شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/15
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی خانم عذرا خ.ل. باوکالت آقایان 1 - علی بنایی 2 - ع. ح. به طرفیت آقایان 1 - م. خ.ل. با وکالت آقای م. ش.ح. 2 - الف. خ.ل. 3 - ح.الف. س. 4 - الف. س. 5 - م. ک. به خواسته خلع ید مشاعی ازعرصه واعیان دو واحد آپارتمان وسه باب مغازه جز پلاک --- ازقطعه --- بخش --- تهران مقوم به 51000000 ریال ومطالبه خسارات دادرسی دادگاه وقت رسیدگی تعیین. طرفین دعوت. نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خوانده ارسال. اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست میباشد. دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته به شرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خوانده به شرح خواسته داریم. خواندگان ردیف 2 و 3 و 4 و 5 دردادگاه حاضر نشدند ولایحه ای ارسال ننمودند ووکیل خوانده ردیف اول اظهارداشته چون میبایست سند مالکیت به نام خواهان صادر شده باشدبا توجه به این کیفیت نمی تواند طرح دعوا نمایدوخلع ید مستلزم این است که خواهان دعوا صاحب سند باشد* به اینکه خواندگان در قبال دعوی مطروحه دفاع و ایراد موثری که خلاف ادعای خواهان را ثابت نماید به دادگاه ارائه و ابراز نداشته و دلیل تصرف خود رااعلام نکرده است و با توجه به کپی مصدق سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی و مالکیت سه دانگ مشاعی مورث خواهان محرزومسلم است * لذا دعوی خواهان وارد و ثابت میباشد و به استناد مواد و 308 و 311 و 574 و 578 و 1257 قانون مدنی مصوب 1314 و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مصوب 79 و ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 22 و 46 و 47 و 48 و 73 قانون ثبت مصوب 1310 حکم به محکومیت خوانده به خلع ید مشاعی و رفع تصرف از ملک مذکوردراجرای ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و پرداخت مبلغ 1910000 ریال هزینه دادرسی وپرداخت مبلغ 421200 ریال به عنوان تعرفه خدمات وحق الوکاله وکیل که دراجرای احکام وفق تعرفه محاسبه خواهد شد در حق خواهان صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد./
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کیالاشکی
پرونده واجد دو فقره تجدیدنظرخواهی 1 )آقای م. خ.ل. 2 )آقای ح.الف. س. به طرفیت خانم عذرا خ.ل. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن خلع ید مشاعی تجدیدنظرخواهان مستند به مواد 308 و 311 و 574 و 578 و 125 قانون مدنی و ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی به علاوه اشخاص دیگر میباشد دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی از آنجا که تجدیدنظرخواه ردیف اول و تجدیدنظرخوانده و آقای الف. خ.ل. احد دیگر از محکوم علیهم به علاوه خانمها رقیه و طیبه هر دو با نام خانوادگی خ.ل. و خانم کبری شیخ سفلی فرزند مرحوم ع.ج. خ.ل. بوده اند که مورث اقدام به تقسیم سهم سه دانگ خود با برادرش قربانعلی خراسانی از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران که کلا 360 متر مربع است، نموده و در حصه خود اقدام به احداث دو واحد آپارتمان و سه باب مغازه نمودهاند که حسب ظاهر و نظریه کارشناسی سرقفلی مغازه ها در اختیار آقایان ح.الف. س.، م. ک. و الف. س. بوده و آپارتمان ها در اختیار آقایان الف. و م. خ.ل. میباشند. دادگاه قطع نظر از دفاعیات به عمل آمده از حیث واگذاری حقوق تجدیدنظرخوانده به تجدیدنظرخواه و صحت و سقم ادعا، از آنجا که رکن اصلی دعوای خلع ید تصرف غاصبانه بوده و از آنجا که در املاک موروثی تصرف همه ورثه مفروض به سبق تصرف مورث خود در ملک موضوع ماترک بوده و در هیچ زمانی تصرف بلامنازعی برای احداز ورثه قبل از تقسیم ترکه مفروض نمیباشد که تصرف دیگری واجد وصف غاصبانه باشد و با عنایت به اینکه غبطه همه ورثه مراجعت به تقسیم ترکه داشته لذا دعوی خلع ید به لحاظ فقد رکن غاصبانه بودن اعم از غصب یا در حکم غصب قابلیت تحقق را نداشته و از طرف دیگر با عنایت به اینکه بخشی از ماترک مذکور واجد حقوق اشخاص ثالث از حیث سرقفلی و حق کسب پیشه واقع گردیده و دعوای خلع ید بدون رعایت حقوق آنها صحیح نبوده، علی ای حال با عنایت به مراتب مذکور و توجها به موروثی بودن املاک موضوع دعوی اقتضای امر طرح دعوای تقسیم ترکه برای مشخص و مفروز شدن حصه، حقوق هر یک از طرفین بوده، بدیهی است با مشخص شدن مراتب حصه، سایر حقوق طرفین از قبیل اجرت المثل زمان تصرف قابل مطالبه خواهد بود با رعایت سایر شرایط قانونی، علی ای حال دادگاه با عنایت به مراتب مذکور با نقض حکم خلع ید صادره مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به رد دعوای خلع ید تقدیمی در خصوص ماترک موضوع دعوی را صادر و اعلام مینماید. رای دادگاه قطعی است./الف
شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار
مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی