تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/17
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه فروشنده آمادگی خود را در خصوص تحویل مبیع به موجب اظهارنامه وتامین دلیل شورای حل اختلاف اعلام کرده باشد، ولی خریدار از تحویل آن امتناع کند، خسارت تاخیر در تحویل مبیع قابل مطالبه نخواهد بود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/28
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای ح. الف.س. فرزند ک. با وکالت آقای م. الف. به طرفیت آقای ن.الف. ک. به خواسته مطالبه خسارت وجه التزام از تاریخ 93/4/1 الی 93/12/23 روزانه بمبلغ 1/000/000 ریال به مبلغ 355/000/000 ریال و مطالبه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل، با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و استماع اظهارات وکیل خواهان و مستندات دعوی، نظر به اینکه طبق بند 1 - 5 مبایعه نامه به شماره 3765016 - 1391/02/26 مقرر بوده فروشنده آپارتمان مورد معامله را در تاریخ 1392/03/31 به خریدار تحویل و تسلیم نماید. و الا مطابق بند 5 - 6 قرارداد روزانه مبلغ 1/000/000 ریال به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد. و با توجه به اینکه شرط مطالبه وجه التزام که در حقیقت نوعی خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد است و طرفین در خصوص میزان آن توافق نمودهاند محقق شده است. و با عنایت به اینکه خوانده که تعهدش در مقابل خواهان با توجه به مستندات ابرازی و شرایط قراردادی محرز است و مالا مکلف بوده است که در موعد مقرر بر اساس تعهدات قراردادی عمل نماید. در دادگاه حاضر نشده و دلیلی بر بی اعتباری مستندات خواهان و یا ایفای تعهد در موعد مقرر و یا اسقاط آن و یا بروز فورس ماژور ارائه نداده است، دعوی مطروحه را محمول بر صحت تشخیص داده، لهذا بنا به مراتب فوق و آثار و التزامات ناشی از قرارداد فیمابین به استناد مواد 10 ، 184 ، 219 ، 220 ، 223 ، 226 ، 227 ، 230 ، 1257 و 1301 قانون مدنی و مواد 198 ، 303 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب، حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام به مبلغ 355/000/000 ریال بابت اصل خواسته و 15/780/000 ریال بابت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام مینماید. رای صادره غیابی بوده و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ به خوانده در این دادگاه قابل واخواهی بوده و پس از آن ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ربیع احمد وند
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/06
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای ن.الف. ک. فرزند محمود پاشا به طرفیت آقای ح. الف.س. فرزند ک. با وکالت آقای م. الف. به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/06/28 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران و نقض آن، با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و مستندات ابرازی اعتراض واخواه وارد میباشد. زیرا با توجه به اینکه در بند 3 - 4 مبایعه نامه مستند دعوی شرط گردیده، در صورت عدم حضور هریک از طرفین در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده میباشد و نیز عدم ارائه مستندات و مدارک لازم در خصوص پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور مقرر گردیده است، خریدار در صورتی میتواند به شرط مذکور در بندهای 3 - 4 و 4 - 4 قرارداد استناد نماید که خود با ارائه مدارک مثبت پرداخت ثمن معامله در دفترخانه حضور یافته و گواهی عدم حضور فروشنده را تحصیل کرده باشد و الا غرض از این شرط که تحقق کامل آثار و التزامات ناشی از عقد بیع است حاصل نخواهد شد. و مطابق اصل تفسیر در پرتو کل قرارداد، تجزیه عناصر و تعهدات مقرر در قرارداد و تمسک به آن بخش از تعهدات که بنفع یک طرف وضع شده، بدون اعتنا به تعهدات مربوط به خود بر خلاف عدالت و اصل لزوم توافقات خصوصی میباشد. و در مانحن فیه از جانب خواهان دلیل و مدرکی بر اثبات تعهد خویش و صرف تخلف واخواه در خصوص شروط مذکور اراده نشده است و محتویات پرونده دلالتی بر صحت ادعای خواهان و اینکه فعل واخواه علت منحصر تاخیر در انجام تعهد بوده ندارد و رابطه تامه سببیت بین فعل و تخلف یک طرف و خسارت مورد ادعا احراز نمی گردد. و شرط مطالبه وجه التزام که مستلزم ایفای تعهد از جانب خویش و صرف تخلف طرف دیگر است محقق نبوده و الزام واخواه بر خلاف مصرحات قراردادی و مستندات ابرازی و کیفیت مراضات و توافق طرفین میباشد. لهذا بنا به مراتب فوق با قبول اعتراض به عمل آمده، دادنامه معترض عنه را نقض و به استناد مواد 197 ، 305 و 306 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب، حکم بر بیحقی خواهان دعوای اصلی را صادر و اعلام مینماید. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ربیع احمد وند
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/17
رای دادگاه
تجدید نظر خواهی آقای ح. الف.س. به طرفیت آقای ن.الف. ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/6/28 مسبوق به دادنامه شماره --- مورخ 94/11/6 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص مطالبه خسارت وجه التزام از تاریخ 1393/04/01 تا 93/12/23 روزانه به مبلغ یک میلیون ریال جمعا به مبلغ 355/000/000 ریال ،مطالبه خسارت دادرسی وحق الوکاله وکیل حکم بر بی حقی تجدید نظر خواه صادر گردیده است.دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد واشکال اساسی میباشد وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی نمیباشد مضافا به این که قطع نظر از استدلال دادگاه محترم بدوی که در خصوص خسارت تاخیر در تنظیم سند میباشد، فلذا نظر به اظهارنامه شماره 1393220532005394 وتامین دلیل شورای حل اختلاف به شماره 1056/202/93 مورخ 93/12/23 که مبتنی بر آمادگی تجدید نظر خوانده به تحویل مبیع بوده وتجدید نظر خواه از تحویل آن امتناع نموده لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون مرقوم حکم به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر واعلام میگردد.این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
محمد زیوری -کورش کرمی