مطالبه وجه التزام درصورت تبدیل تعهد

تاریخ دادنامه قطعی: 1396/03/22
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه تعهد اولیه خریدار در پرداخت ثمن با درج شرط وجه التزام، به تعهد دیگری در قرار داد مستقل و جدیدی تبدیل شود که در قرارداد مذکور وجه التزام قراردادی پیش بینی نشده است، با توجه به اینکه تضمینات تعهد سابق به تعهد لاحق تعلق نمی گیرد، وی مستحق دریافت خسارت قراردادی نیست.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/20

رای دادگاه

آقای الف. نوروزی و خانم ن. ق.ز. به وکالت از آقای ح. خدائی فرزند ق. در دادخواست تقدیمی به طرفیت خوانده آقای ف. خ.ص. فرزند ع. صدور حکم به محکومیت خوانده به تحویل الباقی سبد گوجه به تعداد 19139 بابت الباقی ثمن معامله مقوم به 51 ، 000 ، 000 ریال و احتساب خسارت روزانه مبلغ هشتاد هزار تومان بابت عدم ایفای تعهدات مبایعه نامه مورخ 1393/07/03 لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی را خواستار شده اند بدین تبیین که حسب مدارک ابرازی موکل یک باب منزل مسکونی به مساحت 75 متر مربع را به خوانده فروخته، ثمن معامله به مبلغ چهل میلیون تومان تعیین گردیده که به لحاظ توافق با یکدیگر مقرر شده به ازاء ثمن معامله تعداد 31 هزار عدد، سبد گوجه 18 کیلویی به روزانه یک خاور به موکل بدهد. فروشنده تا کنون تعداد 12961 عدد سبد تحویل ولی الباقی 19139 عدد از میزان تعهد باقی مانده است همچنین به موجب بند 7 ماده 6 آثار قرارداد بابت عدم ایفای تعهد گردیده روزانه هشتاد هزار تومان در حق موکل پرداخت نماید در تاریخ 1393/05/04 قرارداد فی ما بین تنظیم گردیده و خریدار از تاریخ 1393/06/08 می‌بایست روزانه یک خاور سبد تحویل خواهان می داده که از تاریخ 1393/07/03 به تعهد خویش عمل نکرده است لذا می‌بایست خسارت از تاریخ اعلامی محاسبه گردد. خوانده در مدافعاتش بیان داشته علیرغم اینکه اینجانب به تعهدات خویش مبنی بر تحویل سبد تا تاریخ 1393/07/02 اقدام نموده ام خواهان اقدامی جهت تحویل خانه به عمل نیاورده حتی کلیدی که به بنده تحویل شده برای آن خانه نبوده هم اینک خانه در تصرف من میباشد ولی تکمیل نگردیده و حتی سنگ کاری، کابینت و برق کاری کامل نگردیده است دادگاه با توجه به مراتب عنوانی و اینکه خوانده با استفاده از حق حبس و جهت احقاق حقوق خویش از ادامه انجام تعهد امتناع ورزیده و اقدامات وی به تجویز ماده 377 قانون مدنی بوده بنابراین الزام وی، مادام که تعهدات خواهان به اتمام نرسیده نمی توان خوانده را ملزم به اجرای تعهدات نمود بنابراین دادگاه در موقعیت کنونی دعوی را قابل استماع ندانسه و با توجه به حق حبس و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری بوده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه پنجم دادگاه‌های حقوقی پاکدشت - سید رضا علوی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/07/17

رای دادگاه

آقای ح. خدائی فرزند ق. با تفویض وکالت به آقای الف. نوروزی و خانم ن. ق.ز. در دادخواست تقدیمی به طرفیت خوانده آقای ف. خ.ص. فرزند ع. محکومیت مشارالیه به تحویل الباقی سبد گوجه به تعداد 19139 بابت الباقی ثمن معامله مقوم به 51/000/000 ریال و احتساب خسارات روزانه مبلغ هشتاد هزار تومان بابت عدم ایفای تعهدات مبایعه نامه مورخ 1393/07/03 لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی را درخواست نموده است شرح خواسته اینگونه ادا گردیده که موکل یک باب منزل مسکونی را به خوانده فروخته ثمن معامله چهل میلیون تومان تعیین گردیده که حسب توافق فی مابین مقرر گردیده تا به ازاء ثمن معامله تعداد 31 هزار عدد سبد گوجه 18 کیلویی روزانه یک خاور تحویل موکل گردد فروشنده تا کنون 12961 عدد سبد تحویل داده و مقدار مندرج در ستون خواسته باقی مانده است و نیز برابر بند 7 ماده 6 آثار قرارداد خسارت روزانه (هشتاد هزار تومان) که می‌بایست از تاریخ 1393/07/03 تحویل گردد با احتساب خسارات دادرسی مورد استدعا می‌باشد خوانده مدافعاتش را معطوف به این نکته داشته که علیرغم انجام تعهد اینجانب تا تاریخ 1393/07/02 خواهان اقدامی در راستای تحویل خانه معمول نداشته است دادگاه با توجه به علیحده بودن قراردادها و تبعیت از دادنامه شماره --- مورخ 1395/03/08 شعبه --- دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران و اینکه مطالبات خواهان در راستای بیع و قرارداد صحیح می‌باشد که در این راستا فروشنده مکلف به تحویل مبیع می‌باشد و حسب مدافعات وی این سهم اجرا نشده است حالیه و با عنایت و مطالب و مراتب فوق و اینکه خوانده به تکلیف قراردادی خویش جامه عمل نپوشانده و کماکان ذمه وی مشغول می‌باشد لذا دعوی وارد بوده دادگاه مستندا به مواد 10 ، 219 ، 223 ، 362 و 1257 قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به تحویل تعداد 19139 عدد سبد گوجه 18 کیلویی و پرداخت خسارات تاخیر تادیه (قراردادی) روزانه هشتاد هزار تومان از تاریخ 1393/07/03 لغایت 1395/07/13 جمعا به مبلغ 592/800/000 ریال و نیز پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه پنجم دادگاه‌های حقوقی پاکدشت - سید رضا علوی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/08

رای دادگاه

در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. خ.م. وکالت آقای الف. نوروزی به طرفیت آقای ف. خسروی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 92/40/20 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که به موجب آن قراررد دعوی تجدیدنظر خواه به خواسته تحویل الباقی سبد گوجه به تعداد 19139 عددومطالبه خسارت عدم عدم انجام تعهد از قرار روزانه مبلغ هشتاد هزار تومان از تاریخ 93/7/3 لغایت اجرای حکم به انضمام خسارت دادرسی صادر گردیده است از بررسی محتویات پرونده اعتراض وارد است زیرا هرکدام از قرار دادها (فروش واحد مسکونی وفروش گوجه)به صورت مستقل وجدا تنظیم وثمن هر کدام به صورت جداگانه مشخص ومعین شده وتعهدات درقرار دادها طرفینی نبوده به عبارت دیگر هرچند تجدیدنظر خواه کلید منزل فروخته شده راتحویل داده ولی تحویل سبدهای گوجه مشروط به تحویل کلید یا تکمیل ساختمان نبوده بنابراین موضوع مسلزم رسیدگی ماهوی وصدور حکم بوده لذا به تجویز ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض وپرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه صادر کننده قرار اعاده گردد رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

رسول محمدی- مسعود اقتصادی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1396/03/22

رای دادگاه

در خصوص تجدینظرخواهی آقای ف. خسروی به طرفیت آقای ح. خ.م. با وکالت الف. نوروزی نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 95/7/17 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی بهارستان که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظر خواه به تحویل 19139 عدد سبد گوجه 18 کیلوئی و پرداخت مبلغ 592/800/000 ریال بابت خسارت قراردادی روزانه هشتاد هزار تومان از تاریخ 93/7/3 لغایت 95/7/13 و پرداخت خسارات دادرسی صادر گردیده است از بررسی محتویات پرونده 1 - در خصوص اعتراض تجدیدنظرخواه به آن قسمت از دادنامه که حکم بر محکومیت وی به تحویل 19139 عدد سبد گوجه 18 کیلوئی صادر شده است با توجه به اظهارات طرفین نظر به اینکه اعتراض تجدید نظر خواه در حدی نبوده که به رای صادره خللی وارد و نقض آن را ایجاب نماید و رای مزبور موافق مندرج پرونده و با رعایت اصول و تشریفات دادرسی صادر و فاقد ایراد و اشکال عمده بوده و موضوع مشمول هیچ یک از جهات مندرجات در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشدلکن تعهدات تجدیدنظر خواه تحویل 30 هزارعدد سبد گوجه بوده و مشار الیه تعداد 12960 عدد سبد را تحویل و تعداد 18038 عدد باقیمانده در حالی که محکمه محترم تجدیدنظرخواه را اشتباها به تحویل 19139 عدد سبد گوجه محکوم نموده که درست نبوده لذا به تجویز مواد 358 و 309 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواه تجدیدنظر خواه دادنامه تجدیدنظر خواسته با اصلاح تعداد سبد گوجه از 19139 عدد به 18039 عدد تایید و استوار می‌نماید. 2 - راجع به اعتراض تجدیدنظر خواه به آن قسمت از دادنامه که حکم بر محکومیت وی به پرداخت خسارت قراردادی صادر شده است. از بررسی محتویات پرونده اعتراض وارد و دادنامه تجدیدنظر خواسته مخدوش و مقتضی نقض است زیرا اولا: هر کدام از قرار دادها(فروش واحد مسکونی و فروش و تحویل گوجه) به صورت مستقل و جدا از هم تنظیم گردیده است ثانیا هر چند تعهد اولیه تجدیدنظر خواه در خرید واحد مسکونی پرداخت 40 میلیون تومان پول بوده ولی این تعهد در قرار داد جدید تبدیل به فروش و تحویل گوجه گردیده است ثالثا: در قرار داد جدید (فروش و تحویل سبد گوجه) وجه التزام قراردادی پیش بینی نشده و برابر مقررات قانونی تضمینات تعهد سابق به تعهد لاحق تعلق نمی گیرد بنابر این تجدیدنظرخوانده مستحق دریافت خسارت قراردادی نمی‌باشد لذا به تجویز مواد 358 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدینظر خواسته در قسمت مزبور، حکم به بی حقی تجدیدنظر خوانده (خواهان بدوی)صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

رسول محمدی- مسعود اقتصادی