تاریخ دادنامه قطعی: 1393/12/26
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دستور تخلیه اماکن استیجاری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر، رای محسوب نمی شود؛ بنابراین امکان اقامه اعتراض ثالث نسبت به آنها وجود ندارد.
در خصوص اعتراض خانم م.ت. وکیل دادگستری و وکالت بعدی آقای ع.ک. به وکالت از آقای ر.ش. به عنوان معترض ثالث به طرفیت 1 - آقای ن.ع. با وکالت آقای ق.ش. وکیل دادگستری 2 - شرکت ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1390/11/17 پرونده شماره بایگانی --- که بهموجب آن مستندا به قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 دستور تخلیه مورد اجاره به شرح قرارداد عادی اجاره شماره 266 مورخ 1390/03/11 (یک باب سوله واقع در کیلومتر 12 جاده مخصوص کرج به مساحت حدودا 2200 مترمربع) علیه آقای ن.ع. به نفع شرکت ج.، صادر گردید. دادگاه با اعتقاد به اینکه مقررات فصل دوم (اعتراض شخص ثالث) از قانون آیین دادرسی مدنی شامل دستور تخلیه نیز میباشد و با صرف نظر از پاسخ خوانده نظر به اینکه بر فرض تحقق و استمرار رابطه استیجاری بین معترض ثالث و خوانده ردیف دوم مستند به سند عادی اجاره شماره 1306 مورخ 1389/05/10 مقدم بر قرارداد اجاره مورخ 1390/11/90 بین خواندگان میباشد. صدور دستور تخلیه (دادنامه مورد اعتراض) به حقوق معترض ثالث خللی وارد نمیکند چرا که 1 - نتیجه اجرای دستور تخلیه، تخلیه مورد اجاره توسط خوانده ردیف اول است و ادعای معترض ثالث مبنی بر مالکیت وی نسبت به اموال موجود در مورد اجاره ارتباطی با تخلیه عین مستاجره ندارد و این امر ادعای مجزا و مستقلی است. 2 - اگر پس از اجرای دستور تخلیه، معترض ثالث مدعی برقراری رابطه استیجاری با خوانده ردیف دوم هستند و خوانده ردیف دوم مانع تصرف معترض ثالث و استفاده وی از مورد اجاره باشد میتوانسته و میتوانند الزام موجر بر تحویل مورد اجاره را درخواست نمایند لذا اعتراض ثالث وارد نیست حکم به بطلان آن صادر و اعلام میگردد. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ابراهیمی
تجدیدنظرخواهی آقای ر.ش. با وکالت خانم م.ت. به طرفیت شرکت ج. و ن.ع. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/08/17 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که بهموجب آن دعوی اعتراض ثالث تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دستور تخلیه مورخه 1390/11/17 شعبه یادشده را استماع و به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی صادر نموده است به جهت مغایرت دادنامه تجدیدنظرخواسته با مقررات قانونی وارد تشخیص میگردد زیرا برخلاف استنباط دادگاه محترم نخستین دستور تخلیه اماکن استیجاری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376/05/26 واجد وصف «رای» مذکور در ماده 417 نبوده و از شمول مقررات مذکور در فصل دوم باب پنجم قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص اعتراض ثالث خارج است چنانچه معترض ثالث در خصوص اموال مستقر در مورد اجاره یا منافع عین مستاجره حقی برای خود قائل است میتواند وفق مقررات قانونی طرح دعوی کند بر همین اساس به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی مستندا به ماده 417 ناظر به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته قرار عدم استماع آن را صادر و اعلام میدارد. رای صادره قطعی است.
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
امیری- خشنودی