تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/09
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که وکیل مالک، که دارای وکالت در انتقال ملک بوده است، تعهد به انتقال سند رسمینماید، این تعهد، شرط غیرمقدور محسوب نمی شود زیرا امکان انجام این تعهد با استفاده از وکالتنامه وجود دارد. همچنین، می توان از طریق اقامه دعوی به طرفیت مالک رسمی نیز مقدمات انتقال رسمی ملک به نام خریدار را فراهم نمود.
در خصوص دعوی آقای الف. خ. با وکالت معاضدتی آقای م. م. به طرفیت خواندگان 1 - الف. م. 2 - ع.الف. چ. 3 - شرکت چند منظوره م. به خواسته 1 - تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان به متراژ 75 متر مربع به پلاک ثبتی........ قطعه هشتم تفکیکی واقع در... مقوم به 51/000/000 ریال 2 - پرداخت مبلغ 47/500/000 تومان وجه التزام مقرر در بند 5 - 6 از قرارداد 3 - پرداخت مبلغ 2/000/000 ریال هزینه کارشناسی 4 - خسارت وارده اعم از هزینه دادرسی و تاخیر در تادیه دین از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم وکیل خواهان توضیح داده برابر مبایعه نامه مورخ 29 / 8 / 1391 موکل اینجانب یک واحد آپارتمان به متراژ 75 متر مربع به پلاک ثبتی......قطعه هشتم تفکیکی واقع در فاز یک اندیشه شهرک..... پلاک..... طبقه اول واحد یک با مشخصات مندرج در مبایعه نامه از خوانده ردیف اول ابتیاع نموده بر اساس بند 1 - 4 از قرارداد مذکور خوانده ردیف اول تعهد به تنظیم سند رسمی انتقال به نام موکل تاریخ 5 / 10 / 1391 نموده متاسفانه خوانده ردیف اول علیرغم تعیین مبلغ 1/000/000 ریال به عنوان وجه التزام در صورت تاخیر در ایفای تعهد تا کنون از انتقال سند رسمی انتقال به نام موکل استنکاف نموده علیهذا نظر به مراتب فوق صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعا میباشد خوانده ردیف اول پاسخ داده ادعای خواهان را قبول دارم مدیر عامل خوانده ردیف سوم نیز پاسخ داده شرکت واحد آپارتمان را به خوانده ردیف اول واگذار وکالت نامه نیز به نام وی تنظیم کرده است دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده وروگرفت مصدق مبایعه نامه ها و وکالتنامه استنادی که همگی حکایت از وقوع عقد بیع و ایجاب وقبول دارد و نظر به اینکه خواندگان ردیف اول و سوم ادعای خواهان را مورد تائید قرارداده و خوانده ردیف دوم نیز در دادگاه حاضر نشده و دفاعی به عمل نیاورده و
نامه مورخه 19 / 9 / 1392 اداره ثبت اسناد واملاک شهریار دلالت بر مالکیت خوانده ردیف سوم بر واحد آپارتمان مذکور دارد لذا اولا: در خصوص خواندگان ردیف اول و دوم بدلیل فقدان مالکیت دعوی متوجه به ایشان نبوده مستندا به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام میگردد ثانیا: در خصوص خوانده ردیف دوم با عنایت به مراتب فوق دعوی خواهان به نظر دادگاه ثابت تشخیص و مستندا به مواد 219 - 222 - 223 قانون مدنی و 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف سوم به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال واحد آپارتمان صدرالذکر به نام خواهان و پرداخت مبلغ 1/633/500 ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام میگردد و در خصوص مطالبه وجه التزام از خوانده ردیف اول بدلیل عدم تنظیم سند نظر به اینکه نامبرده مالک رسمی نبوده و شرط مذکور از شروط غیر مقدور بوده و مانند شرط غیر مذکور فاقد اثر حقوقی است لذا دعوی خواهان به نظر دادگاه در قسمت مطالبه وجه التزام از خوانده ردیف اول غیر ثابت تشخیص مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین در خصوص خسارات تاخیر تادیه حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام میگردد رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار
ابراهیمی آزاد
آقای الف. خ. با وکالت آقای م. م. به طرفیت 1 - آقای الف. م. 2 - آقای ع.الف. چ. 3 - شرکت چند منظوره م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/6/31 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار تجدیدنظرخواهی کرده است بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای تجدیدنظرخواه به مطالبه مبلغ 47/500/000 تومان با احتساب خسارات دادرسی بابت وجه التزام مقرر در بند 5 - 6 قرارداد مستند دعوا اجمالا با این استدلال که تجدیدنظرخوانده ردیف اول مالک رسمی ملکمورد ترافع نبوده و شرط مذکور از شروط غیر مقدور بوده و مانند شرط غیرمقدور فاقد اثر حقوقی است بنابراین دعوا را غیروارد تشخیص و حکم به رد آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ردیف اول ملک مورد ترافع را به موجب بیع نامه مورخ 1391/08/29 از تجدیدنظرخوانده ردیف اول خریداری کرده است و نامبرده نیز این ملک را از سایر تجدیدنظرخواندگان خریداری کرده است. نظر به اینکه حسب وکالتنامه شماره....مورخ 1389/11/27 و....مورخ 1390/01/21 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره..... حوزه ثبت شهریار، تجدیدنظرخوانده ردیف اول از مالک رسمی ملک (تجدیدنظرخوانده ردیف سوم) وکالت برای انتقال ملک مورد ترافع داشته است و بر اساس این وکالتنامه می توانسته تعهدات قراردادی خود را در ارتباط با تنظیم سند رسمی به نام تجدیدنظرخواه انجام دهد. افزون بر آن نامبرده می توانست از طریق اقامه دعوا به طرفیت سایر تجدیدنظرخواندگان مقدمات انتقال رسمی ملک رابه نام تجدیدنظرخواه فراهم نماید بنابراین شرط مذکور در زمره شروط غیرمقدور قرار ندارد بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظرخوانده ردیف اول وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 519 قانون مرقوم و ماده 230 قانون مدنی حکم به محکومیت نامبرده به پرداخت مبلغ 47/500/000 تومان بابت اصل خواسته یا احتساب خسارات دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق تجدیدنظرخواه صادر میگردد. در مورد تجدیدنظرخواهی نامبرده به طرفیت سایر تجدیدنظرخواندگان نظر به اینکه دادگاه محترم نخستین در ارتباط با دعوا مطالبه وجه التزام به طرفیت نامبردگان نفیا یا اثباتا اظهارنظر نکرده است و برابر ماده 348 قانون مرقوم دادگاه تجدیدنظر صرفا حق رسیدگی نسبت به آنچه در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفته و مورد تجدیدنظرخواهی قرار گرفته است را دارد از این رو قرار رد تجدیدنظرخواهی صادر میگردد. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
مجتبی نورزاد - محمد متولی