مطالبه مبالغ هزینه شده در عین مستاجره

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/10
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه مستاجر مبالغی را در ملک استیجاری هزینه نموده باشد،مطالبه آن تحت عنوان استرداد ودیعه پرداختی،قابلیت استماع ندارد و باید با اقامه دعوی مستقل، هزینه صورت گرفته مطالبه شود.

رای دادگاه

در خصوص دعوی تبلیغاتی آ. با وکالت آقای م. م. به طرفیت آقای س. ر.ن. و خانم ط. ط. و خانم ن. ف.الف. به خواسته مطالبه مبلغ 5/250/000/000 ریال بابت ودیعه ومطالبه خسارت دادرسی و تاخیر تادیه. دادگاه توجها به محتویات پرونده و نظر به اینکه چون رابطه حقوقی طرفین مستند به اجاره نامه شماره... - 89/12/4 بوده است که به موجب آن خواندگان مورد اجاره را در قبال دریافت مبلغ 5/250/000/000 ریال به مدت سه سال به خواهان واگذار نموده‌اند و با فسخ قرارداد اجاره از سوی موجرین نامبردگان مکلف به رد مبلغ قرض الحسنه دریافتی از مستاجر می‌باشند و خواندگان از مبلغ دریافتی، فقط مبلغ پانصد و هفت میلون تومان آن را در پرونده اجرایی در واحد اجرای احکام شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران به صندوق دادگستری تودیع نموده‌اند و از تادیه مابقی آن تا کنون امتناع کرده اند و دلیلی که نشانگر پرداخت مابقی مبلغ ودیعه باشد اقامه و ابراز نگردیده و اصولا چنین ادعایی هم مطرح نشده است و این حق مکتسب خواهان است که الباقی مبلغ ودیعه را مطالبه نماید وچون دلیلی دائر بر پرداخت باقیمانده ودیعه به مبلغ 180/000/000 ریال از سوی خواندگان ابراز نگردیده است، لذا دادگاه دعوی را محمول بر صحت تشخیص و با احراز مدیونیت تضامنی خواندگان و استصحاب بقاء دین مستندا به مواد 198 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نامبردگان را تضامناَ به پرداخت مبلغ 180/000/000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 3/600/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 5/500/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و نیز خسارت تاخیر تادیه بر مبنای نرخ تورم از تاریخ تقدیم دادخواست ( 1392/03/04 ) تا زمان وصول آن که توسط واحد اجرای احکام از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران استعلام می‌شود، در حق خواهان محکوم می‌نماید. و اما چون خواندگان مبلغ مازاد خواسته را به صندوق دادگستری تودیع نموده‌اند و با این اقدام تعهد خواندگان در قبال خواهان به وسیله وفاء به عهد ساقط گردیده و خواهان دیگر استحقاق مطالبه مازاد خواسته را به مبلغ 5/070/000/000 ریال از خواندگان ندارد و بنا به مراتب فوق مستنداَ به بنده 1 ماده 264 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران

مجتبی فرهادی

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان‌ها با وکالت ک. س. به طرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره --- - 93/9/16 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواهان‌ها بپرداخت 180/000/000 ریال به انضمام سایر خسارات صادر گشته است،دادگاه با بررسی اوراق پرونده ومدارک ابرازی تجدیدنظرخواهی را منطبق با ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته زیرا آنچه به عنوان ودیعه استیجاری به موجرین پرداخت گشته است در زمان تخلیه ملک به صندوق دادگستری تودیع گشته و مبلغ 180/000/000 ریال مورد مطالبه تجدیدنظرخواندگان جز مبلغ ودیعه نمی‌باشد و در صورتی که مبالغی توسط مستاجر(تجدیدنظرخوانده)در ملک استیجاری هزینه گشته است به موجب اقامه دعوی دیگری قابلیت استماع دارد بنابراین دادگاه به استناد مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم برد دعوی خواهان بدوی مبنی بر مطالبه مبلغ مذکور به عنوان ودیعه استیجاری را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی می‌باشد.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

‌منصور عظیمی- سیدمحسن قاضی