تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/18
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت بقاء عقد اجاره و عدم انحلال قانونی آن، عدم استیفاء منفعت توسط مستاجر از عین مستاجره به دلیل نداشتن انشعاب گاز، موجب عدم استحقاق موجر نسبت به اجاره بهاء نیست.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/11
رای دادگاه
در خصوص دعوی اقای ک. حسین زاده به طرفیت اقای ش.ع. ج.پ. به خواسته مطالبه خسارت به دلیل نداشتن انتشعاب گاز وخرج کرد از بابت گرفتن انشعاب گاز ولوله کشی محل اجاره به علاوه خسارت دادرسی وتاخیر تادیه ودعوی تقابل اقای ش.ع. ج.پ. به طرفیت اقای ک. حسین زاده به خواسته مطالبه اجور معوقه از تاریخ 1393/08/30 وماهیانه 25 هزارتومان پول اب وضرروزیان وارد ه با عنایت به اینکه درپی قرارداد اجاره به دلیل نداشتن انشعاب گاز مستاجر از عین مستاجره استیفاء منفعت نکرده است وعدم استیفاء منفعت هم بدلیل نداشتن گاز بوده است واز سوی موجر هم تعهدی به تهیه گاز مورد نیاز مستاجر نداشته است تا خسارت به مستاجر بپردازد وبا توجه به قرارداد اجاره که تعهدی صریح وضمنی برای موجر از جهت تهیه گاز مورد نیاز پخت نان قید نگردیده است دادگاه دعوی را درهردوقسمت وارد ندانسته وبااستناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بربی حقی خواهان ها صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری وظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ششم دادگاه عمومی(حقوقی)دادگستری شهرستان اسلامشهرغلامعلی فخری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/18
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ش.ع. ج.پ. علیه آقای ک. حسین زاده از دادنامه شماره --- مورخ 94/8/11 شعبه محترم ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن راجع به دعوای اولیه تجدیدنظرخواه مبنی بر محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت اجور معوقه و هزینه آب مصرفی یک باب مغازه نانوایی موضوع قرارداد اجاره شماره 10294802 - 93/7/27 تشکیل شده میان تجدیدنظرخواه به عنوان مالک و تجدیدنظرخوانده به عنوان مستاجر با عنایت به اینکه در پی قرارداد اجاره به دلیل نداشتن گاز مستاجر از عین مستاجره استیفاء منفعت نکرده است لذا از این حیث با عدم احراز استحقاق تجدیدنظرخواه جهت مطالبه اجور معوقه و هزینه آب مصرفی حکم به بی حقی وی صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه اصالت و صحت قرارداد اجاره مدرکیه مورد تایید طرفین قرار گرفته است و ایراد و خدشه ای نسبت به آن به عمل نیامده لذا با بقای عقد و عدم انحلال قانونی آن عدم استیفاء منفعت مستاجر از عین مستاجره موجبی جهت عدم پرداخت مال الاجاره به موجر نمیباشد بنابراین تجدیدنظرخواهی در این خصوص موجه تشخیص به استناد مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت ماهیانه مبلغ هفت میلیون و پانصد هزار ریال بابت اجور معوقه عین مستاجره از تاریخ 93/8/30 لغایت 93/11/12 به انضمام خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام مینماید در مورد خواسته دیگر وی مبنی بر مطالبه هزینه آب مصرفی نظر به اینکه با عدم استیفاء تجدیدنظرخوانده از عین مستاجره مصرف آب در مغازه موصوف محقق نمیباشد لذا تجدیدنظرخواهی در این قسمت غیرموجه تشخیص با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه موصوف در این قسمت عینا تایید میگردد این رای قطعی است
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار
سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی