شرط درخواست تخلیه به علت انتقال منافع به غیر

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/23
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه در قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد، مستاجر برای انتقال به غیر باید دلیل اثباتی بر کسب اذن یا اجازه موجر ارائه دهد و صرف گذشت زمان طولانی ازانتقال به غیر و عدم اعتراض موجر، کاشف ازرضایت وی نیست.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/03/27

رای دادگاه

در خصوص دعوی وکیل خواهان به طرفیت آقایان 1 - ق. الف.ن. باوکالت آقای علی بابایی لاله - 2 - ج. م. - 3 - علی فسا مبنی برتخلیه یک باب انبار داخل محوطه گاراژ موضوع اجاره نامه شماره 63165 به لحاظ انتقال به غیربا خساراتدادرسی بدین توضیح که خواهان ادعا نموده مورداجاره را طی سند رسمی به خواندگن ردیف های 2 و 3 اجاره داده وایشان بدون اجازه موجرمورد اجاره را به غیر(خوانده ردیف 1 ) اجاره داده اند و وکیل خوانده ردیف اول با ارایه قبوض پرداخت اجورمربوط به سالهای 86 ، 88 و 91 به حساب دفترخانه شماره 108 تهران ادعا نموده که خواهان رضایت به انتقال به غیرداشته است علی هذا دادگاه بابررسی جمیع اوراق پرونده ومناظرات وکلا درجلسه دادگاه، نظربه اینکه گذشت زمان نسبتا طولانی ازانتقال عین مستاجره به غیروعدم تعرض خواهان درطول این سالیان کاشف ازرضایت ایشان نسبت به انتقال است بنابراین دعوی خواهان وارد نیست وبه استناد ماده 19 قانون آیین دادرسی مشدنی حکم به رد دعوی صادرمی گردد. رای صادره حضوری وقابل تجدیدنظرخواهی است.

دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- رحیم محمدی پور

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/23

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای داود ن. باوکالت آقایان م. ت. و م. ع.ر. یی به طرفیت 1 . ج. م. 2 . علی ف. 3 . ق. الف.ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 92/3/27 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رددعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تخلیه یک باب انبار داخل محوطه گاراژ موضوع سند اجاره رسمی شماره 63165 مورخ 1346/04/20 دفترخانه شماره 55 تهران به لحاظ انتقال به غیر بدون اجازه موجر صادرشده است واردمی باشدزیرا انبار فوق الذکر به موجب سندرسمی اجاره مذکور باشرط سلب حق انتقال مورد اجاره به غیر از ناحیه تجدیدنظرخواه به تجدیدنظرخواندگان ردیف یک ودو به عقد اجاره واگذار شده ومستاجرین بدون رعایت مقررات ماده 19 قانون موجر ومستاجر 1356 به عنوان مقررات مقررات حاکم بر روابط طرفین وبدون جلب رضایت موجر مورداجاره راطی سند عادی اجاره مورخ 1367/08/17 به تجدیدنظرخوانده ردیف سه منتقل نموده ووکیل نامبرده نیز به شرح لایحه تقدیمی به مرجع بدوی به این موضوع اذعان نموده ودلیل اثباتی بر کسب اذن یااجازه موجر به انتقال مورداجاره به غیرارائه نداده ازطرفی دادنامه شماره --- مورخ 79/7/27 ورای اصلاحی شماره 2034 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که برصدور حکم به تجویز انتقال منافع مورداجاره به غیر دلالت داشته اولا پس از انتقال مورداجاره به ق. الف.ن. صادرشده ثانیا به موجب رای شماره --- مورخ 89/7/25 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران نقض گردیده ومتعاقب آن سندرسمی اجاره شماره 87995 مورخ 80/2/28 دفترخانه شماره 108 تهران نیزکه دراجرای آرای فوق الذکر صادرشده ابطال شده است با توجه به اینکه دلیل دیگری برجلب رضایت موجر درانتقال منافع مورداجاره به غیرارائه نشده وهیات سه نفره کارشناسی منتخب این دادگاه به موجب نظریه پیوست پرونده حق کسب وپیشه مستاجر را بمبلغ 1/450/000/000 ریال ارزیابی نموده ونظریه مزبور باواقع قضیه مطابقت داشته واعتراض موجهی ازسوی اصحاب دعوی بدان طرح نشده وباعنایت به اینکه مستاجرین (تجدیدنظرخواندگان ردیف یک ودو) دفاع باایرادی نسبت به دعوی ننموده و لذا به استناد بندهای ج وه- ماده 348 وصدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده وبا توجه به جهات ودلایل یادشده دعوی خواهان راواردتشخیص داده ومستندا به بند 2 ماده 14 وتبصره ذیل ماده 19 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواندگان به تخلیه مورداجاره درقبال پرداخت نصف حق کسب وپیشه بمبلغ 725/000/000 ریال به آقا ی ق. الف.ن. (به عنوان متصرف) صادر واعلام می‌نماید موجرمکلف است ظرف سه ماه ازتاریخ ابلاغ حکم حق کسب وپیشه مزبوررادرصندوق سپرده دادگستری تودیع نموده والا این حکم ملغی الاثر خواهد بود این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

جلال فارسیجانی - سعید رضایی