دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بخشی از ملک مشاعفروش بخشی از ملک مشاع با حدود مشخص

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/19
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه قطعه زمین مورد معامله بخشی از ملک مشاع و فاقد سند مجزا باشد، اراده طرفین معامله برخرید و فروش قسمتی از آن تاثیری در تقسیم ملک مشاعی بدون اراده توافق سایر مالکین مشاعی ندارد؛ بنابراین دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بخشی از ملک مشاعی، هر چند قسمت معینی مورد نظر طرفین بوده است، قابل رسیدگی است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/04

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای م. ب. با وکالت آقای ی. ص. به طرفیت آقایان م. و س. و س. و س. و خانم ها ص. و خ. و ز. و م. و الف. شهرت همگی س. و خانم ف. م. به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی مشاعی به مساحت 3400 مترمربع از پلاک --- مجزی شده از قریه یافت آباد بخش --- تهران با عنایت به متن و مفاد بیع نامه مورخ 1372/02/25 و اظهارات خواهان که همگی دلالت صریح دارند که معامله طرفین برمتراژ محدود، معین با قید حدود اربعه صورت گرفته است تنظیم سند رسمی مشاعی بر خلاف توافق واراده طرفین است لذا دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع را ندانسته صحیح طرح نگردیده و قابلیت استماع را ندارد دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس دادگاه شعبه ششم حقوقی اسلامشهرغلامعلی فخری

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/19

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای ی. ص. به وکالت از آقای م. ب. به طرفیت آقایان و خانمها: 1 - - م. 2 - س. 3 - ص. 4 - ز. 5 - س. 6 - الف. 7 - س. 8 - خ. شهرت همگی س. و 9 - ف. م. از دادنامه شماره --- - 94 مورخ 94/7/4 صادره از شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهرکه متضمن صدور قرار رد (عدم استماع) دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته الزام به تنظیم سندرسمی مشاعی به مساحت 3400 مترمربع از پلاک --- مجزا شده از قریه یافت آباد بخش --- تهران می‌باشد وارد است زیرا دادگاه محترم با این استدلال که چون متن و مفاد بیع نامه مستند دعوا و اظهارات خواهان همگی دلالت صریح دارندکه معامله طرفین بر متراژ محدود و معین با قید حدود اربعه صورت گرفته است تنظیم سند رسمی مشاعی برخلاف توافق و اراده طرفین است اقدام به صدور قرار معترض عنه نموده نظر به اینکه قطعه زمین مورد معامله فاقد سند مجزاست و اراده طرفین معامله برخرید و فروش قسمتی از ملک مشاعی تاثیری در تقسیم ملک مشاعی بدون اراده توافق سایر مالکین مشاعی ندارد بنابراین خواسته خواهان که مدعی خرید بخشی از ملک مشاعی است هر چند قسمت معینی مورد نظر طرفین بوده است با توجه به مشاعی بودن کل ملک پلاک مذکور قابلیت استماع دارد بنابراین دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض قرار معترض عنه جهت ادامه رسیدگی پرونده را به دادگاه صادرکننده رای ارسال می دارد.

شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

‌سیدمحمد فاضل حسینی - داودصادقی