تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/04
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: شرط مطالبه بهای عادله ملک از شهرداری، اجرای طرح در ملک مزبور است؛ بنابراین صرف در طرح واقع شدن بدون تصرف ملک و اجرای طرح، موجد حق مطالبه بهای روز ملک برای مالک نیست.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/23
رای دادگاه
دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9409970010800321 مورخه 1394/03/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشعر بر محکومیت تجدیدنظر خواه شهرداری منطقه یک تهران به پرداخت مبلغ 52/584/600/000 ریال بابت بهای عادله قسمتی از پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی مفروز از 307 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش --- تهران درقبال تنظیم سند رسمی عرصه به نام وی و پرداخت مبلغ 1/115/747/000 ریال بابت خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق ش. - ش. - ی. - شهرتین ش. و ن. خ.ز. میباشددر اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح به عمل آمده به شرح آتی قابل تایید است زیرا که اولا مراتب مالکیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به پلاک مورد ترافع به نحو اشاعه مفروغ عنه بوده که این مطلب مورد گواهی اداره ثبت به شرح مفاد جوابیه شماره 33104 مورخه 1393/04/29 واقع شده است بنابراین مادامی که سند مذکور به طریق قانونی منتهی به بطلان و بی اعتباری نگردد همچنان از حمایت قانون برخودار بوده و قضات به حکم مقرر در ماده 73 قانون ثبت مکلف به اعتبار بخشیدن به اسناد رسمی میباشند که مستفاد از پاسخ استعلام به عمل آمده میزان مالکیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به پلاک مختلف فیه به میزان یک دانگ از شش دانگ میباشد ثانیا به موجب نظریه ابرازی کارشناسان رسمی دادگستری در دوسیه مطمح نظر (هیات سه نفره) مقدار 2850 متر مربع از کل پلاک ثبتی....فرعی از --- اصلی در طرح بزرگراه امام علی واقع و الباقی مساحت آن درتصرف مرکز آموزش صنایع دریایی قرار گرفته است بنابراین آنچه مناط اعتبار و اصدار حکم بر محکومیت مجری طرح به پرداخت بها میباشد همانا میزان متصرفات بوده و صرف در طرح واقع شدن آن بدون اجرای طرح نسبت به آن موجد حق برای مالک یا مالکین در جهت مطالبه بهای آن نمیباشد فلذا این حق برای مالکین متصور بوده که نسبت به طرح دعوی به طرفیت متصرف اقدام و چنانچه طرح در آن قسمت اجرایی گردیده نسبت به مطالبه آن اقدام نمایند ثالثا با توجه به علاقه مالکین تجدیدنظر خواهان نسبت به پلاک مورد ترافع وبا در نظر گرفتن میزان و مساحت تحت تصرف شهرداری آنچه مالکین موصوف استحقاق دریافت بها دارند صرفا بادر نظرگرفتن آن مساحت بالغ بر 475 متر مربع میباشدکه بهای هر متر مربع با در نظر گرفتن مبلغ اعلامی از قرار هر متر مربع شصت میلیون ریال بالغ بر مبلغ 2/850/000/000 تومان ( 28/500/000/000 ریال)می باشد ومازاد بر مبلغ موصوف دعوی خواهان نخستین به لحاظ عدم اجرای طرح و تصرف شخص ثالث بر آن در وضع موجود و قابلیت پذیرش و استماع را ندارد رابعا ایراد تجدیدنظر خواه مبنی بر اینکه خواهانها میبایست بدوا استحقاق خود با طرح دعوی در دیوان عدالت اداری به اثبات رسانیده سپس مطالبه بهای ملک نمایند وارد نیست زیراکه آراء وحدت رویه صادره از دیوان عدالت اداری صرفا برای شعب آن دیوان متبع و لازم الرعایه بوده ومحاکم دادگستری به حکم مقرر در اصول ماده 157 و 159 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران مرجع رسیدگی به تظلمات عامه هستند مکلف به تبعیت از آراء وحدت رویه دیوان عدالت اداری نمیباشد وموید این مطلب تصریح رای وحدت رویه اخیر الذکر هیات عمومی دیوان عالی کشور به شماره 747 مورخه 1394/10/04 میباشد.خامساایراد دیگر تجدید نظر خواه مبنی بر اینکه پلاک مورد تنازع در اجرای مواد 6 و 8 قانون زمین شهری به تجدیدنظر خواندگان اعاده مالکیت شده و در زمان واگذاری در مدت زمان سه ساله مشخص شده مبادرت به احیاء آن ننمودهاند نیز وارد نمیباشد به لحاظ آنکه قبل از اعلام نظریه کمیسیون ماده 12 علاقه مالکیت تجدیدنظر خواندگان بر پلاک مبحوث عنه استقرار و استمرار داشته است که پس از اصدار نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری این مالکیت زائل ومجدداًّ با احراز استحقاق آنان مالکیت به میزان یک دانگ به آنان اعاده مالکیت شده است بنابراین همین که ملک برابر مقررات در دفتر املاک به نام آنان به ثبت رسید بتصریح ماده 22 قانون ثبت مالکیت آنان محرز ومسلم گردیده و دولت اشخاص راکه ملک به نام انان به ثبت رسیده است مالک می شناسد سادسا نظریه ابرازی هیات سه نفره کارشناسان در برآورد ملک مباینتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه نداشته لیکن به جهت آنکه هیات مذکور محل پلاک را ارزیابی و پس ارزیابی یک دانگ از ششدانگ را به میزان 52/584/600 ریال بر آورد نمودهاند این قسمت از نظریه صحیح نبوده که با در نظر گرفتن مساحت تحت تصرف شهرداری و حصه مالکیت مشاعی تجدیدنظر خواندگان این مبلغ به مبلغ 28/500/000/000 ریال تقلیل و کاهش داده میشود که این رقم براساس مساحت 475 متر مربع محاسبه شده است علی هذا دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظر خواهی به عمل آمده و اصلاح به عمل آمده مستندا به مواد 351 و قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را با اصلاح به عمل آمده تایید و استوار مینماید ومازاد بر مبلغ معنونه ( 28/500/000/000 ریال)دعوی خواهانها در وضع موجود قابلیت پذیرش نداشته و دادگاه قرار رد دعوی خواهان ها را صادر و اعلام مینماید رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/04
رای اصلاحی
نظر به اینکه در نگارش دادنامه شماره --- مورخه 1395/01/23 در سطر سوم و سیزدهم به جای شماره پلاک --- فرعی از --- اصلی مفروز از 307 اصلی واقع در بخش --- تهران سهوا پلاک --- فرعی از --- اصلی قید شده است لهذا با اختیار حاصله از ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به ماده 309 همان قانون دادنامه صادره از حیث شماره پلاک اصلی از 38 به 28 اصلی اصلاح میگردد رای اصلاحی توام با رای اصلی ابلاغ شود.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی