تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/19
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه تغییر شغل توسط مستاجر در زمان مالک قبلی صورت گرفته و مالک وقت با استحضار از تغییر شغل نسبت به درخواست تخلیه عین مستاجره اقدام نکرده باشد، مالک جدید در این امر قائم مقام مالک سابق محسوب نمی شود و درخواست تخلیه توسط وی به دلیل مذکور محکوم به بطلان است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/28
رای دادگاه
در خصوص دعوای آقای م. الف. با وکالت اقای ح. ف.پ. به طرفیت آقای س.ح. ح. با وکالت خانم م. ش.م. و سایر خواندگان به خواسته تخلیه ملک تجاری موصوف در پرونده به لحاظ تغییر شغل توسط مستاجر و مطالبه خسارت دادرسی با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده از جمله مفاد استشهادیه محلی ابرازی خوانده مبنی بر اینکه خواهان زمان مبادرت به خرید مالکیت عرصه و اعیانی ملک مورد ترافع، مستاجر با شغل فعلی در محل تجاری فعالیت داشته است و از طرفی تاریخ خرید مالک موخر بر تاریخ عقد اجاره است.فلذا به نظر دادگاه تخلف مستاجر تحت عنوان تغییر شغل متکی بر مدارک و دلایل محکمه پسندی نیست بناء علیهذا به استناد مواد 194 و 197 از قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 14 و 15 قانون روابط مالک و مستاجر مصوب سال 1356 حکم بطلان دعوای خواهان را صادر و اعلام میدارد.رای صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - علی فلاح
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/19
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف. فرزند م. با وکالت آقای ح. ف.پ. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - س.ح. ح. با وکالت خانم م. ش.م. از ناحیه تجدیدنظرخوانده ردیف نخست 2 - کریم 3 - حسن 4 - ح. 5 - باقر 6 - رحیم 7 - عفت 8 - فاطمه شهرت ه.م. 9 - خانم ب. گ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/05/28 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه --- که متضمن صدور حکم بر بطلان دعوای تجدیدنظرخواه(خواهان دعوای نخستین) به خواسته محکومیت تجدیدنظرخواندگان به تخلیه عین مستاجره (یکباب مغازه موضوع قرارداد اجاره شماره 117348 مورخ 1346/07/13 دارای پلاک ثبتی --- به جهت تغییر شغل از خرازی فروشی به شغل فروش لوازم یکبار مصرف و نیز مطالبه خسارت دادرسی به شرح مضبوط در دادنامه میباشد که با توجه به مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی وارد و موجه به نظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا که از مجموع محتویات پرونده استنتاج و بهره برداری میگردد که تغییر شغل در زمان مالک وقت بوده و در زمان معامله استقرار مالکیت ملک متنازع فیه توسط تجدیدنظرخواه مستاجر به شغل فعلی در عین مستاجره فعالیت داشته است و مالک وقت ملک با استحضار از تغییر شغل مستاجر نسبت به تخلیه عین مستاجره هیچگونه اقدامی را به عمل نیاورده است که سکوت چندین ساله موجر در این خصوص دلالت بر رضایت مشارالیه نسبت به تغییر شغل از ناحیه مستاجر مینماید و تجدیدنظرخواه در این امر قائم مقام مالک محسوب نمی گردد و دادنامه معترض عنه که نتیجتاٌ بر همین اساس و مبنا اصدار یافته از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال قانونی و منقصت قضایی میباشد و جهات تجدیدنظرخواهی نیز منطبق با هیچ یک از جهات منصوص در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379/01/21 نمیباشد علیهذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائیدو استوار مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار