تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/28
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: هرچند وکالت نامه در نفس وکالت موثر است، لیکن در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 واگذاری عین مستاجره به غیر تحت عنوان وکالت و نمایندگی نیز پذیرفته شده و اعطای وکالت کاشف از انتقال به غیر است.
در خصوص دعوی آقای م.ب. با وکالت آقای م.ک. به طرفیت 1 - م.ب. 2 - م.ب. با وکالت آقای الف.ج. به خواسته الزام خواندگان به تجویز انتقال منافع و حق کسب و پیشه و تجارت یک باب آپارتمان تجاری و اداری جزء پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران و نیز در خصوص دادخواست تقابل 1 - م.ب. اصالتا وکالتا م.ب. با وکالت آقای الف.ج. به طرفیت 1 - م.ب. 2 - الف.ط. به خواسته صدور حکم بر تخلیه یک باب آپارتمان به لحاظ انتقال به غیر موضوع اجاره نامه های 11/11/64 - 146985 - 11/12/64 با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله دادگاه با بررسی محتویات پرونده و دادخواست دعوی اصلی و تقابل نظر به اینکه خوانده ردیف اول دعوی تقابل به موجب دو فقره اجاره نامه عادی تنظیمی در تاریخ 11/11/64 و اجاره نامه رسمی 146985 - 11/12/64 دفترخانه... تهران شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در خیابان ولیعصر را برای دفتر امور شخصی با شرایط مندرج در آن ها اجاره کرده است و در اجاره نامه ها صریحا قیدشده حق انتقال به غیر جزا و کلا از مستاجر سلب شده و خوانده ردیف اول به موجب وکالت نامه رسمی شماره 147240 - 25/6/78 دفترخانه... تهران محل مورد اجاره را به طور کلیدی به شخص ثالث (خوانده ردیف دوم) انتقال که در تصرف ایشان بوده و این انتقال به موجب نامه شماره 213614 - 24/9/86 اداره کل امور مالیاتی در پاسخ استعلام در پرونده کلاسه --- / 660 صرفا تایید گردیده است و لذا مشارٌالیه بر خلاف شرط مندرج در سند مورد اجاره را به غیر واگذار نموده لذا عمل وی تخلف از شرایط محسوب و درخواست تخلیه ید خواندگان دعوی (تقابل) را از سوی خواهان های دعوی تقابل قرار وارد و ثابت تشخیص داده و جهت تعیین میزان نصف حق کسب و پیشه قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب یک نفره و سه نفره و 5 نفره و نهایتا 7 نفره به شرح نظریه ای که به شماره 747 - 20/3/91 ثبت دفتر دادگاه گردیده میزان نصف حق کسب و پیشه را مبلغ 210/000/000 ریال برآورد نمودهاند که نظریه مذکور مصون از اعتراض موثر طرفین باقی مانده و به نظر دادگاه نیز اوضاع واحوال مسلم قضیه مغایرتی ندارد علی هذا دادگاه دعوی خواهان های دعوی تقابل را وارد و ثابت تشخیص داده و به استناد بند 2 ماده 14 و مواد 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تخلیه مورد اجاره موصوف ظرف مدت یک ماه از تاریخ ایداع نصف حق کسب و پیشه از سوی موجر در قبال پرداخت مبلغ 210/000/000 ریال به عنوان نصف حق کسب و پیشه از سوی خواهان های دعوی تقابل را صادر و اعلام مینماید موجر مکلف است ظرف مدت 3 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه را در صندوق دادگستری تودیع نماید واِلا حکم صادره ملغی الاثر خواهد بود و نیز مبلغ 7/000/000 به عنوان هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی و نیز حق الوکاله وکیل بر اساس تعرفه در حق خواهان های تقابل محکوم میگردد و در خصوص دعوی اصلی مبنی بر تجویز انتقال منافع مورد اجاره نیز دادگاه با عنایت به مراتب فوق و صدور حکم تخلیه به شرح دعوی تقابل سالبه به انتفاء موضوع تلقی میگردد و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان های دعوی اصلی را صادر و اعلام مینماید. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - نعمتی
اولا در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. به وکالت از آقای م.ب. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان آقای م. و خانم م.ب. با وکالت آقای الف.ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 5/7/91 شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به تخلیه یک واحد آپارتمان جز پلاک ثبتی یک فرعی از --- اصلی بخش --- ثبتی تهران واقع در خیابان ولی عصر نرسیده به چ. کوچه س. پلاک --- طبقه سوم واحد جنوبی به لحاظ انتقال به غیر در قبال پرداخت مبلغ دویست و ده میلیون ریال به عنوان نصف حق کسب و پیشه به متصرف (دیگر خوانده دعوی نخستین و وکیل مع الواسطه تجدیدنظرخواه (آقای الف.ط.)) توسط تجدیدنظر خواندگان صادر گردیده است دادگاه هرچند وکالت نامه در نفس وکالت موثراست لیکن در بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 واگذاری عین مستاجره به غیر تحت عنوان وکالت و نمایندگی پذیرفته شده و در مانحن فیه حدود اختیارات قیدشده در وکالت نامه رسمی شماره 14724 مورخ 25/6/78 و اقدامات صورت گرفته توسط وکیل وکالت نامه مذکور و پرونده مالیاتی مربوط به این واگذاری و نامه شماره 21360104 مورخه 24/9/86 اداره کل امور مالیاتی... تهران در خصوص پرداخت حقوق واگذاری (مالیات مربوطه) مربوطه و دایر نمودن تلفن ثابت توسط وکیل وکالت نامه مذکور و تصرفات وی در عین مستاجره دلالت بر واگذاری و انتقال موضوع بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر را داشته و نظر به اینکه حکم تخلیه به لحاظ انتقال به غیر احراز انتقال به غیر جنبه کاشفی داشته و دادنامه شماره --- مورخ 30/3/88 مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی اجاره مطرح شده از ناحیه تجدیدنظر خواندگان در پرونده کلاسه --- / 660 موثر در موضوع و مسقط حق تجدیدنظر خواندگان در دعوی تخلیه نمیباشد و نظر به اینکه از ناحیه وکیل تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید به عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی واصله انطباقی با هیچ یک از جهات قیدشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار مینماید. ثانیا در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. به وکالت از آقای م.ب. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان آقای م. و خانم م.ب. با وکالت آقای الف.ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 16/5/92 شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی نخستین تجدیدنظرخواه مبنی بر تجویز انتقال منافع یک واحد آپارتمان موضوع اجاره نامچه رسمی شماره 146985 مورخه 11/12/64 صادر گردیده است نظر به اینکه با واگذاری منافع و حقوق کسب و پیشه و تحقق انتقال و واگذاری موضوع بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حقوقی برای تجدیدنظرخواه وجود نداشته تا به استناد آن تجویز انتقال به غیر آن را درخواست نماید و نظر به اینکه از ناحیه وکیل تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید به عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی واصله انطباقی با هیچ یک از جهات قیدشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار مینماید رای صادره قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
کوهکن - شریعت