در خصوص دعوی آقای ب.ب.فرزند ع. با وکالت آقای ک.الف.فرزند غ. به طرفیت آقای ج.ی.فرزند م. با وکالت آقای ع.به خواسته مطالبه مبلغ یک میلیارد ریال بابت الباقی ثمن مبایعه نامه 630485 مورخ 1/6/90 به انضمام هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست. مختصر ادعای وکیل خواهان بدین شرح است: حسب مبایعه نامه فی مابین موکل و خوانده ملک پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و توافقات ظهر مبایعه نامه مزبور خواهان (فروشنده) مبلغ یک میلیارد ریال از خوانده طلبکار میباشد نظر به اینکه حسب سند رسمی قطعی شماره 20834 مورخ 17/6/90 دفترخانه 887 تهران موکل به تعهد قانونی و قراردادی خود دال بر انتقال سند رسمی مبیع و اخذ پایان کار موضوع قرارداد اقدام نموده و خوانده با توجه به ارسال اظهارنامه و درخواست های مکرر موکل از پرداخت الباقی ثمن معامله خودداری مینماید و به شرح ستون خواسته تقاضای رسیدگی مورد استدعاست. وکیل خواهان در دفاع طی لایحه تقدیمی وارده به دفتر دادگاه به شماره 62100648 مورخ 5/4/91 و صورت جلسه مورخ 5/4/91 دادگاه بیان داشت: همان طور که در ظهر مبایعه نامه تنظیمی منعکس میباشد و مفاد آن به امضا طرفین رسیده است فروشنده متعهد گردیده از تاریخ 17/6/90 تا 17/9/90 پایان کار جدید که به جز 3/29 متر مربع بالکن احداثی به میزان 8 متر مربع در آن قید شده باشد را با پرداخت عوارض و هزینه های متعلقه شهرداری... اخذ نموده سپس آن را به دفتریار دفترخانه آقای ر. تحویل داده و چک موکل به میزان 100/000/000 تومان را دریافت نمایند در صورتی که ایشان نتوانسته اند پایان کار موصوف را اخذ نمایند و به عبارتی به تعهد خود عمل ننمودهاند تا مستحق دریافت 100/000/000 تومان گردند. دادگاه نظر به مستند ابرازی خواهان - قرارداد (مبایعه نامه عادی) شماره 630485 مورخ 18/6/90 منعقده فی مابین خواهان و خوانده و ظهر مبایعه نامه مذکور - که به اصالت آن خدشه ای وارد نشده است و با توجه به وجود رابطه قراردادی فی مابین و اینکه استحقاق خواهان به وصول مبلغ مورد خواسته (الباقی ثمن معامله) حسب قرارداد ظهر مبایعه نامه استنادی، منوط به اخذ پایان کار جدید مطابق شرایط مقرر فی مابین بوده و چون وکیل خواهان دلیل قانونی بر انجام تعهد مزبور ارائه نداده و از این جهت مستحق الباقی ثمن معامله تا انجام شرط مذکور نمیباشد لذا در وضعیت فعلی دعوی به کیفیت مزبور و مطروحه قابل استماع نمیباشد و مستندا به ماده 2 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام میدارد قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - فلاحتی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ک.الف. به وکالت از آقای ب.ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1391/04/31 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی خواهان به خواسته مطالبه یک میلیارد ریال بابت الباقی ثمن مبایعه نامه 630485 مورخ 1/6/90 به انضمام هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست صادر گردیده وارد و موجه است. بدین لحاظ که اولا: استدلال دادگاه بدوی در ماهیت موضوع دعوا بوده لیکن مبادرت به صدور قرار نموده است. ثانیا: با عنایت به مستندات ابرازی وکیل خواهان دادگاه بدوی در اجرای ماده 199 قانون آیین دادرسی در امور مدنی تحقیق مکفی (ازجمله استعلام از شهرداری) برای کشف حقیقت انجام نداده است لذا تجدیدنظرخواهی را موجه تشخیص و با استناد به ماده 353 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترضٌ عنه پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده میگردد. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
پورفلاح - صادقی