تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت کسری متراژ ملک مورد معامله(آپارتمان)،و عدم تعیین،بهای هر متر مربع از مبیع در قرارداد،اصل بر تعیین ارزش یوم الاداء میباشد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/27
خلاصه جریان پرونده:
در تاریخ 1393/09/23 الف. ص. به وکالت از ح. ل. علیه س. - س. م. و ن. ع.ن. در دادگستری ارومیه اقامه ی دعوی و درخواست رسیدگی و صدور حکم به الزام خوانده به پرداخت کسری متراژ آپارتمان فعلا مقوم به 000 / 51000 ریال کرده است و با استناد به تصویر سند م. یت و مبایعه نامه توضیح داده است که موکل به موجب مبایعه نامه شماره 38413 مورخ 88/11/7 ششد انگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی را به مساحت 175 مترمربع از پلاک ثبتی --- فرعی از --- از 9 اصلی پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی با پلاک --- فرعی از --- اصلی از مرحوم ر. م. خریداری و ثمن پرداخت شده است پس از صدور سند در آپارتمان متصرف و معلوم شده که مساحت مبیع 18 متر مربع کمتر از میزان مورد معامله میباشد و آقای ر. م. فوت نموده است در قرارداد آمده: در صورت کم بودن یا اضافه بودن متراژ آپارتمان محاسبه خواهد گردید)) مگر اینکه تراضی نمایند. لذا درخواست رسیدگی و صدور حکم به تادیه کسری با احتساب هزینه دادرسی را دارد 0 شعبه چهاردهم دادگاه عمومی حقوقی ارومیه وقت رسیدگی تعیین و طرفین را به دادرسی دعوت کرده است آقای ح. ط. به وکالت از خواندگان وارد دعوی و لایحه نیز تسلیم کرده است و ضمن آن دفاع نموده است که خواسته و قیمت آپارتمان مورد معامله معلوم است تقویم کسری صحیح نیست مورد معامله به صورت کلی یک واحد آپارتمان واگذار شده است بر اساس متری معامله نشده است و مورد معامله پس از اینکه به رویت خواهان رسیده آن را خریده است در مورد ادعا کسری خواهان تنها حق فسخ دارد و انتقال رسمی به خواهان دردفترخانه اسناد رسمی شماره 17 ارومیه انجام و کافه خیارات اسقاط شده است در سند رسمی هم شرط مساحت و کسری نشده است با دقت در قرار داد عادی و به موجب ماده 2 برابر توافق مقرر گردیده که مساحت آپارتمان علاوه بر مساحت واحد با احتساب یک دوم راه پله محاسبه گردیده و این امر نیز به صورت شرط بوده که مورد توافق متعاملین قرار گرفته است وکیل مزبور تصویر سند رسمی شماره ی 139211154185000057 ( 83624 مورخ 92/9/6 ) دفتر اسناد رسمی شماره ی 17 ارومیه را در مورد فروش آپارتمان مورد نزاع را پیوست پرونده کرده است پس از قرائت لایحه مزبور وکیل خواهان اظهار داشته است که مساحت دقیق مورد معامله 175 مترمربع مفید قیدگردیده و ارتباطی به مشاعات ندارد موکل پس از انتقال رسمی. متوجه کسری مساحت مفید گردیده است و مقصود از خواسته صدور حکم به تادیه بهاء کسری مساحت آپارتمان است 0 دادگاه سپس برای برآورد ارزش کسری مورد ادعای خواهان قرار جلب نظر کارشناس صادر کرده است کارشناس کسری را 67 / 17 مترمربع و بهاء آن را 245000 / 415 ریال تعیین و گزارش نموده است وکیل خواندگان در مورد تعیین قیمت روز برای کسری آپارتمان اعتراض و در خواست جلب نظریه تکمیلی نموده است دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و طی دادنامه ی شماره ی 940994411400274 - 94/3/31 با رد اعتراض وکیل خواندگان به نظریه کارشناس و نیز استناد وی به سند رسمی تنظیمی بعدی بین طرفین و قبول مساحت فعلی آن توسط خواهان با توجه به توافق به عمل آمده در قرار داد اولیه میان مورث خواندگان و خواهان راجع به محاسبه ی کسری آپارتمان در نهایت دعوی را ثابت تلقی و به استناد مواد 10 و 2123 و 301 و 302 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان را به تادیه مبلغ 415/245/000 ریال بابت اصل خواسته و خسارت دادرسی محکوم ساخته است پس از ابلاغ وکیل فرجامخواهان بعد از انقضاء موعد تجدیدنظرخواهی از رای دادگاه فرجامخواهی نموده است حاصل اعتراض وی این است که باید قیمت کسری را که در زمان تقدیم دادخواست معلوم بوده مطالبه می کرد و به این ایراد توجه نشده است و دادگاه به بیش از آنچه تقویم شده است موکلین را محکوم ساخته است تمبر آن هم باید قبلا ابطال می شد 0 پرداخت قیمت یوم الاداء خلاف قانون است ملاک ثمن پرداختی میباشد آپارتمان به شرط مساحت معین فروخته نشده است ذکر مساحت جزء اوصاف مبیع بوده در شرط ضمن عقد لذا طبق ماده 385 قانون مدنی فقط حق فسخ دارد با تنظیم سند رسمی خیارات اسقاط گردیده است محاسبه کسری مساحت شرط مجهول است و شرط باطل است لذا دعوی صحیح نیست درخواست نقض دادنامه ی صادره میشود فرجامخوانده دفاع نموده خواسته بر اساس توافق به عمل آمده طبق قرارداد است که باید ارزش کسری را تادیه کنند و رای صادره بلااشکال است درخواست تایید آن را دارد 0 پس از تبادل لوایح پرونده برای رسیدگی به دیوانکشور ارسال رسیدگی به آن در دستور کار این شعبه قرار گرفته است 0 هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای میدهد
با توجه به توافق به عمل آمده میان طرفین در ذیل قرار داد عادی شماره ی 38413 مورخ 88/11/2 و مندرجات سند رسمی م. یت شماره ی 633044 الف - 91 مورخ 92/10/26 و نظریه کارشناس بر اصل استدلال و استنباط دادگاه بدوی از قضیه مطروحه اشکالی مترتب نیست و رای صادره منطبق با قوانین موضوعه است و اعتراضات وکیل فرجامخواهان موثر در مقام نیست ضمن رد آن مستندا به مواد 370 و 396 قانونی آیین دادرسی مدنی دادنامه صادره نتیجه ابرام میشود.
شعبه --- دیوانعالی کشور - رئیس و عضو معاون
حسن غفارپور - رسول شاملو