مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/27
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورت تاخیر در تحویل مبیع، وجه التزام قراردادی از فروشنده قابل مطالبه است و استناد به عملکرد ادارات، شهرداری و سازمان مسکن و شهرسازی جهت توجیه تاخیر صورت گرفته، رافع مسئولیت وی در پرداخت وجه التزام نخواهد بود.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/19

رای دادگاه

درباره ی دعوای 1 - آقای ک. ک.پ. فرزند م. 2 - س. م. فرزند س. با وکالت آقای الف. ج. به طرفیت 1 - آقای م. الف.م. فرزند الف. 2 - آقای م. م. فرزند غ. به خواسته مطالبه خسارت عدم تحویل مبیع طبق قرارداد شماره 811417 از تاریخ 91/8/1 تا زمان ایفای تعهد بر مبنای روزی 50/000 تومان و مطالبه خسارت دادرسی، وکیل خواهان‌ها در متن دادخواست و در شرح خواسته اعلام کرده است: 1 - وفق قرارداد فروش شماره 811417 مورخ 1388/02/15 موکل اقدام به خرید یک واحد آپارتمان 135 متر مربعی واقع در نشانی تهران، خ شریعتی، میدان کتابی... پلاک --- طبقه دوم جنوب شرقی از خواندگان مینماید 2 - وفق بند ( 1 - 5 ) و تبصره 2 ماده 3 مبایعه نامه فوق الذکر خواندگان (فروشندگان) متعهد شده بودند که واحد آپارتمانی خریداری شده را در مورخ 1391/08/01 تحویل خواهان‌ها (خریداران) نمایند و در صورت تاخیر در تحویل مبیع وفق بند 7 - 6 قرارداد روزانه مبلغ 500/000 ریال خسارت تاخیر اجرای تعهد بپردازند. لذا با عنایت به عدم تحویل مبیع تا کنون، موکلین تقاضای محکومیت خواندگان به پرداخت خسارت قراردادی ناشی از عدم تحویل مبیع از تاریخ 91/8/1 لغایت اجرای تعهد بر مبنای فوق الذکربه علاوه خسارت دادرسی و تاخیر تادیه و حق الوکاله وکیل را دارند. خواندگان در جلسه مورخ 93/11/28 دادگاه حاضر و علت عدم تحویل را وجود اختلاف با مالکین و وجود مانع از نظر مقررات شهرداری اعلام کردند، بنا به مراتب فوق اینکه از ناحیه خواندگان در قبال دعوای مطروحه ایراد و اعتراضو دفاع موثری ارایه نگردیده است، دادگاه مستندا به مواد 10 ، 219 ، 220 ، 230 قانون م. و 198 و 519 قانون آیین دادرسی م. حکم به محکومیت خوانده به پرداخت روزانه مبلغ 500/000 ریال به عنوان وجه التزام از تاریخ 91/8/1 لغایت زمان اجرای حکم و بپرداخت مبلغ 11/469/200 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام مینماید در خصوص مطالبه خسارت تاخیر تادیه با توجه به اینکه اصل خواسته مطالبه خسارت (وجه التزام) میباشد و مطالبه خسارت از خسارت وجاهت قانونی ندارد دادگاه در این مورد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی م. قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام مینماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز قابل تجدید نظر در دادگاه‌های تجدید نظر استان میباشد. ضمنا خواهان‌ها مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی میباشند.

قاضی شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -اسحاق زارعی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/02/27

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان م. الف.م. و م. م. به طرفیت آقایان ک. ک.پ. و س. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/7/19 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن رای به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت وجه التزام قراردادی روزانه پانصد هزارریال از تاریخ 91/8/1 لغایت زمان اجرای حکم به علاوه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق تجدیدنظرخواندگان صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه به موجب مدرک مستند خواهان‌های بدوی (قرارداد شماره 811417 مورخ 91/8/1 )، طرفین طبق بند 6 - 7 قرارداد توافق نموده‌اند که در صورت تخلف فروشندگان یک واحد آپارتمان با مشخصات مندرج در قرارداد و عدم تحویل به موقع روزانه پانصد هزار ریال به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به خریداران پرداخت نمایند. که با وصف عدم تحویل موضوع قرارداد و تحقق شرط ضمن عقد، حقانیت تجدیدنظرخواندگان در مطالبه خسارت قراردادی ثابت بوده و ایرادات مطروحه از سوی تجدیدنظرخواهان که در توجیه عملکرد خود بیان داشته اند و علت عدم اجرای به موقع قرارداد را عملکرد ادارات شهرداری و سازمان مسکن و شهرسازی اعلام کرده اند قابل پذیرش نیست لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث استدلال و استناد به مبانی قانونی فاقد ایراد و اشکال اساسی بوده و تجدیدنظرخواهی قابل انطباق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی م. نبوده، با رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان برابر ماده 358 قانون مرقوم، عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌شود. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی