تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/26
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه تغییر شغل توسط مستاجر در زمان مالکیت مالک سابق صورت گرفته باشد، حق فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره صرفا برای مالک وقت ایجاد میشود؛ بنابراین در صورت عدم اعمال حق فسخ در مدت طولانی توسط وی که دلالت بر رضایت نسبت به تغییر شغل دارد، درخواست تخلیه توسط مالک فعلی به دلیل مذکور قابل پذیرش نبوده و محکوم به بطلان است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/27
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ر. باوکالت آقای ح. ر.ع.الف. به طرفیت آقایان م. ه.ف.، ه. عزی اوچغار، ع. خ. و م. خ. به خواسته تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- به علت تغییر شغل. وکیل خواهان در تشریح خواسته موکل خود اظهار داشته: مالک اسبق به موجب قرار داد رسمی اجاره به شماره 49472 مورخ 1361/03/01 دفتر اسناد رسمی شماره 353 تهران منافع یک باب مغازه واقع در نارمک جانبازان شرقی، خیایان مدائن- پلاک --- جزء پلاک ثبتی موصوف را جهت شغل رویه کوبی مبل به خواندگان ردیفهای اول و دوم اجاره داده و خواندگان بدون اذن مالک اقدام به تغییر شغل و انتقال مورد اجاره به خوانده ردیف سوم و سپس خوانده ردیف چهارم و مورد اجاره در تصرف خوانده ردیف چهارم میباشد و مستدعی صدور حکم به شرح ستون خواسته بوده. از خواندگان آقای م. خ. ضمن حضور در جلسه دادرسی اظهار داشته: بنده پانزده سال در این مغازه مستاجرم و زمانی که مغازه را تحویل گرفتم فرش فروشی بوده و باهمین وضع تحویل گرفتم سایر خواندگان با وصف ابلاغ قانونی و جری تشریفات حضور نیافتند. فلذا دادگاه با توجه به محتویات پرونده علی الخصوص تصویرمصدق اجاره نامه رسمی مذکور و اجاره نامه های عادی که موید تعاقب ایادی مستاجرین میباشد و هر چند مطابق اجاره نامه رسمی شغل مغازه موضوع قرار داد اجاره رویه کوبی بوده ولکین حسب اظهار احدی از خواندگان دست کم پانزده سال در این محل شغل فرش فروشی دایر است و هر چند خوانده دلیلی بر اذن موجر به تغییر شغل ارائه نکرده و همچنین در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 مدت و فرجه ایی جهت اعمال حق فسخ ناشی از تغییر شغل اعلام نشده ولیکن نمی توان این حق فسخ ایجاد شده را دائمی دانست و از آنجایی که خواهان اخیراَ ودر تاریخ 1393/06/10 مالک موضوع قرار داد اجاره شده و حق فسخ ناشی از تغییر شغل در زمان مالکیت وی بر عین مستاجره ایجاد نشده بلکه در زمان مالکیت مالکین سابق این حق ایجاد شده و عدم اعمال حق فسخ در مدت طولانی موید عدول مالکین سابق از حق فسخ ایجاد شده ناشی از این تخلف مستاجر و پذیرش شغل جدید میباشد فلذا دعوی خواهان را وارد و ثابت ندانسته و مستندابه ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر اعلام میدارد رای صارده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -نقی مدانلو
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/26
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ر. با وکالت آقای ح. ر.ع.الف. به طرفیت آقایان 1 - مرتضی ه.ف. 2 - ه. عزی اوچغار 3 - ع. خ. 4 - م. خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/07/27 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه --- که متضمن صدور حکم بر بطلان دعوای تجدیدنظرخواه (خواهان دعوای نخستین) به خواسته تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- به جهت تغییر شغل از شغل روی کوبی مبل به شغل فرش فروشی به شرح مضبوط در دادنامه میباشد که با توجه به مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات آن، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده ردیف چهارم (م. خ.) مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی وارد و موجه به نظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا که از مجموع محتویات پرونده و مدارک و مستندات موجود در ان و اظهارات طرفین استنتاج و بهره برداری میگردد که تغییر شغل در زمان مالکیت مالکین سابق انجام شده و حق فسخ و تخلیه عین مستاجره برای انان ایجاد شده نه برای مالکین فعلی و عدم اعمال حق فسخ در مدت طولانی دلالت بر عدول مالکین سابق از حق فسخ و رضایت آنان نسبت به تغییر شغل مینماید و موضوع منطبق با بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356/05/02 نمیباشد و با عنایت به اینکه دادنامه معترض عنه که بر همین اساس و مبنا اصدار یافته از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال قانونی و منقصت قضایی میباشد و جهات تجدیدنظرخواهی نیز منطبق با هیچ یک از جهات منصوص در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379/01/21 نمیباشد علیهذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید و استوار مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار