تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: وجود رابطه استیجاری بین برخی از شرکا ملک مشاعی با مستاجر، مانع از پذیرش دعوی خلع ید شریک دیگر نیست؛ زیرا تسلیم عین مستاجره موقوف به اذن شریک است و در فرض عدم اذن وی در تصرف مستاجر و تسلیم مورداجاره، تصرفات مستاجر غاصبانه تلقی میشود.
رای دادگاه
در خصوص دعوی خواهان خانم ن. ب.ز. به طرفیت خوانده آقای الف. ج. به خواسته خلع ید مشاعی نسبت به 166 مترمربع یک گاراژ جزء پلاک ثبتی شماره... فرعی از --- اصلی مقوم بر پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدارک موجود و احراز مالکیت خواهان نسبت به یک سهم مشاع از پنج سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی صدر الاشعار که در تاریخ 93/3/14 مسجل گردیده است و دفاعیات وکیل خوانده در جلسه دادرسی و مدارک تقدیمی مشارالیه و ملاحظه دادنامه شماره --- مورخ 80/9/3 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی سابق تهران و تاییدیه آن صادره از شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره دادنامه --- مورخ 81/5/13 که دعوی خلع ید احد از مالکان عمده مشاعی به طرفیت خوانده دعوی به جهت وجود رابطه استیجاری و مآلا عدم احراز غاصبانه بودن عمل مشارالیه رد گردیده است و با امعان نظر به اینکه خواهان دعوی جاری نیز احد از مالکین مشاعی بوده و خوانده نیز سابقه رابطه استیجاری در محل داشته و رسید پرداخت اجاره بها دلیل بر وجود این رابطه میباشد نظر به اینکه ید خوانده در مانحن فیه غاصبانه نمیباشد از این رو دعوی مطروحه غیرثابت تشخیص مستندا به مفهوم مخالف مواد 308 و 311 از قانون مدنی و حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 بر روابط حقوقی طرفین حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام مینماید. رای صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
سیداسحاق حسینی
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی خانم ن. ب.ز. به طرفیت آقای الف. ج. ازدادنامه شماره --- مورخ 94/2/27 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی برصدور حکم بربطلان دعوی خلع یدتجدیدنظرخوانده ازیک باب مغازه جزئ پلاک ثبتی... واردبوده ودادنامه تجدیدنظرخواسته درخورنقض میباشد زیرامالکیت مشاعی تجدیدنظرخواه برپلاک موصوف به دلالت تصویرمصدق سندرسمی پیوست دادخواست بدوی محرزبوده ووجودرابطه استیجاری بین طرفین نسبت به ملک مورددعوی وجودنداشته ووجودرابطه استیجاری بین شرکا ء دیگرملک وتجدیدنظرخوانده نمی تواند وصف غاصبانه تصرفات وی رازائل کندزیرابه موجب ماده 475 قانون مدنی اجاره مال مشاع جائزاست لیکن تسلیم عین مستاجره موقوف به اذن شریک بوده وبا توجه به عدم اذن تجدیدنظرخواه درتصرف تجدیدنظرخوانده وتسلیم مورداجاره به وی تصرفات نامبرده غاصبانه بوده وازطرفی دعوی مطروحه مشمول اعتبارامرمختومه نمیباشد زیراخواهان دعوی حاضر ن. ب. وخواهان دعوی دردادنامه شماره --- مورخ 80/9/3 شعبه --- دادگاه عمومی تهران ی. ب. است با توجه به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی واردتشخیص داده شده وبه استنادبند های ج وه- ماده 348 وصدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده وبا توجه به جهات ودلایل فوق الذکر دعوی خواهان (تجدیدنظرخواه) راثابت دانسته ومستندا به مواد 475 و 311 قانون مدنی حکم برخلع ید الف. ج. ازمغازه جزء پلاک ثبتی --- ومحکومیت نامبرده به پرداخت هزینه دادرسی به خانم ن. ب.ز. صادر و اعلام میشود این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - محمدحسین سمیعی