ضمانت اجرای واخواهی از رای حضوری

خلاصه متن: برای دسترسی به تمام قسمت‌ها، لطفاً وارد شوید یا ثبت‌نام کنید .

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/10
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: رسیدگی مجدد دادگاه بدوی به موضوع دعوی در قالب واخواهی در صورت حضوری بودن رای صادره، برخلاف قواعد آمره و قاعده فراغ دادرس تشخیص و نقض می‌شود و به دلیل بلاوجه بودن رسیدگی صورت گرفته، اقدام مزبور، تجدیدنظرخواهی تلقی می‌شود.

رای دادگاه بدوی

رای دادگاه

خواسته و دعوی خواهان‌ها آقای الف. ن. فرزند م. و خانم م.الف. ک. فرزند الف. به طرفیت آقای م. ک. به شرح دادخواست تقدیمی صدور حکم بر الزام خوانده به پرداخت مبلغ 100 , 000 , 000 ریال بابت بهای کسری متراژ مغازه و مبلغ 330 , 083 , 625 ریال بابت مبالغ پرداختی به بدهیهای ملک در شهرداری و شرکت آب و گاز و برق و غیره و با احتساب کلیه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه دین می‌باشد. خواهان‌ها در دادخواست تقدیمی و در جلسات دادرسی بیان داشته اند که در تاریخ 1390/08/18 با تنظیم سند عادی بیع و همچنین در تاریخ 1391/05/09 با تنظیم قرارداد تکمیلی ملکی را که 27 متر آن مغازه بوده از خوانده خریداری کرده اند و بهای هر متر مغازه را 50 , 000 , 000 ریال تعیین نمودند و پس از پرداخت ثمن و تحویل ملک متوجه گردیدند که شهرداری مجوز 25 متر تجاری را صادر کرده است و مغازه 2 متر کمتر از مساحت فروخته شده می‌باشد و بهای دو متر مربع را که 100 , 000 , 000 ریال می‌باشد مطالبه کرده اند و اشاره نموده‌اند که ملک بابت بهای آب و گاز و برق و عواررض و هزینه های پسماند و فاضلاب و غیره به شرکتهای آب و برق وگاز و شهرداری منطقه 15 بدهی داشته که از طرف خوانده آن بدهیها را تسویه کرده اند و پرداخت نموده‌اند در حالی که طبق مفاد مبایعه نامه پرداخت آن بدهیها به عهده خوانده بوده است و در جلسه دادرسی مورخ 1393/06/12 به تفکیک میزان پرداختی ها را اعلام و اشاره کرده اند که مبلغ 243 , 314 , 000 ریال بابت تثبیت تجاری مغازه و مبلغ 4 , 069 , 000 ریال بابت بهای برق مصرفی و مبلغ 1 , 517 , 000 ریال بابت بهای آب مصرفی و مبلغ 1 , 190 , 000 ریال بابت بهای گاز مصرفی و مبلغ 11 , 367 , 000 ریال بابت عوارض شهرداری و پسماند (جمع آوری حمل و دفع زباله) را پرداخت گرده اند و با احتساب بهای کسری دو متر محل تجاری که 100 , 000 , 000 ریال بوده کل خواسته را به مبلغ 361 , 457 , 000 ریال اعلام نموده‌اند و اشاره کرده اند که ملک را در تاریخ 1391/05/09 از خوانده تحویل گرفته اند و متصرف می‌باشند خوانده علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه دعوت در جلسه دادرسی حضور نیافته و لایحه ای نیز ارسال ننموده و نهایتا دعوی مطروحه و مدارک ابرازی خواهان‌ها به دور از هرگونه اعتراض و با ادعای جعل و اظهار انکار وی باقی ماند اند. به لحاظ اینکه از تاریخ 1391/05/09 ملک در تصرف خواهان‌ها قرار گرفته بود لذا دادگاه میزان بدهیهای ملک را تا آن تاریخ از ادارات مربوطه استعلام و شهرداری منطقه 15 در نامه ارسالی شماره... - 1393/06/17 اعلام کرده که آقای ن. در تاریخ 1392/10/30 بابت تثبیت یک باب مغازه تجاری به مساحت 25 متر مربع مبلغ 243 , 314 , 000 ریال پرداخت کرده است و در نامه شماره... اشاره کرده که بدهی ملک بابت عوارض نوسازی 6 , 384 , 300 ریال بوده که مبلغ 4 , 942 , 175 ریال مربوط به قبل از تاریخ 1391/05/09 و مبلغ 1 , 442 , 175 ریال مربوط به بعد از تاریخ 1391/05/09 می‌باشد و بابت خدمات پسماند مبلغ 4 , 942 , 175 ریال بدهی داشته که 1 , 493 , 779 ریال مربوط به قبل از تاریخ 1391/05/09 و مبلغ 493 , 221 ریال مربوط به بعد از تاریخ 1391/05/09 می‌باشد و از بابت عوارض مشاغل 2 , 142 , 000 ریال و بابت خدمات مشاغل 871 , 000 ریال بدهکار بوده که مبلغ 1 , 673 , 727 ریال مربوط به قبل از تاریخ 1391/05/09 و مبلغ 468 , 273 ریال مربوط به بعد از آن تاریخ و بابت بهای مشاغل پسماند 637 , 668 ق مربوط به قبل ازتاریخ 1391/05/09 و مبلغ 233 , 332 ریال مربوط به بعد از آن تاریخ می‌باشد. و شرکت توزیع برق منطقه هفتم تیر تهران بدهی مشترک برق به شماره... را قبل ازتاریخ 91/5/9 به مبلغ 4 , 069 , 000 ریال و به بعد از تاریخ 1391/05/09 به مبلغ 6 , 929 , 000 ریال اعلام کرده و توضیح داده که در هر دوره تسویه شده است و شرکت ملی گاز ایران نیز میزان بدهی مشترک مودر نظر را تا قبل ازتاریخ 1391/05/09 مبلغ 1 , 039 , 000 ریال اعلام کرده و توضیح داده کل بدهی که 1 , 190 , 000 ریال بوده در تاریخ 1392/08/12 پرداخت شده است و شرکت آب و فاضلاب منطقه 6 تهران نیز بدهی آب بهای اشتراک مورد نظر را تا تاریخ 1391/02/25 مبلغ 456 , 000 اعلام کرده است. دادگاه بنا به مراتب مرقومی و به لحاظ اینکه خوانده در مبایعه نامه های استنادی تعهد به پرداخت کلیه بدهیهای ملک تا تاریخ تحویل گردیده است و خلاف این موضوع به اثبات نرسیده است و بهای هر متر مربع از مغازه را 50 , 000 , 000 ریال تعیین کرده اند و حسب موقومه شهرداری منطقه 15 تهران مساحت مغازه 25 متر مربع می‌باشد و خوانده به مساحت 27 متر مربع فروخته است و دو متر از آنچه که در قرارداد قید شده کمتر می‌باشد و بایستی بهای آن را به خواهان‌ها مسترد نماید لذا با استناد به مواد 522 و 519 و 515 و 198 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد 140 و 219 و 231 قانون مدنی دعوی مطروحه را ثابت و وارد تشخیص داده و حکم بر محکومیت خوانده را به پرداخت مبلغ 100 , 000 , 000 ریال بابت بهای کسر متراژ مغازه موصوف و مبلغ بیست و پنج میلیون و هفتصد و شصت و دو هزار و پانصد و سی و چهار تومان ( 257 , 625 , 340 ریال) بابت هزینه های ثبت تجاری ملک و عوارض نوسازی ملک و بهای خدمات پسماند و بهای آب و برق و گاز مصرفی به عنوان اصل خواسته و مبلغ 7 , 242 , 506 ریال بابت هزینه های دادرسی و همچنین پرداخت خسارت تاخیر تادیه دین که موقع اجرای حکم از تاریخ ابلاغ دادخواست و وقت دادرسی تا تاریخ اجرای حکم بر مبنای شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران محاسبه و برآورد خواهد شد در حق خواهان‌ها صادر و اعلام می‌دارد و خواسته خواهان‌ها را مازاد بر مبلغ مذکور به لحاظ عدم اتکاء به دلیل و مدرک اثباتی وارد ندانسته و با تجویز ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بی حقی آنان را صادر و اعلام می‌دارد رای صادره نسبت به خوانده غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ به وی قابل واخواهی در همین دادگاه و ظرف بیست روز از تاریخ اتمام مهلت واخواهی قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد ضمنا در قسمت دوم رای صادره قابل تجدیدنظرخواهی از سوی خواهان‌ها ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران

محرم رمضانی

رای دادگاه بدوی

رای دادگاه

آقای م. ک. دادخواستی را به طرفیت آقای الف. ن. و خانم م.الف. ک. تقدیم و طی آن نسبت به دادنامه شماره --- - 930997 - 1393/07/05 اعتراض و واخواهی کرده و تقاضای نقض دادنامه موصوف و صدور حکم بر بی حقی واخواندگان در دعوی مطروحه را کرده است. دادگاه نظر به اینکه آقای ا.ر. کارشناس شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 15 تهران پس از حضور در این مرجع توضیحات لازم را ارائه و اظهار داشته برای مغازه مورد نظر 25 متر مربع تجاری در نظر گرفته شده است نه 27/50 متر مربع و ذکر متراژ 27/50 متر مربع بر اساس سوابق و وضعیت قبلی بوده است و در حال حاضر برای مغازه قانونا 25 متر مربع به عنوان محل تجاری تثبیت گردیده است و کل مبالغ تثبیت تجاری را واخواندگان پرداخت کرده اند لذا بنا به مراتب مرقومی واخواهی را ثابت تشخیص نداده و با تجویز ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد واخواهی دادنامه معترض عنه را عینا تائید و استوار می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران

محرم رمضانی

رای دادگاه بدوی

رای دادگاه

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران

محرم رمضانی

رای دادگاه تجدیدنظر استان

رای دادگاه

در این پرونده به موجب دادنامه شماره --- - 93/7/5 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران حکم به محکومیت آقای م. ک. به پرداخت مبلغ یکصد میلیون ریال بابت بهای دو متر مربع کسری متراژ مغازه مورد معامله و مبلغ 257/625/340 ریال بابت هزینه های تثبیت تجاری و عوارض نوسازی و خدمات پسماند و هزینه های آب و برق و گاز مصرفی و مبلغ 7/242/506 ریال هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ابلاغ دادخواست و وقت دادرسی تا اجرای حکم بر مبنای شاخص اعلامی بانک مرکزی در حق آقای الف. ن. و خانم م.الف. ک. صادر شده و با وجود حضور آقای م. ک.ز.پ. در اولین جلسه دادرسی به شرح صورتجلسه مورخ 93/3/27 دادگاه دادنامه مذکور را غیابی اعلام و با واخواهی نامبرده اخیر طی دادنامه شماره --- - 94/2/5 واخواهی را رد و دادنامه فوق الاشاره را تایید نموده است و اینک از این دادنامه تجدیدنظرخواهی به عمل آمده است که دادگاه با عنایت به مجموع محتویات پرونده و مدافعات طرفین و اینکه اولا: به دلالت ماده 303 قانون آیین دادرسی مدنی یکی از معیارهای حضوری بودن رای دادگاه حضور خوانده در یکی از جلسات دادگاه است و با لحاظ حضور تجدیدنظرخواه در جلسه اول دادرسی مورخ 93/3/27 دادنامه شماره --- - 93/7/5 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران حضوری بوده و رسیدگی مجدد آن دادگاه به موضوع در قالب واخواهی برخلاف قواعد آمره و قاعده فراغ دادرس تشخیص و به استناد ماده 358 قانون مذکور دادنامه شماره --- - 94/2/5 آن دادگاه را نقض می‌نماید. ثانیا: با لحاظ بلاوجه بودن رسیدگی به عمل آمده واخواهی و تجدیدنظرخواهی تلقی نمودن آن با توجه به مفاد توضیحات نماینده شهرداری منطقه 15 تهران در جلسه مورخ 94/2/5 به این مضمون که وضعیت موجود تجاری ملک مورد تنازع طبق گزارش بازدید به عمل آمده عوامل آن شهرداری 27/5 متر مربع بوده که با توجه به درخواست خرید تجاری توسط مالک جدید و ضوابط کسری پارکینگ فقط 25 متر مربع تجاری تثبیت شده و مساحت قبل از این توافق 27/5 متر مربع بوده است، بنابراین تغییر در وضعیت فیزیکی ملک حاصل نگردیده و تقلیل مساحت تجاری در اسناد شهرداری ناشی از توافق تجدیدنظرخواندگان به عنوان مالکین جدید با شهرداری بوده و موجبی برای استرداد وجه مورد توافق در سند عادی معامله وجود ندارد و به این اعتبار دادگاه به استناد ماده اخیرالذکر ضمن نقض دادنامه شماره --- - 93/2/5 نسبت به محکومیت به پرداخت یکصد میلیون ریال و تغییر شاخص (تاخیر تادیه) مربوط به آن و مبلغ دو میلیون ریال از هزینه دادرسی، حکم به بطلان دعوی نخستین تجدیدنظرخواندگان صادر و اعلام می دارد. با توجه به اینکه راجع به بخش دیگر از دادنامه مذکور تجدیدنظرخواهی به عمل نیامده است این دادگاه با تکلیفی مواجه نیست. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی

◀ منبع

# دادنامه و رای