ایجاد حق عینی در قرارداد پیش فروش آپارتمان- خوانده دعوای ابطال تقسیم نامه پارکینگ

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/29
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: درقرارداد پیش فروش آپارتمان که عینی وجود ندارد، حق عینی از زمان انعقاد قرارداد و قبل ازبه وجودآمدن عین، متصور نیست؛ بنابراین به اعتبارآن حق عینی مقدمی، به وجود نمی آید.در دعوی ابطال تقسیم نامه رسمی در فرضی که موضوع آن(پارکینگ) قابلیت تجزیه را ندارد، باید کلیه مالکین مشاعی که درتقسیم ملک، ذینفع ومدخلیت داشتند طرف دعوی قرار بگیرند؛ زیرا ابطال این بخش به سایربخش ها نیزاثر می گذارد.

در خصوص دادخواست 1 - آقای م. الف. فرزند ن. 2 - خانم الف. الف. فرزند الف. هر دو با وکالت خانم غ. الف.الف. و آقای الف. ب. به طرفیت آقایان و خانم 1 - س. ف. 2 - م. ف. 3 - س. ب. 4 - م. ع.ع. به خواسته 1 - ابطال بند ب و ج تقسیم نامه رسمی شماره......مورخ 1386/07/05 دفتر اسناد رسمی شماره......تهران مقوم به 51 میلیون ریال 2 - ابطال سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی........ بخش.... تهران نسبت به پارکینگ قطعه دوم تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال پارکینگ فوق الذکر به نام خواهان‌ها مقوم به 51 میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی. به این شرح که وکلای خواهان‌ها بیان داشته اند: آقای ی. ج.مالک شش دانگ ملک به پلاک ثبتی.......... بخش.....تهران بوده است که با تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت مورخ 1384/12/21 با آقای س. ف. سه دانگ ملک ساخته شده که عبارت از دو دستگاه آپارتمان و دو انباری و یک پارکینگ باشد را به وی واگذار کرده است متعاقب آن آقای س. ف. به موجب سند عادی بیع مورخ 1385/03/01 یک دستگاه آپارتمان به انضمام پارکینگ از ملک مذکور را به خواهان‌ها می فروشد سپس آقای ی. ج. سه دانگ سهم آقای س. ف. را با اجازه ایشان به صورت رسمی مورخ 1385/08/22 به نام برادر وی آقای م. ف. منتقل می کند و آقای م. ف. و ی. ج. نیز برابر تقسیم نامه رسمی مورخ 1386/07/05 فوق الذکر پارکینگ فروخته شده به خواهان‌ها را جزء آپارتمان که به خوانده ردیف سوم فروخته است قرار می دهد در نتیجه پارکینگ فروخته شده به خواهان‌ها طی تنظیم سند رسمی انتقال به خوانده ردیف سوم و جزء ضمائم آپارتمان به پلاک ثبتی......بخش...... تهران به آقای س. ب. منتقل می‌شود و خوانده ردیف سوم نیز ملک اخیرالذکر را به خوانده ردیف چهارم منتقل می‌نماید و با توجه به اینکه برابر دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران مورخ 1389/08/26 آقای م. ف. که مالک رسمی ملک مورد تنازع محسوب است وقوع عقد بیع میان س. ف. و موکلین را تایید می‌نماید در نتیجه در زمان انتقال پارکینگ به خوانده ردیف سوم مالکیتی نسبت به پارکینگ نداشته بنابراین تقاضای محکومیت خواندگان به شرح فوق را دارند. با عنایت به محتوای پرونده و نظر به تصریح وکلای خواهان‌ها مبنی بر عدم مالکیت آقای س. ف. در زمان انعقاد قرارداد با خواهان‌ها و فضولی بودن معامله برای آقای م. ف. که مالک بوده و با توجه به انتقال پارکینگ مورد تنازع توسط آقای م. ف. به آقای س. ب. که دلالت بر رد فعلی مالک نسبت به عقد بیع مورخ 1385/03/01 در خصوص پارکینگ فروخته شده به خواهان ها دارد در نتیجه اقرار آقای م. ف. بر فرض اثبات فقط دلالت بر امضا عقد بیع مورخ 1385/03/01 نسبت به آپارتمان فروخته شده دارد بنابراین با توجه به عدم ارائه دلیلی از سوی خواهان‌ها و وکلای آنها که وقوع عقد بیع فی مابین خواهان‌ها و خوانده ردیف دوم و یا امضا معامله آنها با خوانده ردیف اول در خصوص پارکینگ مذکور را اثبات نماید. دادگاه دعوی خواهان‌ها را غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به مواد 247 ، 248 و 1257 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان‌ها صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران

نجفی

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. ب. وخانم غ. ا. به وکالت ازآقای م. الف. به طرفیت آقایان س. ف.، م. ف.، س. ب. وخانم م. ع.ع. نسبت به دادنامه ی شماره 9309970241600444 - 1393/04/04 صادره ازشعبه ی 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه نسبت به خواسته نخستین وی مبنی بر 1 - ابطال بندب وج تقسیم نامه رسمی شماره ی.....مورخ 1386/07/05 دفترخانه اسنادرسمی شماره......تهران 2 - ابطال سندرسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی...... بخش.... تهران نسبت به پارکینگ دوم تفکیکی 3 - الزام به تنظیم سندرسمی انتقال نسبت به پارکینگ قطعه دوم تفکیکی به نام تجدیدنظرخواه با احتساب خسارات دادرسی، نظربه دادخواست ولایحه تجدیدنظرخواهی وبا توجه به این که مستندادعای وکلای تجدیدنظرخواه درتقدم قرارداد و ادعای مالکیت مقدم با سندعادی مورخ 1385/03/01 می‌باشدکه براساس مقررات ماده 1305 قانون مدنی، تاریخ آن نسبت به تجدیدنظرخواندگان آقایان م. ف.، س. ب. وخانم ع.ع. به عنوان ثالث که درتنظیم سندمذکور دخیل نبوده اند، قابلیت استناد را ندارد، اساسا درقرارداد پیش فروشی که عینی وجود نداشته، حق عینی اززمان انعقاد قرارداد و قبل ازبه وجودآمدن عین، متصور نبوده تا به اعتبارآن حق عینی مقدمی، وجودداشته باشد وبا عنایت به این که مبایعه نامه مورخ 1385/03/01 بین آقای س. ف. وتجدیدنظرخواه وشخص ثالثی به نام خانم الف. الف.، در خصوص یک دستگاه آپارتمان با پارکینگ وتفکیک آن وصحه گذاردن به قسمتی که آپارتمان باشد، ورد آن، نسبت به پارکینگ، بامقررات قانونی،تطابق نداردودادنامه های شماره ی 8909970222501296 - 1389/08/26 صادره ازشعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران و 8909972166500125 - 1389/02/25 صادره ازشعبه ی 1082 دادگاه عمومی جزایی تهران نیزدلالت برهمین مطلب دارد.بنا به مراتب دادگاه، دادنامه ی تجدیدنظرخواسته را درخور نقض تشخیص وبا استناد به مواد 348 ، 358 ، 365 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی مصوب 1379 ، ضمن نقض دادنامه ی تجدیدنظرخواسته، حکم به ابطال 1 - بندهای ب وج تقسیم نامه ی رسمی شماره ی......مورخ 1386/07/05 بین آقایان م. ف.، ی. و س. ب.، نسبت به پارکینگ موضوع مبایعه نامه ونسبت به سهم تجدیدنظرخواه 2 - سندرسمی انتقال نسبت به یک دستگاه پارکینگ ونسبت به سهم تجدیدنظرخواه ازپلاک ثبتی...... بخش..... تهران 3 - الزام آقای م. ف. به مراجعه به دفترخانه اسنادرسمی وانتقال رسمی یک و الف. آپارتمان تفکیکی دوم وبه میزان سهم تجدیدنظرخواه به نام وی ونیزکلیه تجدیدنظرخواندگان به پرداخت هزینه دادرسی نسبت به سهم خود، درحق تجدیدنظرخواه به نسبت نصف (یک دوم) صادر و اعلام می داردرای صادره غیابی است وظرف مدت بیست روزپس ازابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه می‌باشد.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

امیر کوهکن - علی اکبر شریعت

رای دادگاه

در خصوص واخواهی م. ع. و س. ب. به طرفیت 1 - م. الف. 2 - الف. الف. باوکالت غ. الف.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/12/02 صادره ازهمین شعبه که به موجب آن درمقام تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/04/14 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران دایر بر بی حقی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم برابطال بندهای ب وج تقسیم نامه رسمی شماره.......مورخه 1386/07/05 بین آقایان م. ف. ی. و س. ب. نسبت به پارکینگ موضوع مبایعه نامه ونسبت به سهم تجدیدنظرخواه(واخوانده اول)وسندرسمی انتقال نسبت به یک دستگاه پارکینگ ونسبت به سهم واخوانده اول ازپلاک ثبتی...... بخش.... تهران والزام م. ف. به مراجعه به دفترخانه اسنادرسمی وانتقال رسمی یک و الف. آپارتمان تفکیکی دوم به میزان سهم واخوانده اول به نام وی وکلیه تجدیدنظرخواندگان(واخواهان وغیره)به پرداخت هزینه دادرسی نسبت به سهم خودنسبت به نصف(یک دوم)به صورت غیابی صادرگردیده است با عنایت به اوراق ومحتویات پرونده نظربه اینکه خواسته خواهان‌های بدوی پیرامون ابطال بند ب وج تقسیم نامه رسمی شماره......مورخه 1386/07/05 وابطال سندرسمی انتقال نسبت به پارکینگ قطعه دوم وتنظیم سندرسمی پارکینگ محکوم به بی حقی گردیده وباوصف صدور حکم مزبوربه لحاظ عدم ابلاغ وتبادل لوایح به صورت واقعی به تجدیدنظرخواندگان؛دادگاه مبادرت به صدور حکم غیابی نموده چون حسب مدلول ماده 364 قانون آیین دادرسی مدنی درمراحل تجدیدنظرخواهی به واخواهان ابلاغ واقعی صورت نپذیرفته بوده ولایحه دفاعیه ای هم تقدیم ننموده اند.بنابراین دادگاه برهمین اساس مبادرت به اصداررای غیابی نموده است معهذاباوصف ابلاغ دادنامه غیابی واطلاع ازمفادرای غیابی واخواهی معمول گردیده ودادگاه با مداقه درمحتویات پرونده بالاخص دردادنامه واخواسته حکم به ابطال بندب وج تقسیم نامه بین م. ف. و ی. وواخواه ردیف دوم صادرگردیده (آقای ی. ازمتداعیین پرونده مورددعوی نبوده)وهمچنین به غیر از طرفین پرونده درتقسیم نامه رسمی شماره 47902 مورخه 1386/07/05 کلیه مالکین مشاعی درتقسیم ملک ذینفع ومدخلیت داشتندکه طرف دعوی قرارنگرفته است زیراتقسیم نامه مورددرخواست ابطال موضوع پارکینگ قابلیت تجزیه را نداردچون باابطال این بخش به سایربخشها نیزاثرمی گذاردبنابراین دادنامه واخواسته درمقام واخواهی با ایرادقانونی مواجه می‌باشدفلذادراجرای ماده 364 قانون آیین دادرسی مدنی با لحاظ ماده 356 و 359 قانون مارالذکرضمن نقض دادنامه واخواسته به لحاظ عدم طرح دعوی به طرفیت کلیه مالکین مشاعی وذی نفع درتقسیم نامه رسمی مزبوردراجرای ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قراررددعوی خواهان‌های بدوی صادر و اعلام می داردرای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

علی احمدی - کامران اشجعی