تاریخ دادنامه قطعی: 1391/10/05
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در دعوای تصرف عدوانی سبق تصرف، لحوق تصرف و عدوانی بودن ملاک و معیار است.
به تاریخ 1390/10/26 آقایان الف.ح.، م.خ. به وکالت از شرکت ت. دادخواستی به طرفیت آقای م.ط. به خواسته الزام خوانده به رفع تصرف عدوانی از یک باب آپارتمان... واقع در بخش... تهران و صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از ایجاد آثار تصرف با پرداخت کلیه خسارات دادرسی را تقدیم این دادگاه کرده اند. مختصر ادعا بر این اساس است که حسب مبایعه نامه عادی مورخ 1385/11/17 یک باب آپارتمان مسکونی واقع در خیابان... جزء پلاک ثبتی مذکور از آقای م.ذ. خریداری کرده و حسب صورت جلسه مورخ 1387/04/31 ، ملک موصوف تسلیم و تحویل موکل میگردد. نظر به اینکه موکل مدتی به ملک مذکور مراجعه نکرده و خوانده محترم از وضعیت موجود سوء استفاده نموده و عدوانا اقدام به تصرف آپارتمان کرده است، بنابراین تقاضای اتخاذ تصمیم شایسته را دارد. خوانده در مقام دفاع با حضور در جلسه دادرسی اظهار می دارند که واحدی را از آقای م. خریداری کرده اند و در سال 1389 در همان سال هم نامبرده واحد را به وی تحویل داده است که با مراجعه به خواهان متوجه عملکرد آقای م. گردیده اند و بعد از آن دیگر چک ها را پاس نکردم و نام برده هم چک های مرا برگشت زدند، اما وجوه آنها را به حساب واریز کردم، بدون آن که چک هایم را مسترد کند و حدود 120/000/000 تومان تاکنون به وی پرداخت و کار انجام داده ام و به نوعی ادعای خواهان را قبول دارم. زیرا نمی توانم مدارک آنها را زیر سوال ببرم؛ ولی تصرفات من برگرفته از فعل فروشنده است و او واحد را به من تحویل داده است. زیرا با پرداخت چک ها به وی اعتماد کردم و در حال حاضر با ادعای ثالث مواجه هستم. دادگاه با توجه به اینکه در دعوای تصرف عدوانی سبق تصرف، لحوق تصرف و عدوانی بودن ملاک و معیار است و صورت جلسه تحویل به خواهان موید سبق تصرف اوست و لحوق تصرف خوانده به واسطه فعل غیر هم تجویز استیلاء بر مال و حق غیر را نمینماید و از این جهت دادگاه با توجه به دفاع به عمل آمده ادعای خواهان را وارد و ثابت تشخیص و مستندا به مدلول مواد 158 ، 174 ، 175 ، 176 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 1257 ، 1258 ، 1284 ، 1286 ، 1321 و 1324 قانون مدنی و 197 ، 198 ، 503 ، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر تصرف عدوانی آپارتمان مورد ترافع و تحویل و تسلیم آن به خواهان دعوا با پرداخت مبلغ 000/460 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل خواهان صادر و اعلام میدارد و در عین حال با توجه به تصرف مکان انجام پذیرفته و محتوای صدور دستور موقت منتفی گردیده است، نظر به رد تقاضای خواهان در این خصوص صادر و اعلام می دارد. حکم دادگاه حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردر مرجع محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - یزدانی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ط. با وکالت بعدی آقای الف.ح.، م.خ. به طرفیت شرکت. به شرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به قسمت اول دادنامه شماره --- مورخ 18/4/91 صادره در پرونده کلاسه شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر رفع تصرف عدوانی و تحویل و تسلیم آن به خواهان دعوی و پرداخت مبلغ 000/460 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه درحق خواهان میباشد. با عنایت به جمیع محتویات پرونده، دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و بارعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایراد موثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد، در این مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده 358 قانون آیین دادرسی مارالذکر، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار مینماید. رای صادره قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
شهرآبادی - خیری