دعوی الزام به تنظیم سند پس از صدور حکم خلع ید

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/17
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که با احراز غاصبانه بودن تصرفات خواهان ِدعوی فک رهن و تنظیم سند رسمی، حکم به خلع ید وی از آپارتمان موضوع دعوی صادر شده باشد، با توجه به اینکه صدور حکم الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی، در تعارض با دادنامه خلع ید و ورود به امر قضاوت شده است؛ دعوی یادشده مسموع نیست.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/08

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان آقای س.ج. غ. به طرفیت آقای س.م. م. با وکالت آقای ح.الف. ت.الف. به خواسته الزام خوانده به پرداخت حقوق بانک و فک رهن موضوع سند رهنی شماره های 26778 مورخ 1385/05/19 و 34237 مورخ 1387/08/01 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 563 تهران و الزام خوانده به حضور در دفتر خانه رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی --- به شماره ثبت 151934 باقیمانده بخش یازده تهران به نام خواهان توام با جبران خسارات دادرسی که در تاریخ 93/1/18 طی لایحه شماره 38 ، خواهان قبل از اولین جلسه رسیدگی خواسته اثبات مالکیت موضوع مبایعه نامه مورخ 1385/10/20 را اضافه نمود بدین توضیح که خواهان اشعار داشته است که حسب مبایعه نامه عادی استنادی واحد آپارتمان موضوع خواسته را در تاریخ 1385/10/20 از خوانده ابتیاع نموده است و حسب مفاد ماده 5 قرارداد مبیع را تحویل گرفته و در تصرف دارد و علیرغم انجام تعهدات پرداخت و تسویه قسمت اعظم ثمن و پیگیری و تماسهای متعدد و مکرر، مشار الیه از ایفای تعهدات قراردادی مبنی بر تسویه اسناد رهنی و فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال سرباز می زند لذا درخواست رسیدگی و صدور حکم شایسته به شرح خواسته را نموده است که دادگاه نظر به مراتب و محتویات پرونده استنادی کیفری به کلاسه بایگانی --- شعبه هشتم بازپرسی و صدور قرار منع تعقیب طی قرار شماره مورخه 93/10/24 و قطعیت آن و همچنین شهادت شهود و گواهان اعم از مسجلین ذیل قرارداد استنادی و مطلعین امر که صراحتا نسبت به وقوع معامله موضوع مبایعه نامه مدعی به، و تنظیم و امضای ذیل آن توسط طرفین و مسجلین و ایضا بیان جزئیات امر از جمله مذاکرات طرفین برای فک رهن مورد معامله و پرداختهای ثمن گواهی دادند و بالاتفاق ضمن تائید ادعای خواهان در محضر دادگاه نسبت به انجام معامله موضوع خواسته شهادت دادند و نیز دقت در پاسخ های واصله از سوی بانک‌های مربوطه که پرداخت وجوه چکهای ادعایی به حساب خوانده را مورد تائید قرار داده و گواهی نموده‌اند ایرادات و دفاعیات به عمل آمده از ناحیه وکیل خوانده مبنی بر اعمال حکم ماده 96 از قانون آیین دادرسی مدنی و صدور قرار ابطال دادخواست و همچنین مطرح بودن پرونده مربوط به اتهام جعل طی پرونده کیفری را بلاوجه و غیر وارد دانسته و با احراز وقوع معامله موضوع مبابعه نامه مورخ 1385/10/20 با استناد به مواد 10 ، 219 ، 220 ، 223 ، 225 و 1284 از قانون مدنی و مواد 98 ، 198 ، 241 ، 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن احراز انتقال صحیح مبیع موضوع معامله فی مابین طی مبایعه نامه مورخ 1385/10/20 که عبارتست از واحد آپارتمان قطعه هفتم واقع در طبقه اول سمت شرقی به مساحت 142/90 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 63 فرعی از --- اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران و مالکیت خواهان نسبت به آن حکم بر محکومیت خوانده به ایفای تعهدات قراردادی و پرداخت مبلغ رهن و تسویه آن سپس فک رهن از پلاک ثبتی مذکور و همچنین تنظیم سند رسمی انتقال رقبه مدعی به، به نام خواهان با رعایت و حفظ حقوق رهنی توام با جبران خسارات دادرسی و پرداخت هزینه های دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- حقوقی تهرانسهراب غیوری

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/17

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.م. م. با وکالت آقایان امیر ح.الف. و ح.الف. ت.الف. علیه س.ج. غ. از دادنامه شماره --- مورخ 1394/04/08 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن مستند به مبایعه نامه عادی مورخ 85/10/20 مشعر بر انتقال یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک ثبتی --- بخش --- تهران از سوی تجدیدنظرخواه به تجدیدنظرخوانده حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به ایفای تعهدات قراردادی و پرداخت مبلغ رهن و تسویه آن سپس فک رهن از پلاک ثبتی مذکور و تنظیم سند رسمی آن به نام تجدیدنظرخوانده صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از آنکه با ایراد تجدیدنظرخواه چه در مرحله بدوی و چه در این مرحله از دادرسی تجدیدنظرخوانده با ادعای سرقت مبایعه نامه از ارائه اصل آن اظهار عجز نموده نظر به اینکه به موجب دادنامه شماره --- مورخ 92/6/18 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران موید به دادنامه شماره --- مورخ 93/9/15 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران با احراز غاصبانه بودن تصرفات تجدیدنظرخوانده حکم به خلع ید وی از آپارتمان مزبور صادر گردیده است و از این حیث صدور دادنامه تجدیدنظرخواسته در تعارض با دادنامه مزبور و ورود به امر قضاوت شده می‌باشد لذا از ابتدا دعوای مزبور قابلیت استماع نداشته و این دادگاه به استناد مواد 2 و 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوای اولیه تجدیدنظرخوانده در مرحله بدوی صادر و اعلام می‌نماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار

سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی