تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/19
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه طرفین قرارداد اجاره، در خصوص اجرت المثل ایام تصرف در فرض عدم تخلیه پس از انفضاء مدت قرارداد، توافق کرده باشند، ارجاع امر به کارشناسی جهت تعیین اجرت المثل خلاف توافق طرفین و فاقد وجاهت قانونی است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/30
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ب.پ.و. به طرفیت آقای ع.الف. اسماعیلی رنجبر به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خوانده به مدت چهل روز در مغازه موضوع اجاره مازاد از زمان مدت اجاره دادگاه توجها به خواسته خواهان و احراز تصرف خوانده برملک مذکورو عدم ارادچئه هرگونه دفاع موثر از سوی خوانده در جهت تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر که نظریه کارشناس به شماره 2375 واصل و به طرفین ابلاغ که مصون از هرگونه ایراد و اعتراض موجهی باقیمانده است علی ایحال دادگاه توجها به مداتب مذدکور و با وارد دانستن دعوی مطروحه مستندا به مواد 198 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسیمدنی حکم برالزام خوانده به پرداخت مبلغ 120/000/000 ریال بابت اصل خواسته به انضمام هزینه دادرسی بر اساس تعرفه موجود در حق خواهان صادر و اعلام مینماید این رای حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نطر استان میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- مسعود امرائی فرد
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/19
رای دادگاه
در رابطه با تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. اسمعیلی رنجبر به طرفیت آقای م. ب.پ.و. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/9/3 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت تجدیدنظرخواه بپرداخت 120 میلیون ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف خوانده به مدت چهل روز در مغازه موضوع اجاره مازاد از زمان مدت قرارداد بانضمام هزینه دادرسی میباشد و تجدیدنظرخواه ضمن اقرار به تصرف خود بیش از مدت اجاره به مدت چهل روز مدعی است مبلغ 14/400/000 تومان بابت اجاره بهای 14 ماه به حساب تجدیدنظرخوانده واریز کرده علاوه بر آن مطابق بند 6/14 قرارداد اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد مبلغ دو میلیون ریال است در حالی که روزانه سه میلیون ریال مطالبه گردیده... علیهذا این دادگاه با توجه به مندرجات پرونده اولاٌ در پرونده امر دلیلی مبنی بر اینکه تجدیدنظرخواه مبلغی بابت چهل روز اضافه پرداخت کرده باشد ارائه نگردیده ثانیاٌ به موجب بند 14 - 6 قرارداد فیمابین مقرر گردیده چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید موظف است روازنه دو میلیون ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد بپردازد.. لهذا ملاحظه میگردد دادگاه نخستین خلاف توافق طرفین با ارجاع به کارشناس رسمی اجرت المثل را تعیین نمود لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته تا مبلغ هشتاد میلیون ریال مواجه با اشکالی نیست و تائید میگردد لیکن مازاد بر آن با توجه به جهات مسطوره در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی آن را نقض و حکم بر بی حقی خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد هزینه دادرسی به یک میلیون و ششصد هزار ریال اصلاح میگردد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار