تاریخ دادنامه قطعی: 1395/11/10
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اگر مستاجری که حق تغییر شغل نداشته؛ اقدام به تغییر شغل کند؛ مالک جدید به عنوان قائم مقام مالک سابق حق فسخ قرارداد استیجاری رادارد(هرچند تغییر شغل در زمان مالکیت قبلی باشد.) (بررسی متن در پرانتز)
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/29
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای ص. د.الف. با وکالت خانم پ. ن.ق. به طرفیت خانم ل. ر.ک.الف. با وکالت آقای الف. ع. به خواسته 1 - تخلیه یک باب واحد تجاری مستقر پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی به شرح دادخواست 2 - ابطال صلح نامه شماره 10058 مورخه 22 / 5 / 94 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 1066 تهران بدین توضیح که خواهان وکیل وی با تقدیم دادخواست و لایحه مورخه 13 / 10 / 94 منعکس در پرونده وصورتمجلس محاکماتی مدعی شده است که خواهان مالک ششدانگ پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی است که طی اجاره نامه شماره 13945115211700018 سرقفلی این مغازه را صرفا جهت فروش سوسیس وکالباس به خوانده واگذار میگردد که مطابق شرایط ضمن عقد اجاره خوانده متعهد میگردد که حق تغییر نوع استفاده(تغییر شغل) را نداشته باشد اما متاسفانه طبق تامین دلیل پیوست دادخواست خوانده محل را به کاربری سوپرمارکت تغییر داده است لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارم وکیل خوانده در پاسخ اظهار داشت که اولا تغییر شغل صورت نگرفته است چرا که هر دو شغل علیه مشارالیه نیز مطرح شود اما با عنایت به اینکه صلح نامه در زمان مالکیت مالک قبلی مطابق ماده 10 قانون آ د م صادر گردیده است وخواهان با وضعیت موجود ملک را خریده است لذا حق ابطال صلح نامه را ندارد و اگر مطلع نبوده باشد شاید امکان فسخ بیع مغازه موضوع خواسته برای وی متصور بوده باشد اما در وضعیت فعلی دعوی وی را وارد ندانسته ومستندا به مواد 10 - 219 - ق م وماده 197 ق آ د م حکم به بطلان دعوی مشارالیه را صادر واعلام مینماید رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه هفتم دادگاه حقوقی شهریارصادقی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/11/10
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقای ص. دردایی اشتلق به طرفیت خانم ل. ر.ک.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/11/29 صادره ازشعبه هفتم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار که دلالت برصدور حکم بربطلان دعوی به خواسته ابطال صلحنامه شماره 10058 مورخ 94/5/22 تنظیمی دفتراسنادرسمی شماره 1066 تهران وتخلیه یک واحد تجاری مستقردرپلاک ثبتی شماره 29826 فرعی از --- اصلی داشته وارد وثابت بوده ودرخورشایسته تایید نمیباشدچراکه صرفنظرازاینکه تغییر شغل محق گردیده یاخیر وقطع نظرازاینکه کاربری فعلی تجدیدنظرخوانده باشغل مندرج درقرارداداجاره عرفاتغییرشغل محسوب میگرددیاخیرازآنجایی که حسب ماده 492 قانون مدنی تغییرشغل ازموارد اختیار ازبرای فسخ ازسوی موجر میباشدودرمانحن فیه تجدیدنظرخواه به عنوان قائم مقام موجردر صورت تخلف مستاجر حق فسخ قرارداد استیجاری راداشته وبا توجه به مطالب معنونه وپیش گفته ادعای ابطال فاقد معنا وجایگاه حقوقی وقانونی است ولذا نظربه مراتب مذکورتجدیدنظرخواهی رامحمول برصحت تلقی وموضوع را مستعد صدورقراررد دانسته وبارعایت ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ولحاظ ماده 2 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
علیرضا صالحی- یوسف یعقوبی محمودآبادی