تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/14
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که مستاجر آمادگی خود را جهت تخلیه در قبال حق کسب و پیشه اعلام کند ولی موجر به این امر رضایت ندهد؛ حتی چنانچه در قرارداد اجاره صراحتا حق انتقال منافع عین مستاجره (سرقفلی) به غیر سلب شده باشد؛ دعوی مستاجر مبنی بر تجویز انتقال منافع به غیر قابل رسیدگی است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/26
رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقای م. ع.ن. فرزند م. با وکالت آقای م. م. و خانم ن. ع.ن. به طرفیت آقای ه. ف. با وکالت آقای م. ز. به خواسته صدور حکم مبنی بر تجویز انتقال منافع عین مستاجره (سرقفلی) و تنظیم سند رسمی انتقال با احتساب خسارات دادرسی به نحویکه وکلای خواهان در دادخواست تقدیمی توضیح داده اند «موکل طبق اسناد پیوستی سرقفلی یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی --- به متراژ 26 مترمربع واقع در خیابان شهدا روبروی بانک مسکن میباشد. از آنجایی که به جهت کهولت سن قادر به اداره مغازه مذکور نمیباشد و خوانده نیز جهت انتقال به غیر همکاری لازم جهت فروش سرقفلی را نمینماید، حق انتقال منافع به شخص ثالث از موکل سلب گردیده لذا مستنداَ به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 صدور حکم بر تجویز انتقال منافع عین مستاجره (سرقفلی) و تنظیم سند رسمی انتقال با احتساب خسارات قانونی مورد تقاضاست.»; دادگاه نظر به اینکه در متن اجاره نامه عادی مورخه 1345/02/17 بند 2 آن مقرر نموده مستاجر حق انتقال مورد اجاره کلاَ یا جزعاَ به غیر ندارد و در بند 3 اجاره نامه مذکور نیز قید گردیده، چون دکان مورد اجاره بدون دریافت سرقفلی تحویل مستاجر شده، مستاجر حق مطالبه سرقفلی ندارد و مطابق مقررات ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 هرگاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد، تنها مستاجر میتواند در مقابل تخلیه حق کسب یا پیشه را از موجر مطالبه نماید و در صورت عدم پرداخت حق کسب یا پیشه، آگاه مستاجر میتواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند، فلذا دادگاه دعوی خواهان با کیفیت مطروحه را قابل پذیرش ندانسته و مستنداَ به مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ورامیناصغر شمس
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/14
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ع.با وکالت 1 - آقای م. م. 2 - ن. ع.ن. به طرفیت آقای ه. ف. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/6/26 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ورامین از حیث صدور قرار رد دعوی مشارالیه مبنی بر تجویز انتقال منافع عین مستاجره (سرقفلی) و تنظیم سند رسمی انتقال با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی که رابطه استیجاری علاوه بر اجاره نامه عادی 45/2/17 ، اجاره نامه رسمی مورخ 93/12/27 (شماره 148901 ) دفترخانه شماره یک ورامین میباشد که حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده و مستاجر آمادگی خود را در جهت تخلیه در قبال حق کسب و پیشه اعلام لیکن موجر باین امر رضایت نداده است بنابراین مستاجر به موجب ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 محق در طرح دعوی مزبور میباشد بنابراین استدلال دادگاه بدوی مخدوش است این دادگاه مستنداٌ به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار