تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/09
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اصل بر مشاعی بودن قسمت های مشترک آپارتمان است مگر اینکه در اسناد مربوط به مالکیت شخصی، مالکیت اختصاصی تصریح شده باشد.
در خصوص دادخواست تقدیمی خانم م. م. با وکالت خانم ز. ح. و آقای ب. الف.ب. به طرفیت آقای س.ح. ه.به خواسته رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع مستحدثات و اعاده به وضع سابق مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی. وکیل خواهان در تشریح خواسته موکل خود اظهار داشته: موکل مالک یک واحد آپارتمان دارای پلاک ثبتی.... بخش... تهران بوده و به تناسب قدرالسهم مالک مشاعات و مشترکات ساختمان است. خوانده به عنوان احدی از مالکین اقدام به تغییر کاربری انباری و انسداد راه عبور دستشویی مشاعی و موتورخانه نموده فلذا مستدعی صدور حکم به شرح خواسته بوده خوانده نیز ضمن حضور در جلسه دادگاه در مقام دفاع اظهار داشته: زیرزمین دارای سه واحد انباری بوده که مالک قبلی حدود سی سال قبل دو انباری دیگر را خریداری و آن را یک پارچه نموده و بنده با همین وضع آن را خریداری و تغییری ندادم. همچنین انباری مسکونی نمیباشد و خواهان حقی بر زیرزمین ندارد. فلذا دادگاه با توجه به محتویات پرونده و ملاحظه اسناد مالکیت طرفین و گزارش کارشناس رسمی دادگستری در پرونده تامین دلیل کلاسه --- شعبه --- شورای حل اختلاف تهران که حکایت از مسدود نمودن راه عبور به دستشویی مشاعی و راه رو اشتراکی واقع در زیرزمین دارد که نظریه کارشناسی مصون از اعتراض موجهی بوده و منافاتی با اوضاع احوال قضیه نداشته و از آنجایی که هیچ یک از مالکین حق استفاده اختصاصی از مشاعات و مشترکات ساختمان را ندارند و تا زمانی که تغییری در وضعیت اشتراکی موارد اعلامی از سوی کارشناس به عمل نیاید حق استفاده اختصاصی از آن و مانع شدن استفاده سایر مالکین را ندارند در نتیجه خواسته خواهان را وارد و ثابت دانسته و مستندا به مواد 1 و 2 قانون ت م. آپارتمانها و مواد 3 و 4 آییننامه اجرایی قانون ت م. آپارتمانها حکم بر رفع تصرف عدوانی خوانده از مشترکات مندرج در نظریه کارشناسی (دستشویی و راه رو اشتراکی) و اعاده وضع به حالت سابق و محکومیت وی به پرداخت مبلغ یک میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و هشتصد و هشتاد و هشت ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله مطابق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - مدانلو
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.ح. ه.به طرفیت خانم م. م. نسبت به دادنامه --- - 1393/11/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث محکومیت تجدیدنظرخواه به رفع تصرف عدوانی از مشترکات و مشاعات (راهرو اشتراکی آپارتمان و دستشویی) و اعاده وضع به حالت سابق بانضمام خسارات دادرسی تجدیدنظرخواهی بگونه ای نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد با التفات به رسیدگیهای به عمل امده و اینکه قسمت های مذکور (دستشویی و راهرو اشتراکی) در اسناد مربوطه اخصاصی تجدیدنظرخواه ذکرنگردیده و اصل نیز بر مشاعی بودن قسمت های عمومی آپارتمان است مگر اینکه صراحتاٌ در اسناد مالکیت متعلق به شخصی قلمداد گردد و در مانحن فیه مالکیت اختصاصی تجدیدنظرخواه بر راهرو و دستشویی احراز نمی گردد بنا به مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار