ملاکهای احراز رابطه استیجاری

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/29
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: پرداخت اجاره بها به مالک سابق و مالک جدید از سال 1348 ،، پرداخت مالیات در سال 1354 ، درخواست پروانه شغل از فرمانداری در زمان مالکیت مالک سابق، مثبت وجود رابطه استیجاری و ادامه اشتغال به شغل، نیز، موید ابقاء روابط استیجاری است؛ بنابراین قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 می‌شود.

در خصوص دعوای آقای م. م. و آقای ع.الف. م. و آقای ح. م. و خانم الف.الف. ح. و آقای الف. م. و خانم ز. م. و خانم ف. م. و آقای م. م. و خانم ز. ص. و آقای الف. م. و خانم ز. م. و خانم ر. م. و خانم ن. م. با وکالت آقای م. الف. به طرفیت آقای س. ف.ف. به خواسته خلع ید از یک واحد آپارتمان واجد سه باب اتاق جزء پلاک ثبتی...... بخش...... تهران و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از 1379/01/01 تا زمان اجرای حکم و پرداخت عوارض شهرداری و مالیات به اداره دارایی از حیث شغل و سازمان تامین اجتماعی از حیث بیمه پرسنل و اخذ مفاصاحساب از ادارات مذکور با خسارت دادرسی؛ با توجه به اینکه مستند دعوای خواهان‌ها سند مالکیت رسمی بر رقبه مورد تنازع می‌باشد که پس از استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اسلامشهر، مورث خواهان‌های مذکور را بر اساس دفتر املاک مالک ملک اعلام نموده است و خوانده در جلسه دادگاه حضور یافته و معی رابطه استیجاری خود با مورث خواهان‌ها و مالک قبل از مورث خواهان‌ها شده است که دلیل مذکور از ناحیه وکیل خواهان‌ها مورد تردید قرار گرفته است و خوانده جهت اثبات اصالت سند مذکور به شهادت یک نفر شاهد به ضمیمه قسم خویش استناد نموده است که در جلسه رسیدگی رسیدگی جهت استماع گواهی گواه شاهد خود را به دادگاه تعرفه ننموده است و دلیل وی از عداد دلایل خارج شده است و با توجه به خروج شهادت از عداد دلایل قسم نیز که دلیل تبعی شهادت می‌باشد به تبع اصل خارج شده است و خوانده دلیل دیگری دال بر اذن در تصرف ملک از ناحیه خواهان‌ها یا مورثشان ارائه نداده است و تقدیم دادخواست از ناحیه خواهان‌ها دلیل بر نارضایتی ایشان از تصرف خوانده در ملک خویش است. تعیین اجرت المثل ایام تصرف خوانده در ملک خواهان‌ها به کارشناسی ارجاع شده است که کارشناس منتخب میزان اجرت را تعیین نموده است و نظریه مذکور مصون از ایراد و تعرض موثر باقی مانده است. خداوند در آیه 188 سوره بقره می فرماید: وَ لا تَاکلُوا اَمْوَلَکُم بَیْنَکُم بِالْبَطِلِ که منظور از باطل در اینجا چیست؟ تفسیرهای مختلفی ذکر کرده اند، ولی ظاهر این است که مفهوم آیه عمومیت دارد، زیرا کلمه باطل که به معنی زایل و از بین رونده است، همه را در بر می‌گیرد. همین معنی در سوره نساء آیه 29 با توضیح بیشتری خطاب به مومنان آمده است، می فرماید: یا ایها الذین آمنوا لا تاکلوا اموالکم بینکم بالباطل الا ان تکون تجاره عن تراض منکم ای کسانی که ایمان آورده اید! اموال یکدیگر را به باطل و از طرق نامشروع نخورید مگر اینکه تجارتی باشد که با رضایت شما انجام گیرد. استثناء تجارت، توا م با تراضی، در واقع بیان یک مصداق روشن از طرق مشروع و حلال است، و هبه و میراث و هدیه، وصیت و مانند آن را نفی نمی کند، زیرا آنها نیز از طرق مشروع عقلائی است. منظور از اکل اموال مردم گرفتن آن و یا مطلق تصرف در آن است، که به طور مجاز خوردن مال مردم نامیده می‌شود. کلمه (اموال) جمع مال است، که به معنای هر چیزی است که مورد رغبت انسانها قرار بگیرد، و بخواهند که مالک آن شوند. کلمه (بین) به معنای فاصله ای است که به دو چیز یا بیشتر نسبت داده می‌شود، می گوئیم بین آن دو و یا بین آنها و کلمه (باطل) در مقابل حق است که به معنای امری است که به نحوی ثبوت داشته باشد، پس ‌ باطل چیزی است که ثبوت ندارد و اینکه حکم (مخورید مال خود را به باطل) را مقید کرد به قید (بینکم) دلالت دارد بر اینکه مجموعه اموال دنیا متعلق است به مجموعه مردم دنیا، منتها خدای تعالی از راه وضع قوانین عادله اموال را میان افراد تقسیم کرده، تا مالکیت آنان به حق تعدیل شود، و در نتیجه ریشه های فساد قطع گردد، قوانینی که تصرفات بیرون از آن قوانین هر چه باشد باطل است. فلذا دعوای خواهان‌ها را وارد دانسته مستندا به مواد 308 و 311 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به خلع خوانده از یک واحد آپارتمان واجد سه باب اتاق جزء پلاک ثبتی..... بخش.....تهران و پرداخت مبلغ 270 . 360 . 000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1371/01/01 تا 1393/07/01 و پرداخت عوارض شهرداری و مالیات به اداره دارایی از حیث شغل و سازمان تامین اجتماعی از حیث بیمه پرسنل و اخذ مفاصاحساب از ادارات مذکور و الزام وی به پرداخت مبلغ 3 . 480 . 000 ریال بابت خسارت دادرسی صادر و اعلام می‌نماید. در خصوص مطالبه اجرت المثل از 1393/07/01 تا زمان اجرای حکم تخلیه دادگاه با توجه به اینکه منفعت به صورت تدریجی و در طول زمان بوجود می آید و قابلیت استیفاء دارد و تا زمانی که بوجود نیامده است در ملکیت مستاجر در نمی آید تا در مقابل آن ملزم به پرداخت مابه ازای آن گردد حکم بر بطلان دعوا صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه دوم حقوقی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه

ذولفقاری

در خصوص تجدیدنظرخواهی س. ف. به طرفیت 1 - م. 2 - م. 3 - ع.الف. 4 - ح. 5 - الف. 6 - ز. 7 - ف. 8 - الف. 9 - ر. 10 - ن. همگی م. 11 - الف.الف. ح. ، 12 - ز. ص. باوکالت م. الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/08/24 صادره ازشعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش چهاردانگه که به موجب آن حکم به خلع یدازیک واحدآپارتمانی سه باب اتاق جزء پلاک ثبتی........بخش....... تهران وپرداخت مبلغ-/ 270/360/000 ریال بابت اجرت المثل ازتاریخ 1371/01/01 لغایت 1393/07/01 وپرداخت عوارض شهرداری ومالیات وغیره وخسارات دادرسی صادرگردیده است باعنایت به اوراق ومحتویات پرونده خصوصا قبوض پرداخت اجاره بهای عین مستاجره ازسال 1348/05/31 به مالک قبلی ملک به نام حاج ع.الف. ع.وپرداخت قبوض سالیان بعدازابتیاع مالک بعدی به نام م. م. وهمچنین پرداخت مالیات به شماره 1043 به مورخه 1354/04/29 ازسوی تجدیدنظرخواه ودرخواست پروانه شغل ازفرمانداری شهرری به عین مستاجره درزمان مالکیت حاج الف. ع. به شغل دندان سازی (دندانپزشکی تجربی) همگی مویدوجودرابطه استیجاری به محل کسب می‌باشدوادامه اشتغال به شغل فعلی نیزمویدابقاء روابط استیجاری سرقفلی محل مورددعوی است ومشمول قانون موجرومستاجرمصوب 1356 میگرددوتصرف غیرماذون باوجوددلایل وقرائن موجوددرپرونده ملازمه ای با رابطه استیجاری محل کسب نداردبنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می‌باشدفلذا دادگاه دراجرای ماده 358 قانون مارالذکرضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی خواهان های اصلی صادر و اعلام می‌گرددرای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

علی احمدی - کامران اشجعی