تکلیف دادگاه درفرض عدم استحقاق بهای کسری متراژ

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/10
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در دعوای مطالبه بهای کسری ملک مورد معامله؛ اگر دادگاه موضوع را از موارد فسخ معامله بداند نه مطالبه بهای کسری متراژ؛ صدور قرار عدم استماع دعوی شایسته نیست؛ بلکه دادگاه ملزم به رسیدگی ماهوی است.

رای دادگاه

در خصوص دادخواست 1 - آقای م. م. 2 - خانم ز. ه. س. با وکالت آقایان ع. د. و م. ح. به طرفیت خانم ها 1 - الف. ق. 2 - الف. الف.الف. 3 - آقای م. م. به خواسته مطالبه بهاء کسری متراژ ملک مورد معامله و تکمیل و اصلاح معایب مورد معامله و مطالبه مبلغ 118/000/000 ریال بابت وجه التزام قرارداد با استناد به فتوکپی مصدق قرارداد شماره... و پروانه ساختمانی به شماره... و گواهی پایان کار شماره... و گواهی عدم حضور شماره... صادره از دفترخانه شماره... به شرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که خواهان‌ها به موجب قرارداد موصوف یک باب ساختمان مسکونی با مساحت 113 متر و 41 دسی متر مشتمل بر چهار واحد آپارتمان با پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی واقع در بخش... تهران مفروز از 1580 حوزه ثبتی ه. را از خواندگان خریداری و ثمن معالمه را پرداخت نموده اند. و مطابق پروانه ساختمان صادره از سوی شهرداری منطقه 16 مساحت ملک را 113 متر و 41 دسی متربوده است و در ماده 2 قرارداد نیز به متراژ ملک به میزان 113/41 متر تصریح لکن طبق گواهی پایان کار به علت اصلاحیه مساحت ملک مورد معامله به 102/41 متر کاهش یافته است و از آنجایی که طبق ماده 4 قرارداد تاریخ تنظیم سند 91/12/15 بوده است و همچنین تاریخ تکمیل و تحویل ساختمان 91/1/20 بوده است ولی بدلیل عدم رفع نواقص و معایب موجود خواندگان به تعهدات خود عمل ننموده‌اند حالیه تقاضای رسیدگی دارد. دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و مستندات ابرازی در خصوص خواسته خواهان در مطالبه بهاء کسری مساحت ملک نظر به اینکه طبق ماده 2 و 3 قرارداد ابرازی ملک مورد نظر با مساحت 113/41 متر مربع به صورت یکجا و یا قیمت مقطوع 8/550/000/000 یال معامله شده است و پس از انجام معامله و اخذ گواهی پایان کار مساحت ملک به 102/41 متر کاهش یافته است که با توجه به صراحت ماده 355 قانون مدنی مورد معامله کمتر از میزان فروخته شده می‌باشد و خواهان‌ها فقط حق فسخ معامله را دارند و محاسبه بر مبنای متری 34/200/000 ریال که خواهان‌ها در دادخواست مطالبه آن را تقاضا دارند مربوط به متراژ آپارتمانها مطابق بند 3 توضیحات قرارداد استنادی می‌باشد لذا این قسمت از دعوی مذکور به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات با توجه به عدم ارائه دلیل و مدرکی دال بر اینکه ملک موصوف در چه تاریخی تحویل خواهان‌ها گردیده زیرا صدور پایان کار نمی تواند دلیل تحویل ملک باشد همچنین نظر به اینکه تنظیم سند رسمی ملک در تاریخ 92/6/16 صورت گرفته است که این امر بر اساس توافق دیگری بوده است که طرفین با حضور در دفترخانه و انتقال سند به نام خریدار صورت گرفته است لذا دعوی خواهان‌ها را در این بخش از خواسته نیز غیرثابت و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می‌دارد و در مورد دعوی الزام خواندگان به تکمیل و رفع معایب مورد معامله با توجه به نظریه کارشناس اولیه به تاریخ 93/4/2 و متعاقب اعتراض وکیل خواهان‌ها و ارجاع به هیات کارشناسان دو نفره و نظریه هیات به تاریخ 93/9/9 که اشاره به وجود نواقص در انجام نازک کاری و تکمیل ساختمان وجود دارد و هزینه رفع معایب و تکمیل مورد معامله را مبلغ 150/000/000 ریال برآورد و تعیین نموده‌اند که اعتراض موجهی نسبت به نظریه فوق از سوی طرفین صورت نگرفته است لذا بنا به مراتب دادگاه دعوی خواهان‌ها را در این قسمت از خواسته وارد و ثابت تشخیص داده و مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 220 و 222 قانون مدنی خواندگان ردیف 1 و 2 را به ایفای تعهدات خود مطابق قرارداد مورخه 91/11/21 به رفع نواقص موجود در ساختمان مورد معالمه و تکمیل آن طبق نظریه هیات سه نفره کارشناسان و از حیث تسبیب به پرداخت آن قسمت از هزینه دادرسی که مربوط به این بخش از خواسته می‌باشد را در حق خواهان‌ها محکوم می‌نماید و در خصوص دعوی خواهان‌ها نسبت به خوانده ردیف سوم با توجه به اینکه فروش ملک موصوف توسط خواندگان ردیف اول و دوم صورت گرفته است و ارتباطی که خوانده ردیف سوم ندارد لذا مستندا به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری است ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران

حمید طالب لو

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی اقای م. س.م. 2 - خانم ز. ه. به طرفیت خانم الف. ق. 2 - خانم ا ط. ا. 3 - م. م. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدورقرارعدم استماع دعوای مطالبه بهای کسری مساحت ملک مورد معامله به لحاظ اینکه حقوق ناشی از کسری مساحت مورد معامله شرح ماده 355 قانون مدنی مراجعت به حسن به حق فسخ (با توجه به اینکه کسری ناشی ازاصلاحات ملک به لحاظ ضوابط شهرسازی بوده) داشته و حکم رد دعوی در خصوص دعوی مطالبه خسارت قراردادی به ازای هرروز تاخیر درتحویل به مبلغ پانصدهزارریال مستندبه بند 5 - 6 قرارداد به لحاظ عدم ارایه مدارکی که در خصوص تاریخ تحویل صادرگردیده و دعوی مطالبه هزینه رفع نواقص به شرح نظریه کارشناسی میزان یکصدوپنجاه میلیون ریال مورد اجابت واقع گردیده دادگاه با عنایت به مراتب موضوع استدلال دادگاه محترم بدوی در خصوص قرارعدم استماع دعوی مطالبه بهای کسری مساحت اقتضای صدور حکم ماهوی راداشته وصدورقرارمطابق موازین حقوقی موضوع مواد 3 و 299 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده لذا بانقض آن به شرح ماده 353 قانون سابق پرونده جهت رسیدگی اعاده می‌شود در خصوص دعوی مطالبه خسارت قراردادی موضوع بند 5 - 6 قرارداد فی مابین باعنایت به مراتب موضوع صورتجلسه 92/12/13 و مفاد توافقنامه 92/2/14 طرفین و احراز این مطلب که به لحاظ اختلافی که طرفین در خصوص پرداخت مابقی باهم داشته اند وسعی بر این بوده که تحویل مبیع باتعیین تکلیف وضعیت پرداختی ها بوده و ازاین حیث مبیع درمورخ 92/2/22 تحویل ومابقی ثمن مورد توافق در اردیبهشت 92 مورد توافق بوده لذا باوصف توافق مذکور مطالبه خسارت تاخیر درتحویل مطابق موازین قانونی نبوده واز این حیث با رد تجدیدنظرخواهی دراین بخش به شرح ماده 358 قانون آیین دادرسی می‌نماید رای بدوی اظهارنظر میشود این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی