تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/11
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: تخلیه عین مستاجره، موکول به استرداد ودیعه یا قرض الحسنه به مستاجر یا سپردن آن به دایره اجرا است. لذا در صورت امتناع مستاجر از تخلیه، موجر باید ودیعه را به صندوق بسپارد، در غیر این صورت نمی تواند اجرت المثل ایام تصرف مازاد بر مدت اجاره را مطالبه نماید.
در خصوص دادخواست تقدیمی مورخ 1392/09/06 خانم س.ج. (کارآموز وکالت دادگستری) به وکالت از آقای ح.م. به وکالت متعاقب خانم ن.ش. (وکیل پایه یک دادگستری) و به طرفیت خانم م.ت. با وکالت آقایان ی.ص. و ب.م. (وکلای پایه یک دادگستری) به خواسته مطالبه اجرتالمثل اموال به مبلغ نهصد میلیارد ریال( 900/000/000 ) و خسارات دادرسی که در شرح آن بیان داشتند: «موکلشان مالک یک واحد آپارتمان پلاک ثبتی... بخش --- ثبتی تهران است که به خوانده به عنوان مستاجر واگذار نموده است و به موجب قرارداد مدت اجاره از 1389/02/17 تا 1390/02/17 با اجاره بهای یکصد و ده میلیون تومان به عنوان قرضالحسنه و ماهیانه یک هزار تومان تعیین شده و علیرغم مضی مدت قرارداد اجاره، بدون اذن و مجوز قانونی تا زمان تقدیم دادخواست از تخلیه مورد اجاره امتناع نموده و با وجود تذکرات مکرر به تصرفات خود ادامه داده است و این اقدامش مشمول بند 6 - 14 ماده 6 قرارداد اجاره بوده و تقاضای محکومیت وی به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف از تاریخ 1392/02/17 تا زمان اجرای حکم را دارد.» وکیل خوانده (آقای ص.) طی لایحهای بیان داشته: طبق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 ، تحویل و تخلیه مورد اجاره را منوط به استرداد و تحویل مبلغ قرض الحسنه از سوی موجر به مستاجر یا اجرای احکام دانسته که در مانحنفیه چنین اقدامی نشده است و موکلش بارها با ارسال اظهارنامه آمادگی خود را جهت تخلیه ملک خواهان در صورت استرداد قرضالحسنه اعلام داشته و تصاویر مصدق اظهارنامههای شماره 8190 مورخ 1392/07/16 و نیز 9454 مورخ 1392/08/14 که تقدیم نموده را مبین این امر دانسته و تامین دلیل وی را از شورای حل اختلاف برای تخلیه مورد اجاره، دلیل آمادگی وی برای تخلیه و عدم استرداد ودیعه شناخته است. در پاسخ، وکیل خواهان نیز صورتجلسه تنظیمی در آژانس املاک تنظیم کننده قرارداد اجاره در 1392/08/01 را ابراز نموده که مطابق آن موجر مبلغ ودیعه را طی چکهای رمزدار بانکی آماده نموده، ولی خوانده از حضور در آژانس مذکور برای تحویل ملک امتناع نموده است. بنابر مراتب فوق و نظر به اینکه به موجب ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و ماده 19 آییننامه اجرایی آن، تخلیه عین مستاجره موکول به استرداد ودیعه یا قرضالحسنه به مستاجر یا سپردن آن به دایره اجرا بوده و موجر مکلف است در صورت امتناع مستاجر از تخلیه چنین اقدامی نماید و با توجه به آمره بودن قوانین مذکور و فلسفه و منع آنها که عدم ایجاد تعذر برای مستاجر جهت انعقاد قرارداد جدید اجاره و انتقال اثاثالبیت خود میباشد و همچنین با توجه به عدم اقدام خواهان به نحو مندرج در قانون، مطالبه اجرتالمثل اموال به شرح مندرج در بند 6 - 14 ماده 6 قرارداد اجاره استنادی وی، فاقد وجاهت قانونی بوده و خواسته خواهان در زمانی مصداق دارد که ودیعه مقرر در قرارداد اجاره را به مستاجر تودیع یا به دایره اجرا سپرده باشد. لذا دادگاه ادعای وکلای خواهان را ثابت ندانسته به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 با اصلاحیه های بعدی آن، حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام میگردد. این رای به موجب مواد 302 ، 331 ، 334 ، 336 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ذکر شده، حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر نزد استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
آذربراه
تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بیحقی خواهان بدوی به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است وارد نمیباشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بیاعتباری دادنامه معترضٌعنه را ایجاب نماید، ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند؛ مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید مینماید. رای صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حجازی فر - قاضی