تاریخ دادنامه قطعی: 1391/11/09
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری است و در صورت عدم اعمال در زمان فوری عرفی، تقاضای پرداخت ارش مسموع نیست.
در خصوص دادخواست خانم ز.ف. با وکالت آقای ع.پ. به طرفیت خانم الف.ه.،آقایان ب.ش.، م.الف. به خواسته الزام خواندگان به پرداخت خسارت وارده به مبیع موضوع معامله مقوم به 70/000/000 ریال. بدین شرح که وکیل خواهان در دادخواست تقدیمی اظهار نموده که خوانده ردیف اول 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان موضوع دعوی مطروحه را به صورت قطعی به موکل منتقل نموده و موکل به فاصله کوتاهی متوجه تغییرات فیزیکی ساختمان از ناحیه سقف میگردد و اقدام به تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف مینماید و هیات کارشناس 3 نفره در نظریه خود اعلام نمودهاند که آپارتمان دارای اشکال سازه ای میباشد، لذا با تقدیم دادخواست تقاضای مطالبه خسارت و هزینه تعمیر و اصلاح ملک به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارد. دادگاه با نگرش به محتویات پرونده و با توجه به اینکه وکیل خواهان مدعی وجود عیب در مبیع موضوع دعوی بوده که با عنایت به ماده 435 قانون مدنی اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری میباشد، و طبق گزارش هیات کارشناسی 3 نفره خواهان در تاریخ 21/4/87 حسب اظهار مهندس ناظر به وجود عیب در ملک موصوف علم و اطلاع حاصل نموده که میبایست به توالی عرفی نسبت به اعمال خیار خود و مآلا طرح دعوی مربوطه اقدام نماید،که با توجه به زمان علم به عیب موصوف مورخه 21/4/87 و تاریخ طرح دعوی 24/12/89 اقدام قانونی در فوریت عرفی صورت نگرفته و استحقاقی برای خواهان متصور نخواهد بود، لهذا دعوی مطروحه غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی وی صادر میگردد. رای صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - عباسی
تجدیدنظرخواهی آقای ز.ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 14/10/90 صادر شده از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن دعوی مطالبه ارش در اثر خیار عیب محکوم به بی حقی شده است، وارد نمیباشد. زیرا با توجه به تاریخ خرید ملک 30/1/85 و تاریخ اجرای تامین دلیل (اطلاع از عیب) 13/4/88 و تاریخ تقدم دادخواست 7/1/90 استدلال دادگاه بدوی در عدم اعمال فوری خیار عیب صحیح میباشد و استدلال وکیل تجدیدنظرخواه موجب ورود خدشه به آن نمی شود. لذا دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی، مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می کند. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
ذکایی - حمیدی