دادگاه صالح جهت رسیدگی به دعاوی مربوط به ملک مسبوق به مصادره

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/30
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: دعوای مطالبه حق ریشه و زارعانه نسبت به ملک مسبوق به حکم مصادره، تنها در صلاحیت دادگاه انقلاب اسلامی است؛ بنابراین استناد به منحصر بودن این صلاحیت در خصوص عین املاک مذکور؛ مبنای قانونی ندارد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/08

رای دادگاه

در خصوص دادخواست آقای ع. گ. مع الواسطه آقای رحمن کریمیان باوکالت لاحق آقای ح. موذنی به طرفیت امور اراضی استان البرز و مجتمع اقتصادی کمیته امداد امام خمینی (ره) دائر به مطالبه حق ریشه وزراعی ونگهداری وسرپرستی وهزینه های عمران وآبادانی پلاک ثبتی --- واقع دربخش --- تهران اراضی چیتگر با جلب نظرکارشناس مقوم به مبلغ -/ 51000000 ریال، با این توضیح که حسب قرارداد شماره 169/89 - 59/8/18 هیات هفت نفره واگذاری زمین اقدام به تنظیم قرارداد یک ساله به صورت اجاره فیمابین 29 نفر کشاورز واجد شرایط در راستای ماده واحده قانون اراضی مشمول کشت موقت مصوب 1365 مجلس شورای اسلامی ومجمع تشخیص مصلحت نظام ومصوبه اجرایی هیات وزیران نموده و خواهان که یکی از کشاورزان بوده علی رغم رها کردن زمین توسط سایرکشاورزان به تنهایی به مدت 31 سال تمام عمران وآبادانی پلاک فوق الذکر را با استمرار زراعت وکشت درختان مثمر تامین وامرارمعاش خود را گذرانده وهمواره به کار کشاورزی واداره ملک اشتغال داشته است ودراین مدت اداره امور اراضی کرج با دادن سهمیه کود شیمیائی وهمکاریهای دیگر به ادامه فعالیت او صحه گذاشته و درحال حاضر که ازطریق دادگاه انقلاب ملک مصادره وتخلیه صورت گرفته ودست وی خالی از منافع آن میباشد خواستار رسیدگی ودریافت اجرت احیاء وعمران ونگهداری آن میباشد خوانده ردیف دوم درمقام دفاع ایراد نموده اولا چون دادگاه انقلاب اسلامی نسبت به اجرت خواهان رسیدگی نموده وسهم خواهان پرداخت گردیده است اعتبار امر مختومه داشته ودرثانی دادگاه انقلاب صالح به رسیدگی میباشد وبرفرض صلاحیت دادگاه عمومی دادگاه شهرستان کرج صالح میباشد وبه رای وحدت رویه 581 - 71/12/2 هیات عمومی دیوانعالی کشور استناد کرده است، دادگاه با توجه به اینکه اختلاف وادعا نسبت به عین مال مصادره شده نمیباشد تا دادگاه انقلاب صالح به رسیدگی باشد بلکه نسبت به حق زارعانه خواسته مطرح شده که به لحاظ صلاحیت عام محاکم عمومی دادگستری ادامه رسیدگی صورت گرفته وازطرفی چون مال غیرمنقول در تهران اراضی چیتگر واقع میباشد دادگاه تهران که محل استقرار ملک میباشد صالح خواهد بود وبا مطالبه پرونده مطروحه در دادگاه انقلاب هیچگونه دلائل ومدارکی که حاکی از پرداخت حق زارعانه خواهان باشد وجود نداشته وصرفا مکاتبات وابلاغهای متعدد با خواهان داشته اند که جهت دریافت مبلغ کارشناسی معادل یک میلیارد ویکصد میلیون ریال به دادگاه (اجرای احکام) انقلاب مراجعه نماید ودر خصوص مورد حکمی صادر نگشته تا اعتبار امر مختومه داشته باشد وکمیته امداد طی نامه 407 - 3761 - 82/4/28 خطاب به ریاست ستاد نظارت برپیگیری پرونده های اصل 49 عنوان داشته نظر به اینکه اموال محکوم پرونده فریدون آیدین وغیره من جمله ملک واقع درجاده مخصوص روبروی رنگ طیف ایران به مساحت 193000 مترمربع وپلاک ثبتی --- طبق حکم صادره ازسوی دادگاه انقلاب اسلامی به نفع کمیته امداد مصادره وسند مالکیت نیز تنظیم شده درتصرف شخصی به نام ع. گ. (خواهان) میباشد وتقاضای خلع ید وی را کرده اند ودرمورخه 89/6/7 تخلیه صورت گرفته است وکمیته امداد طی نامه 140 - 244 - 90/1/22 خطاب به دادسرای انقلاب عنوان داشته یک فقره چک بانکی...یک میلیارد ویکصدمیلیون ریال بابت حق زارعانه ونگهداری جهت پرداخت به ع. گ. به حساب امانی 90004 بانک ملی ایفاد میگردد.همینطورمامور اجرای حکم خطاب به فرماندهی یگان انتظامی مرقوم داشته ع. گ. متصرف ملک است ودر زمین کشاورزی نموده وملک بدون حصار ودیوار وغیرقابل پلمپ میباشد، دادگاه با مدنظر قراردادن مراتب فوق که خوانده تصرف خواهان نسبت به 193000 متر مربع ازملک رااذعان داشته واقرار نموده است وازطرفی مفاد نامه های ارسالی از اداره امور اراضی شهرستان کرج خطاب به امور اراضی استان تهران که پیوست پرونده است حکایت از تائید تصرفات خواهان نسبت به ملک دارد وحتی عنوان گشته در خصوص درخواست آقای ع. گ. از قریه چیتگر با بررسیهای به عمل آمده وبازدید صورت گرفته وضعیت محل به صورت ذیل است که کل ملک حدودا نوزده هکتار میباشد وحدود اربعه آن را مشخص کرده واضافه نموده درحال حاضر 85 % آن زیرکشت رفته وشامل چهارده هکتار زیر کشت گندم و جو بوده ویک هکتار صیفی کاری(گوجهخیارهندوانه) ودو هکتار یونجه کاری ویک هکتار باغ از نوع درختان مثمر گردوانگورانجیرزردآلو و مابقی زمین به صورت نهر قدیمی... میباشد وبه صراحت عنوان نموده کل اراضی درتصرف آقای ع. گ. است که همگی حکایت ازتصرفات خواهان دارد و اصولا حقوق مالی افراد مثل خون آنها محترم شمرده شده وبرابر عرف وقوانین موجود قبل وبعد از انقلاب اسلامی خواهان استحقاق دریافت اجرت وحق العمل وحقوق زارعانه خود را دارد که من جمله قوانین به شرح ذیل میباشد الف: بند 1 ماده 1 آیین‌نامه قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده 56 قانون جنگلها ومراتع ب: تبصره 8 ماده 3 قانون سازمان عمران کشور وازدیاد سهم کشاورزان مصوب 1334 ج: ماده 31 آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت مصوب 1317 د: آیین‌نامه اجرایی قانون فروش خالصجات مصوب 1336 ذ: آیین‌نامه اصلاحات ارضی مصوب 1343 ر: قانون اصلاحی قانون اصلاحت ارضی مصوب 1340 ز: مصوبه هیات وزیران 1350/01/28 س: ماده 4 قانون خرید اراضی وابنیه وتاسیسات برای حفظ آثار تاریخی وباستانی مصوب 1347 ش: لایحه قانونی نحوه خرید وتملک اراضی واملاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی ونظامی دولت مصوب 1358 که درتبصره 2 ماده 5 آن به صراحت حقوق زارعانه قید شده وهمچنین با توجه به نظریه هیات سه نفره کارشناسان رشته کشاورزی که حق زارعانه خواهان را متری 350000 ریال برآورد نموده که ایراد واعتراض موثری ازناحیه خوانده نسبت به آن صورت نگرفته وبا اوضاع واحوال امر مغایرتی ندارد وبا استناد به مواد 336 و 504 ق.م وماده 198 ق.آ.د.م با توجه به اذعان واقرارخوانده مبنی برتصرف 193000 متر مربع ازملک توسط خواهان کمیته امداد را به پرداخت مبلغ -/ 67/550/000/000 ریال درحق خواهان محکوم مینماید.نسبت به خوانده ردیف اول چون تصرفی نسبت به ملک نداشته وتعرض نسبت به حقوق زارعانه خواهان به عمل نیاورده دعوی متوجه وی نمیباشد به استناد بند 4 ماده 84 و 89 قانون آ.د.م قرار رد دعوی صادرمیگردد.دراجرای ماده 3 بند 14 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت خواهان موظف است پس ازصدور حکم نسبت به پرداخت مابقی هزینه دادرسی به مبلغ -/ 2/025/500/000 ریال اقدام نماید. رای صادره ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل اعتراض دردادگاه تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- علی خرمی زاده

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/30

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی مجتمع اقتصادی کمیته امداد امام خمینی (ره) به طرفیت ع. گ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/09/08 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ 67/550/000/000 ریال بابت حق ریشه و زارعانه و نگهداری و عمران ملک به پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران اراضی چیتگر که بنا به حکم مصادره دادگاه انقلاب اسلامی سابقا از ید تجدیدنظرخوانده منتزع شده است، دادگاه با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه موافق رای وحدت رویه شماره 581 مورخ 1371/12/02 هیات عمومی دیوانعالی کشور طرح ادعا نسبت به ملک مسبوق به حکم مصادره تنها مورد صلاحیت مدنی دادگاه انقلاب اسلامی در رسیدگی است و برخلاف استدلال مرجع محترم نخستین رای مزبور منحصر به عین ملک نبوده بلکه تعبیر «هر نوع ادعای حقی»; در متن آن به تمام ادعاهای متصوره نسبت به ملک مصادره شده قابل تسری است لذا دادگاه ایراد تجدیدنظرخواه را دایر بر فقدان صلاحیت ذاتی مرجع بدوی وارد دانسته مستندا به بند (د) ماده 348 و ماده 352 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض حکم تجدیدنظرخواسته پرونده را به مرجع صالح ذاتی (دادگاه انقلاب اسلامی تهران) ارسال می دارد. رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار

سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی