاره بر مبنای آن واقع گردد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/03/26

رای دادگاه

در این پرونده، آقای سید م. هاشمی طهرانی به طرفیت خوانده آقای ع. آذری صآیین دادخواستی به خواسته صدور حکم مبنی بر تائید فسخ اجاره به شماره 518568 مورخ 1392/04/28 موضوع ششدانگ یک باب مغازه واقع در پردیس استرداد مبلغ صد میلیون ریال قرض الحسنه (ودیعه) به انضمام خسارت تاخیر تادیه از زمان مطالبه تا اجرای حکم و خسارات دادرسی را تقدیم نموده است. بدین توضیح که خواهان به موجب قرارداد اجاره شماره 518568 مورخ 1392/04/28 یکباب مغازه مورد نظر را از خوانده، طی قراردادمذکور اجاره می‌نماید و به عنوان قرض الحسنه (ودیعه) صد میلیون ریال را به ایشان پرداخت کند حسب ماده 6 قرارداد مذکور خوانده منافع ملک یاد شده را به کاربری خدماتی و جهت استفاده خواهان به عنوان ماشین شویی (کارواش) بوی واگذار می‌نماید. اما پس از استعلام از شهرداری پردیس خواهان متوجه می‌شود که ملک مذکور دارای کاربری تجاری خدماتی و صرفا تاکسی سرویس می‌باشد به همین دلیل نسبت به فسخ قرارداد مذکور و استرداد مبلغ یاد شده به عنوان قرض الحسنه و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه به طرفیت خوانده اقامه دعوا می کند دادگاه با توجه به رونوشت مصدق قرارداد اجاره فی مابین خواهان و خوانده با التفات به شرایط مندرج در بند 4 و 6 قرارداد مذکور و رونوشت مصدق گواهی پایان کار ساختمان مورد معامله شماره 1384/12/28 - 76 - 14 و نامه شماره 24/6/92 - 18513 شهرداری پردیس و نظریه کارشناس به شماره 265 - 91 ارجاعی به شورای حل اختلاف بومهن احراز این موضوع که تسلیم عین مستاجره از سوی خوانده به خواهان جهت استفاده مطلوب صورت نگرفته.خوانده نیز علیرغم ابلاغ اخطاریه به صورت واقعی حضور پیدا نکرده و لایحه ای ارسال ننموده است ضمن پذیرش خواسته خواهان مستند به مواد 10 ، 185 ، 470 ، 477 قانون مدنی و 198 ، 515 ، 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تائید فسخ قرارداد اجاره شمار 518568 مورخ 18/4 / 1393 منعقده بین اصحاب دعوا نموده و خوانده را ملزم به استرداد مبلغ صد میلیون ریال بابت قرض الحسنه (ودیعه) سپرده شده از سوی خواهان بوی نموده همچنین نامبرده را به پرداخت مبلغ 2/135/000 ریال بابت خسارت دادرسی و خسارات تاخیر تادیه به ماخذ شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از تاریخ تقدیم دادخواست تا اجرای حکم می‌نماید این رای حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری شهرستان پردیس- سیدرامین خلف وندی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/01/19

رای دادگاه

در خصوص دعوای آقای ع. الف.ص. به طرفیت آقای سید م. ه.ط. به خواسته واخواهی از دادنامه شماره --- صادره از این دادگاه در پرونده کلاسه ی 9209982910400287 بدین توضیح که واخواه مدعی می‌باشد من مورد اجاره را طبق پایان کار صادره از شهرداری شهر پردیس به شماره 14076 مورخ 1384/12/28 مبنی بر اینکه ملک مورد اجاره با کاربری تجاری و خدماتی می‌باشد به واخوانده اجاره داده ام و هیچگونه قیدی راجع به اینکه ملک مذکور دارای کاربری آژانس باشد در قرارداد ذکر نشده است. واخوانده در پاسخ بیان میدارد که شغل بنده کارواش می‌باشد که این شغل از جمله مشاغل خدماتی می‌باشد مطابق استعلامی که از شهرداری پردیس صورت گرفته، آن شهرداری کاربری ملک مورد اجاره را خدماتی و صرفا تاکسی سرویس اعلام نموده است علی ایحال دادگاه با ررسی مجدد پرونده و ملاحظه اوراق و محتویات ان و استماع اظهارات طرفین بر این عقیده می‌باشد که علیرغم اینکه در گواهی پایان ساختمان شماره 14076 مورخ 1384/12/28 صادره از شهرداری پردیس نوع کاربری زمین تجاری (آژانس) ذکر گردیده و این موضوع نیز در نامه شماره 18513 مورخ 1392/06/23 شهرداری پردیس تائید و تکرار گردیده ولی با توجه به اینکه در قرارداد اجاره شماره 518568 فی مابین طرفین به صورت کلی و بدون اینکه واخوانده اشاره به شغل خود داشته باشد و اجاره به ان مبنا تنظیم گردیده باشد منعقد شده و واخوانده نیز دلیلی مبنی بر اینکه مقصود وی از استیجار، ملک یاد شده استفاده از ان به عنوان محل احداث کارواش بوده باشد و این مقصود خود از اجاره عین مستاجره را به موجر (واخواه) تفهیم کرده باشد در پرونده از سوی وی ارائه نشده است بنابراین دعوای واخواه را قابل پذیرش دانسته و مستند به ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن فسخ دادنامه واخواسته حکم بر بی حقی واخوانده در دعوای مطروحه صادر و اعلام می‌گردد این حکم حضوری ظرف مدت 20 روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری شهرستان پردیس- سیدرامین خلف وندی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/12

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ه.ط. با وکالت خانم فاطمه مداح به طرفیت آقای ع. آذر صآیین از دادنامه شماره --- مورخه 94/1/19 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس که متضمن رسیدگی به واخواهی تجدیدنظر خوانده از دادنامه شماره --- مورخه 93/3/26 صادره از شعبه مذکور مشعر بر صدور حکم بر تایید فسخ قرارداد اجاره شماره 568568 مورخه 94/4/28 و استرداد مبلغ صد میلیون ریال ودیعه موضوع قرارداد به تجدیدنظر خواه به انضمام خسارت دادرسی و تاخیر تادیه و نهایتا اجابت دعوی واخواه و فسخ دادنامه واخواسته به شماره 585 مورخه 93/3/26 و صدور حکم بر بی حقی واخوانده (تجدیدنظر خواه) راجع به دعوی مطروحه می‌باشد دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و لحاظ مفاد قرارداد اجاره فیمابین اصحاب دعوی وشرایط مقرر در آن من حیث المجموع تجدیدنظر خواهی به عمل آمده را وارد ندانسته و اساسا آن را به کیفیتی نمی داند تا موجبات نقض و اعلام بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را برای این دادگاه موجه و مدلل نماید زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته موافق با مقررات قانونی و لحاظ شرایط مفاد درج در قرارداد اجاره و با استدلال صحیح اصدار یافته تجدیدنظر خواهی به عمل آمده با هیچ یک از شقوق مختلف ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی مدنی نیز بر دادنامه تجدیدنظر خواسته ایراد و اشکال اساسی وارد نمی‌باشد دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی به عمل آمده به استناد ماده 358 قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار ‌و مستشار

داوود صادقی- پرویز رحیمی