رابطه عسر و حرج زوجه و حکم الزام به تمکین

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/26
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: حق سرقفلی متفاوت و جدای از حق کسب و پیشه است و تخلف مستاجر موجب زایل شدن حق سرقفلی نمی شود واصل بر بقای آن است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/06/26

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقایان و خانم ها 1 - الف. 2 - ب. 3 - ب. 4 - م. شهرت جملگی ت.د. و 5 - پ. ح.ل. با وکالت بعدی خانم ر. ع.ن.الف.ف. به طرفیت آقایان 1 - ع. 2 - م. و 3 - الف. شهرت جملگی ر.م. به خواسته مطالبه حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت به نرخ روز در خصوص شش دانگ سالن کافه رستوران با جمیع توابع و لواحق جزء پلاک ثبتی --- و 769 و 1341 واقع در بخش --- تهران با جلب نظر کارشناس فعلا مقوم به مبلغ پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی و با این توضیح که خواهان‌ها اظهار نموده‌اند مورث اینجانبان مرحوم ع.الف. تحویلی مطابق اجاره نامه رسمی شماره 82098 - 1350/04/17 دفتر اسناد رسمی 64 تهران مستاجر یکباب کافه رستوران با مشخصات فوق الذکر بوده که از محل موصوف قبل از انقلاب اسلامی به عنوان کاباره - تئاتر استفاده می شد، لیکن پس از انقلاب به لحاظ مغایرت شغل قبلی با فرهنگ اسلامی جامعه، عملا محل مذکور مدتها بلااستفاده مانده و مالکین وقت (خواندگان) هم راضی به تغییر شغل نمی شده اند تا اینکه مورث سال 1384 دادخواست تجویز تغییر شغل مطرح و طی دادنامه غیابی 1102 - 1384/09/26 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مجوز تغییر شغل به الکتریکی صادر و به لحاظ عدم اعتراض و قطعیت آن، مورث بنا بر اذن و جواز حاصله از سوی دادگاه اقدام به تغییر شغل می‌نماید لیکن خواندگان بعد از 5 سال مبادرت به واخواهی از دادنامه مذکور می نمایند و دادخواست تخلیه به لحاظ تغییر شغل نیز ارایه میتجویزتغییر شغل طی دادنامه شماره --- و 653 مورخ 1390/05/05 ، حکم بر تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل را صادر می‌نماید لذا با توجه به اینکه حکم تخلیه اجرا و متعاقبا خواندگان اقدام به تخریب مورد اجاره نموده‌اند و اینکه سرقفلی و حق کسب و پیشه مورث اینجانبان که با رای دادگاه اقدام نموده بود زایل می‌گردد، بنابراین تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دادند نظر به محتویات پرونده اظهارات طرفین اولا: نظر به اینکه حسب مفاد دادنامه قطعی شماره های 652 و 653 مورخ 1390/05/05 شعبه ششم دادگاه تجدید نظر استان تهران با احراز تخلف مستاجر و تغییر شغل بدون مجوز حکم قطعی بر تخلیه ملک متنازع فیه صادر شده و مطابق مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 نیز تغییر شغل بدون مجوز حق کسب و پیشه و تجارت را زایل می‌نماید، لذا دادگاه دعوی خواهان‌ها در قسمت مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت را وارد ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بیحقی خواهان‌ها را صادر و اعلام می‌نماید این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می‌باشد ثانیا با عنایت به اینکه حسب مندرجات پرونده و مفاد دادنامه قطعی فوق الذکر وجود رابطه استیجاری میان طرفین وحاکمیتقانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بر روابط طرفین احراز گردید که به لحاظ تخلف مستاجر و تغییر شغل حکم بر تخلیه صادر شده و توجها به اینکه در مانحن فیه حسب مدارک ابرازی و شهادت گواهان تعرفه شده مورث خواهان‌ها سرقفلی نیز به موجر پرداخت نموده و با عنایت به اینکه حسب مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 مستاجر در صورت تغییر شغل بدون مجوز صرفا از حق کسب و پیشه و تجارت محروم شده و مقررات قانون مذکور به هیچ عنوان دلالتی بر زوال حق سرقفلی مستاجر متخلف را ندارد چرا که حق سرقفلی با پرداخت آن از سوی مستاجر بر ذمه موجر باقی بوده و دلیلی بر اسقاط یا برائت ذمه موجر موجود نمی‌باشد و با شک در بقاء یا عدم بقای سرقفلی نیز استصحاب بر بقای آن می‌گردد لذا با توجه به مراتب مذکور و اینکه کارشناس منتخب دادگاه طی نظریه بدوی و تکمیلی میزان سرقفلی مورد اجاره را مبلغ یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال برآورد نموده و ایراد و اعتراض موجه و مستدلی از سوی طرفین نسبت به نظریه مذکور به عمل نیامده و خواندگان نیز دفاع موجه و موثری نسبت به دعوی خواهان‌ها به عمل نیاورده اند، علیهذا دادگاه ضمن رد مدافعات خواندگان، دعوی خواهان‌ها را وارد تشخیص و به استناد مواد 10 و 219 قانون مدنی و مواد 198 ، 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی، خواندگان را به پرداخت مبلغ یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال بابت اصل خواسته، مبلغ / 546/536/000/2 ریال بابت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان‌ها به میزان سهم الارث میان آنها قابل تقسیم می‌باشد محکوم می‌نماید با این توضیح که اجرای دادنامه منوط به تودیع هزینه دادرسی می‌باشد رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمد عبدالهی نارنج بن

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/07/16

رای دادگاه

نظر به اینکه بخشی از مفاد دادنامه شماره --- - 26/6/92 در هنگام تایپ از قلم افتاده است، لذا دادگاه بااحراز وقوعسهو قلم و اشتباه به شرحفوق، به استناد ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه فوق الذکر را با اضافه کردن عبارت (ارایه می دهند که واخواهی آنها رد و دادخواست تخلیه نیز طی دادنامه --- - 1389/11/26 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران منتهی به صدور حکم بر بطلان می‌گردد اما شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران در مقام رسیدگی به تجدیدنظر خواهی از دادنامه های فوق الذکر، ضمن صدور حکم بر بطلان دعوی) در سطر دهم دادنامه اصلاح می‌نماید.این رایمنضمبه رای اصلی دارای اعتبار بوده.وتسلیمرونوشترای اصلیبدوناینرایاصلاحیممنوعوظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمد عبدالهی نارنج بن

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/26

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقایان 1 - الف. 2 - ع. 3 - م. شهرت همگی ر.م. به طرفیت خانم ها و آقایان 1 - پ. حاجی گوئیان 2 - م. 3 - ب. 4 - الف. 5 - ب. شهرت همگی ت.د. با وکالت خانم ر. عوض نژاد نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/06/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن خواندگان بدوی به پرداخت مبلغ یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال بابت مطالبه حق سرقفلی در خصوص شش دانگ سالن کافه رستوران و پرداخت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه درحق خواهان ها به میزان سهم الارث میان آن ها محکوم شده اند وارد و موجه نمی‌باشد زیرا ادله ابرازی در خصوص استحقاق خواهان ها نسبت به سرقفلی در رای معترضٌ عنه ذکر شده است که قابل توجه می‌باشد ایراد و خدشه موثری نسبت به آن وارد نشده است با وجود استقرار حق سرقفلی و اعتقاد به این موضوع که حق کسب و پیشه متفاوت و جدای از سرقفلی بوده تخلف مستاجر موجب زایل شدن حق سرقفلی نمی شود نص قانونی برای زایل شدن حق سرقفلی وجود ندارد و اصل بر بقای حق سرقفلی است نسبت به نظریه کارشناسی هم مورد تعرض موثر واقع نشده با اوضاع و احوال محقق و مسلم مندرج در پرونده مطابقت دارد از طرف دیگر جهات تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از موارد منصوص در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی‌باشد و رسیدگی شکلی دادگاه بدوی با رعایت اصول و قواعد دادرسی و لحاظ مقررات حاکم بر موضوع می‌باشد؛ لذا با رد درخواست تجدیدنظرخواهی مطروحه مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

رسول امیری - سلیمان حیدری حویق