شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/18
رای دادگاه
در تاریخ 91 . 5 . 2 خانم ک. م. فرزند سیدیحیی به طرفیت آقای ر. م.خ. فرزند ع. دعوایی به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت قیمت کسری زمین ( 205 متر) به مبلغ 205 . 000 . 000 ریال و خسارت وارده نسبت به مابه التفاوت پرداختی به نرخ روز بر اساس شاخص بانک مرکزی و خسارت دادرسی اقامه کرده و در شرح دعوی اظهار داشته، در مورخ 87 . 8 . 15 به موجب مبایعنامه عادی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی --- . 1515 و 1 . 1516 واقع در شهرستانک به میزان قدرالسهم مندرج در سند رسمی را به مساحت ادعائی 475 متر از خوانده از قرار هر مترمربع 1 . 000 . 000 ریال و به طور کلی 475 . 000 . 000 ریال خریداری کرده و کل ثمن معامله را پرداخت کرده پس از از اینکه سند رسمی در دفترخانه تنظیم شده متعاقبا معلوم میشود که زمین مورد معامله 275 متر بوده، با توجه به کسر مساحت زمین صدور حکم به شرح فوق را درخواست دارد. در جلسه رسیدگی مورخ 91 . 10 . 27 خوانده دعوی اظهار داشته زمین را از طریق مزایده ای که اجرای احکام کرج و با کارشناسی انجام داده خریداری کرده است. در همان جلسه درخواست جلب ثالث کرده و اعلام کرده آقای ج. ب.، مالک قبلی و آقای الف. ش. که بابت مطالبات او قطعه زمین مورد معامله توقیف شده را به دادرسی جلب مینماید. پس از تاریخ 91 . 11 . 2 دعوی جلب ثالث به خواسته محکومیت آقای ج. ب. به پرداخت قیمت کسری 250 متر زمین و خسارت وارده مابه التفاوت پرداختی به نرخ روز براساس شاخص تورم بانک مرکزی مطرح کرده و آقای الف. ش.، خانم ک. م. و اجرای احکام مدنی کرج را نیز در ردیف خواندگان قید نموده است. در جلسه ی بعدی رسیدگی که به تاریخ 92 . 2 . 17 تشکیل شده، آقای ج. ب. با وصف ابلاغ قانونی حضور نیافته و دفاعی مطرح نکرده، موضوع به کارشناس آرجاع شده، کارشناس نخست اظهار داشته میزان 17 . 20 سهم از 50 سهم مشاع از 120 سهم مشاع برابر 369 . 94 مترمربع است که 105 . 06 مترمربع مورد معامله کسر مساحت دارد. خواهان به این نظریه اعتراض کرده که دادگاه از کارشناس جهت تکمیل نظریه دعوت کرده است. کارشناس با توجه به مندرجات سند مالکیت اعلام کرده میزان سهم آقای ج. ب. 50 سهم مشاع از 420 سهم و به متراژ 307 . 29 مترمربع است و بنابراین این مورد معامله 167 . 71 مترمربع کسر مساحت دارد. با توجه به مراتب بالا اولا با توجه به سند عادی مورخ 87 . 8 . 15 و نظریه کارشناسی کسر مساحت در مورد معامله 167 . 71 مترمربع محرز است. ثانیا گرچه در مواد 384 و 385 مورد معامله در خصوص کسری مساحت (با توجه به نوع مبیع از جهت خصوصیت قابلیت یا عدم قابلیت تجزیه) احکام خاص پیش بینی کرده از جمله امکان فسخ معامله یا قبول بیع با کسر مساحت است. لکن به نظر دادگاه احکام مقرر در مواد مورد اشاره ی قانون مدنی متضمن حکم تکمیلی است، هرگاه به دلالت اراده صریح یا ضمنی طرفین، توافقی خلاف حکم مذکور شده باشد، با توجه به مالکیت اراده طرفین بر حکم تکمیلی قانون اراده طرفین معتبر است. با توجه به مراتب و نظر به قرائن کار از قبیل اینکه طرفین با فرض اینکه مورد معامله 475 مترمربع بوده با احتساب از قرار هر مترمربع 1 . 000 . 000 ریال توافق نمودهاند و براساس آن مبلغ 475 . 000 . 000 ریال به عنوان ثمن معامله پرداخت شده و از رفتار طرفین و عبارات قرارداد به طور ضمنی به دست می آید که هرگاه علم به مقدار واقعی مورد معامله موجود بوده و به نسبت مقدار موجود، ثمن محاسبه و تادیه آن انجام می شد. با توجه به این اراده ضمنی و به استناد مواد 224 ، 225 و قسمت اخیر ماده 355 (از جهت پیش بینی امکان توافق بر خلاف حکم تکمیلی ماده 355 ) قانون مدنی و مواد 519 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به محکومیت خوانده دعوی اصلی در حق خواهان به پرداخت مبلغ 167 . 700 . 000 ریال و خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان اجرای حکم براساس شاخص تورم بانک مرکزی که توسط اجرای احکام محاسبه میشود و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل صادر و اعلام میشود. این رای حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر آستان تهران است. در خصوص دعوی جلب (ثالث) نظر به اینکه اقدامات اجرای احکام مدنی به نیابت از مجلوب ثالث آقای ج. ب.، بوده و مطابق آگهی مزایده نیز مساحت ملک توقیفی 475 متر مربع اعلام و براساس این مساحت ارزیابی و تشریفات مزایده انجام پذیرفته است. براین اساس و با احراز کسر مساحت در مورد معامله به مقدار 167 . 7 مترمربع و رجوع خریدار بعدی به خواهان دعوی جلب، و با توجه به شرایط قرارداد بیع که از طریق مزایده بین خواهان دعوی جلب و آقای ج. ب. منعقد و ثمن از قرار متری 200 . 000 ریال تعیین شده، به استناد مواد پیش گفته آقای ج. ب. به پرداخت مبلغ 33540000 ریال و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ دادخواست تا زمان اجرای حکم براساس نرخ شاخص تورم بانک مرکزی که توسط اجرای احکام محاسبه میشود و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق آقای ر. م.خ. محکوم میگردد. این رای غیابی و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از انقضای مدت واخواهی ظرف 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترمه تجدیدنظر استان تهران است. نسبت به مازاد این مبلغ (که خواهان دعوی اصلی و خواندگان دعوی جلب با احتساب کسری مساحت به متراژ 205 مترمربع مورد ادعا قرار داده اند) دعوی وارد نبوده و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بیحقی مشارالیها صادر و اعلام میشود. در خصوص دعوی جلب مطروحه به طرفیت آقای الف. ش.، خانم ک. م. و اجرای احکام دادگستری کرج، چون دادخواست حقوقی ناشی از نقل و انتقال زمین بین خواهان دعوی جلب و این اشخاص موجود نیست دعوی توجهی به این عده از خواندگان ندارد و به استناد ماده 89 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ناظر به بند 5 ماده 84 همان قانون، قرار رد دعوی در این بخش صادر و اعلام میشود. این رای حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران -قاسم اسکندری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/29
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره --- مورخ 93/11/18 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت ر. م.خ. به پرداخت 167 . 700 . 000 ریال بابت اصل خواسته دعوی ک. م. به انضمام خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ تقدیم دادخواست 91/5/2 لغایت زمان اجرای حکم بر اساس شاخص تورم بانک مرکزی، هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و محکومیت ج. ب. به پرداخت 33 . 540 . 000 ریال و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 91/11/1 لغایت زمان اجرای حکم بر اساس نرخ شاخص تورم بانک مرکزی و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق ر. م.خ. و رد دعوی مجلوب ثالث ر. م.خ. نسبت به الف. ش. ک. م. و اجرای احکام دادگستری کرج اشعار دارد مالا موافق قانون بوده است و اعتراض به شرح لوایح تجدیدنظرخواهی از موجبات موجه در نقض رای بدوی نمیباشد چرا که اولا مبنای مطالبه قیمت کسری زمین مورد معامله مربوط به پلاک ثبتی --- و 1/1516 واقع در شهرستانک به مقدارمساحت 475 متر مربع بوده است که از طریق مزایده از ناحیه اجرای احکام کرج با برنده شناخته شدن ر. م.خ. در مالکیت وی در قبال 95 . 000 . 000 ریال هر متر مربع 200 . 000 ریال قرار گرفته است ثانیا با کسری مساحت بعد از تسلیم مبیع با توجه به اینکه جزء جزء ثمن در برابر جزء جزء مبیع قرار گرفته خریدار مجاز به استرداد ثمن به مقدار مساحت کسری مبیع را دارد که کارشناس منتخب نیز میزان کسری مساحت را 167/70 متر مربع اعلام کرده است در نتیجه خریدار (خواهان اصلی) استحقاق دریافت بهای 167/70 متر مربع کسری مساحت را دارد ثالثا چنانچه هنگام وقوع معامله متعاملین مبلغ معینی را در برابر مبیع توافق کرده باشند و هنگام تسلیم مبیع در اثر اشتباه محاسباتی مبیع کمتر از مساحت مورد توافق در آید خریدار استحقاق دریافت همان مبلغ کسری مساحت را دارد نه بهای روز آن را رابعا اجرای احکام کرج به عنوان نماینده مستنکف (ج. ب.) در مقام پرداخت محکوم به له الف. ش. مبادرت به فروش سهم ج. ب. از پلاک های ثبتی مذکور در حق الف. ش. قیام نموده است رابعا اعلام سهم محکوم علیه پرونده اجراییه بر اساس نظریه کارشناس منتخب بوده است که به موجب نظریه کارشناس سهم محکوم علیه اجراییه از پلاک های ثبتی مذکور 475 متر مربع بوده است و صرف اعلام مساحت مذکور از طرف اجرای احکام خریدار را از بررسی دقیق مساحت و میزان مالکیت ج. ب. مستغنی نمی کند و ادعای تجدیدنظرخواه به اینکه با اعتماد به نظریه اجرای احکام کرج به پرداخت 200 . 000 ریال در برابر هر متر مربع شره تقصیری را متوجه اجرای احکام یا محکوم له پرونده اجراییه نمی کند خامسا تجدیدنظرخواهی ک. م. از جهات موجه مصرح در بند های ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان مستندا به قسمت اخیر ماده 358 و ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی رای صادره تایید و استوار میگردد. رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی