تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/23
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: الزام به تنظیم سند رسمی باید به طرفیت صاحب سند رسمی طرح شود؛ زیرا انتقال دهنده عادی چنین اختیاری نداشته و به دلیل عدم توجه دعوی به وی قرار رد دعوی صادر میشود.در دعوی تایید فسخ قرارداد، چنانچه مبنای دعوی، فسخ به دلیل مغایرت مساحت واقعی آپارتمان با مساحت مذکور در قرارداد باشد، فروشنده به بهانه مزبور و نقص در تبیین دقیق مساحت ملک و مبیع که معطوف به وی بوده، نمی تواند به نفع خویش تفسیر و بهره برداری کند.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/19
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ر.س. با وکالت آقای ع. سلطا نی به طرفیت آقای م. م.ب. با وکالت آقای ه. ه.پ. مبنی بر تایید فسخ قرر داد شماره 2544599 مورخ 1390/06/14 و تسلیم مبیع با خسارات دادرسی. دادگاه عنایت به جمیع اوراق پرونده و ضمائم دادخواست و کپی مصدق قرار داد فی مابین، نظر به اینکه طرفین قرار داد مستند دعوی طی بند 4 - 6 ماده 6 قرار داد کلیه خیارات را از خود ساقط نمودهاند بنابر این خواهان دارای حق فسخ نبوده فلذا در دعوی خویش محق نیست و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرس مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام میگردد. و در خصوص دعوی مرتبط تقدیمی آقای م. م.ب. با وکالت آقای آقای ه. ه. زاده به طرفیت آقای م. ر.س. با وکالت آقای ع. س. و اداره کل راه و شهر سازی استان تهران مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی (قدرالسهم خواهان)یک سهم از 32 سهم پلاک ثبتی --- فرعی از پلاک --- اصلی بخش --- تهران با خسارات دادرسی. دادگاه عنایت به کپی مصدق قرار داد بیع عادی فی مابین مورخ 1390/06/15 و مناظرات طرفین و وکلای آنان در جلسه رسیدگی و اینکه خوانده دلیلی بر بی اعتباری قرار داد مستند دعوی ارائه ننموده و در خواست تایید فسخ خوانده محترم نیز به لحاظ اسقاط حق فسخ طی شرایط قرار دادی نیز محکوم به بطلان گردیده و از طرفی در قرار داد های خصوصی طرفین و قائم مقام قانونی آنان ملزم به رعایت آثار و شرایط قرار دادی میباشند فلذا دعوی خواهان دادخواست به استناد مواد 219 و 220 قانون مدنی و 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال قدر السهم خواهان از پلاک ثبتی مرقوم با شرایط قرار دادی و ملحقات آن و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای تجدید نظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - رحیم محمدی پور
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/23
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 - اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به طرفیت م. ر.س. و م. م.ز.ب. و 2 - م. ر.س. با وکالت الف. الف.پ. و سعیده س. به طرفیت م. م.ز.ب. و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از دادنامه شماره --- مورخ 1394/10/19 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اولا حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواه ردیف دوم در دعوای تایید فسخ قرارداد شماره 2544599 مورخ 1390/06/14 و تسلیم مبیع مربوط به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به نسبت سهم متعلق به تجدیدنظرخواه به صورت یک واحد آپارتمان به مساحت 120 مترمربع و مطالبه خسارت دادرسی صادر شد و ثانیا تجدیدنظرخواه ردیف اول در راستای دعوای مرتبط تجدیدنظرخوانده م. محمدعلیزاده به تنظیم سند رسمی ملک مذکور به نام وی محکوم گردید با دقت در محتویات پرونده راجع به محکومیت اداره کل تجدیدنظرخواه به تنظیم سند رسمی و انتقال دهنده به تنظیم سند رسمی گذشته از آنکه انتقال دهنده عادی (م. ر.س.) صاحب سند رسمی نیست تا چنین اختیاری داشته باشد و خواسته توجهی به وی ندارد با توجه به اینکه اساسا انتقال رسمی منوط به اخذ صورت مجلس تفکیکی و تادیه حقوق اداره کل میباشد لذا در این بخش مستندا به بند ه- ماده 348 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض حکم تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوای اولیه م. محمدعلی زاده صادر میگردد و نسبت به رد دعوای تایید فسخ هر چند مبنای دعوا فسخ بواسطه مغایرت مساحت واقعی آپارتمان با مساحت مذکور در قرارداد و ماده 355 قانون مدنی بوده و پرداختن دادگاه محترم بدوی به عدم پیش بینی خسارات در قرارداد موجه نبوده است اما از حیث نتیجه رای مزبور با عنایت به اینکه فروشنده به بهانه مزبور و نقص در تبیین دقیق مساحت ملک و مبیع که معطوف به وی بوده نمی تواند به نفع خویش تفسیر و بهره برداری کند و نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید میگردد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار
سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی