تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/09
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت انتقال قسمت اختصاصی آپارتمان، انتقال قسمت مشترک قهری است؛ بنابراین بیع مستقل انباری و پارکینگ به شخصی غیر از مالک آپارتمان، که پارکینگ مذکور به آن اختصاص داده شده، به دلیل مغایرت با مقررات آمره ممنوع بوده و بیع یادشده، از نفوذ حقوقی برخوردار نیست.
در خصوص دادخواست آقای الف. ع. باوکالت آقای ش. ن. و ب. ع. به طرف م.الف. الف.ق.، ح.، ع.، م.، ف.، ط.، م.ع. همگی الف.ق.، الف. م.، غ. ت.، ف.الف. د.د.، ز. ع. ب.، م. م.، الف. م.پ. به خواسته ی الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی.... عدد پارکینگ و 15 مترانباری ازپلاک ثبتی.... واقع دربخش...... تهران بااحتساب خسارات قانونی مقوم به 51/000/000 ریال، قطع نظرازماهیت بیع مورد استناد ونظربه آنکه حسب پاسخ واصله ازاداره ثبت قطعات پارکینگ وانباری مذکورصرفا جهت انتقال به واحدهای احداثی درپلاک مذکور بوده است فلذا ازنظردادگاه بیع جداگانه آنها موافق مقررات و موازین ثبتی نیست وازاین حیث دعوی قابلیت بررسی واجابت راندارد ولذابه استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرارردآن صادرمی گردد. این قرارظرف بیست روز در دادگاه تجدیدنظر استان قابل تجدیدنظرخواهی میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -چاووشی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. ع. با وکالت آقایان ب. ع. و ش. ن. به طرفیت آقایان و خانم ها 1 - م.الف. الف.ق. 2 - ح.الف.ق. 3 - ع. الف.ق. 4 - م. الف.ق. 5 - ف. الف.ق. 7 - م.ع. الف.ق. 8 - ا. م. 9 - م. م. 10 - غ. ت. 11 - ف.الف. د.د. 12 - ز. ع.ب. 13 - الف. م.پ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/07/19 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی.... قطعه پارکینگ و 15 متر انباری از پلاک ثبتی.....واقع در بخش..... تهران با احتساب خسارات دادرسی اجمالا با این استدلال که قطع نظر از ماهیت بیع مورد استناد نظر به اینکه حسب پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد و املاک قطعات پارکینگ و انبار مذکور صرفا جهت انتقال به واحدهای احداثی در پلاک مذکور بوده است لذا بیع جداگانه آنها موافق مقررات و موازین ثبتی نیست و دعوا از این حیث قابل استماع نمیباشد بنابراین به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه برابر ماده 3 قانون تملک آپارتمانها حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت های مشترک غیرقابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود بنابراین تنظیم سند رسمی انباری و پارکینگ هایی که متعلق به آپارتمانها میباشد به نام شخص دیگری غیر از مالک آپارتمان که پارکینگ مذکور به آن اختصاص داده شده است به لحاظ مغایرت با مقررات مذکور که از قواعد آمره میباشد ممنوع میباشد و افزون بر آن برابر قسمت اخیر ماده 10 قانون مدنی توافقی که مخالف صریح قانون باشد از نفوذ حقوقی برخوردار نمیباشد. نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه جدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است از این رو تجدیدنظرخواهی غیروارد تشخیص و به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
مجتبی نورزاد - محمد متولی