تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/10
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: 1 -حکم تخلیه از نتایج قرارداد اجاره بوده و در صورتی که رابطه استیجاری مستقیم میان طرفین وجود نداشته باشد،صدور حکم تخلیه فاقد مبنای قانونی است.
رای دادگاه
در خصوص دعوی خانم م. ب. به طرفیت آقای س. س. و غ.س. م. به خواسته تخلیه ملک یک باب منزل مسکونی به علت انقضاء قرارداد واقع در ج. به شرح دادخواست، نظر به محتویات پرونده و مفاد قرارداد اجاره تنظیمی فیمابین خواهان و خوانده س.، مشعر به اینکه موعد قرارداد، تاریخ 94/6/1 منقضی شده و خواهان خواستار تخلیه منزل هستند و از طرفی خوانده غ.س. م. بیان می دارد: بنده منزل را از بنگاه دار س. اجاره کردم یک ساله، و هفده میلیون تومان به او به عنوان رهنی دادم و ماهیانه هم چهار هزار تومان می دادم و حدود سه ماه است که س. را ندیدم بیاید پولم را بدهد و منزل را تخلیه می کنم. بنا به مراتب، دعوی معنونه وارد و ثابت تشخیص و مستندا به مواد: 1 - 198 - 303 - 305 و 306 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد: 1 - 2 - 3 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر، حکم به الزام خواندگان س. س.، و غ.س. م.، به تخلیه یکباب منزل مسکونی (مورد قرارداد اجاره) به نفع خواهان به شرح دادخواست صادر و اعلام میگردد بدیهی است چنانچه غ.س. م. هرگونه حق و ادعایی داشته باشد نسبت به س. س. (خصوص تخلیه منزل) میتواند دعوی خود را به مرجع قضایی تقدیم و ارائه نماید. رای حضوری است و نسبت به خوانده ردیف اول (س.) غیرحضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین مرجع و سپس قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد./ب
رئیس شعبه اول دادگاه عمومی بخش جوادآباد
ابراهیم عسگری
رای دادگاه
در مورد تجدیدنظرخواهی آقای غ.س. م. به طرفیت خانم م. ب. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/7/16 شعبه اول دادگاه عمومی ج. که طی آن حکم به تخلیه تجدیدنظرخواه وآقای م.ج. از یک باب ساختمان موضوع قراردادهای عادی به شماره 630 - 93/6/1 و 629 - 93/6/1 صادر شده است حسب محتویات پرونده مشاهده نمی گردد تجدیدنظرخوانده ملک موضوع دعوی را به (تجدیدنظرخوانده ردیف دوم) آقای م.ج. با دریافت سی میلیون ریال رهن ودریافت ماهیانه چهارمیلیون ودویست هزارریال اجاره داده است درهمان تاریخ آقای ج. همان ملک را به تجدیدنظر خواه در قبال دریافت مبلغ یکصدو هفتاد میلیون ریال رهن ودریافت ماهیانه مبلغ پنجاه هزار ریال اجاره داده است پس از انقضای مدت اجاره تجدیدنظر خوانده دادخواستی به خواسته تخلیه موضوع مورد اجاره طرح که دادگاه بدوی حکم به تخلیه علیه هر دونفر صادر نموده است در حالی که تجدیدنظر خوانده قراردادی با تجدیدنظرخواه نداشته ورابطه استیجاری بین نامبردگان بر قرار نیست هرچند تجدیدنظرخوانده جهت طرح دادخواست تخلیه بر علیه آقای ج. نیزبه استناد ماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1376 میبایست مبلغ رهینه مورداجاره را نزد دایره اجرا یا صندوق دولت تودیع می نمود که چون این قسمت از دادنامه مورد تجدیدنظرخواهی قرارنگرفته است لهذا این دادگاه با تکلیفی پیرامون آن مواجه نیست النهایه در خصوص دادخواست اولیه تجدیدنظرخوانده برعلیه تجدیدنظرخواه چنانچه نامبرده طرف قرارداد باشد که میبایست یکصدوهفتاد میلیون ریال مبلغ رهن را نزد صندوق دولت تودیع نماید واگر نامبرده با تجدیدنظرخواه قرارداد اجاره منعقد نکرده است لذا از مزایای دعوی وخواسته تخلیه نیز برخوردار نیست علیهذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی چون بین طرفین حاضر رابطه قراردادی از نوع اجاره وجود ندارد وحکم تخلیه نیز از نتایج قرارداد اجاره میباشد که در مانحن فیه انعقاد آن محل اشکال است با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی در مورد خواسته اولیه تجدیدنظرخوانده بر علیه تجدیدنظرخواه دایر به تخلیه قراررد دعوی صادر میگردد. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
هوشنگ امامی- مجیدیادگاری