دعوی خلع ید توسط مالک جدید به طرفیت مستاجر

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/28
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که تصرفات متصرف متکی به قرارداد اجاره باشد؛ حتی اگر مهلت قرارداد مذکور منقضی گشته و پس از تغییر مالکیت عین مستاجره تمدید نشده باشد؛ دعوی خلع ید توسط مالک جدید قابل پذیرش نیست.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/08/28

رای دادگاه

در خصوص دعوی ب.س. به شماره ثبت 262377 با وکالت ر.الف. ش. به طرفیت 1 - الف.ح. م. 2 - شرکت ز. با وکالت م. پ. به خواسته صدور حکم خلع ید از یکدستگاه اپارتمان به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران واقع در شرق میانی طبقه سوم به مساحت 63/8 متر مربع از قطعه --- تفکیکی به انضمام شش دانگ یکواحد پارکینگ 12 متری قطعه --- تفکیکی واقع در شرق پارکینگ سیزده در زیرزمین و ششدانگ یکباب انباری به مساحت 2/72 متر مربع قطعه --- تفکیکی واقع در جنوب انباری 22 در زیر زمین دوم از پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و خسارت دادرسی دادگاه با تعیین وقت و دعوت از طرفین وکیل خواهان با ارائه اصل سند مالکیت محکومیت خوانده را درخواست کرده و وکیل خوانده ردیف دوم ضمن حضور اظهار داشته که ملک در تصرف استیجاری خوانده ردیف دوم می‌باشد و از طرف خوانده ردیف دوم به اجاره داده شده است دادگاه با عنایت به مالکیت رسمی خواهان نسبت به رقبه موصوف و صرف نظر از انقضای مهلت اجاره به استناد مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 30 و 311 و 308 قانون مدنی و وحدت رویه 672 مورخ 83/10/1 دیوانعالی کشور حکم به محکومیت خوانده به خلع ید از اپارتمان مورد تصرف و متعلقات ان و نیز پرداخت 1643758 ریال بابت هزینه ابطال تمبر دادرسی و پرداخت 1800000 ریال حق الوکاله وکیل در حق خواهان صادر و اعلام می‌گردد رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول غیابی و نسبت به خوانده ردیف دوم حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل اعتراض است.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهرانبهزاد ابراهیمی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/28

رای دادگاه

در خصوص دادخواست آقای م. پ. به وکالت ازشرکت ز.به شماره ثبت 599 به طرفیت ب.س. به شماره ثبت 262377 به خواسته تجدیدنظرخواهی ازدادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه حکم به خلع ید تجدیدنظرخواه از شش دانگ یک باب آپارتمان تحت پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به استناد سند مالکیت 3340 - 91/6/25 دفترخانه 1027 تهران صادرگردیده ووکیل تجدیدنظرخواه با ارائه قرارداد اجاره 90/12/1 اعلام می‌دارد موکله از 90/12/15 تا 92/12/15 به مدت 24 ماه آپارتمان مورد دعوا را قبل ازانتقال مالکیت به تجدیدنظرخوانده ازمالک قبل آقای الف.ح. م. اجاره کرده وبا تغییر مالکیت عین رابطه استیجاری ازبین نمی رود ولذا طرح دعوای خلع ید صحیح نمی‌باشد چرا که تصرفات تجدیدنظرخواه مستند به اجاره خط است ولذا قانون روابط موجر ومستاجر دراین جا حاکم است حالیه این دادگاه با توجه به اینکه تصرفات تجدیدنظرخواه متکی به قرارداد اجاره بوده گرچه مهلت قرارداد منقضی گشته وصرف نظرازاینکه تجدیدنظرخواه با ارائه اجاره خط جدید مدعی است که مدت اجاره را تا پایان سال 93 تمدید کرده که البته آقای م. چون درابتدای سال 93 مالکیتی نسبت به ملک نداشته حق تمدید قرارداد را نداشته واین قرارداد اعتباری ندارد ولذا این دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص وبه استناد ماده 498 قانون مدنی و مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، قرار رد دعوای خواهان را صادر واعلام می‌دارد رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدابوالحسن قاسمی - محمدحسین عبداللهی