مرجع صالح جهت اصلاح صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/17
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: دعوای اصلاح صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی، از صلاحیت هیات نظارت اداره ثبت خارج بوده و در صلاحیت دادگاه است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/31

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان خانم انیتا الیزابت ل. باوکالت آقای م. جتچی پتشت به طرفیت خواندگان: 1 - ن. ع.پ. 2 - ک. ر. 3 - م. میرزائی 4 - م.م. امیری 5 - اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به خواسته تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی بدین شرح که: موکل به موجب سند رسمی شماره 35304 مورخ 21/10/88 مالک یک واحد آپارتمان (طبقه اول) جزء پلاک --- فرعی از پلاک --- اصلی واقع در بخش یازده تهران می‌باشد، ن. ع.پ. و خانم کتیاون ر. خواندگان ردیف اول و دوم نیز به موجب سند شماره 36701 مالک یک واحد دیگر از آپارتمان در طبقه همکف و خوانده ردیف سوم مالک طبقه دوم از همان پلاک می‌باشند. در صورت مجلس تفکیکی شماره 30931 مورخ 1369/11/02 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران و بر اساس آن سند رسمی 36701 متعلق به خواندگان ردیف اول و دوم به لحاظ اشتباه قلمی، پارکینگ مشاعی به مساحت 107/91 متر مربع دو بار قید گردیده است در حالی که ساختمان و ملک موضوع صورت مجلس تفکیکی صرفا دارای یک پارکینگ مشاعی می‌باشد و نماینده حقوقی اداره ثبت اسناد شمیران در جلسهدادرسی مورخ 29/10/89 شعبه --- دادگاه عمومی آن مجتمعصراحتا بینان داشته که این امرو تکرار عبارت در صورت مجلس تفکیکی مبتنی براشتباه بوده و سهوا صورت گرفته است لذا با توجه به اینکه موضوع بدوا در هیات نظارت اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مطرح و منجر به رای شماره --- مورخ 19/9/88 شده است حکم به الزام خوانده ردیف پنجم (اداره ثبت اسناد و املاک شمیران) ،اصلح صورت مجلس تفکیکی موصوف و حذف عبارت تکراری پارکینگ مشاعی به مساحت 107/91 متر مربعو اصلاح همین اشتباه در سند رسمی شماره 36701 مورخ 12/04/79 تنظیمی در دفترخانه 301 تهران مورد استدعاست: دادگاه نظر به مراتب و محتویات پرونده ، به شرح خواسته خواهان و وکیل وی ،مستندات ابرازی علی الخصوص فتوکپی مصدق صورت مجلس تفکیکی شماره 30931 مورخ 2/11/69 اداره ثبت شمیران موضوع خواسته و همچنین نامه شماره 2880020050342005 مورخ 28/8/88 اداره ثبت شمیران خطاب به اداره کل ثبت استان تهران و نیز رای هیات نظارت اداره کل ثبت استان تهران صرفنظر از عدم حضور دفاع خواندگان ردیفهای سوم تا پنجم ،دفاعیات و ایرادات به عمل آمده از سوی وکیل خواندگان ردیفهای اول و دوم نیز به نحوی نبوده که بتواند موجبات تخدیش و تزلزل ادعای خواهان و مستندات آن را فراهم سازد و لذا ضمن احراز سهوی بودن و اشتباه تکرار عبارت ؛پارکینگ مشاعی به مساحت 91/107 متر مربع؛ دعوی مطروحه را محمول به صحت تلقی و به استناد به مواد 198 و 303 از قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 1284 و 1288 از قانون مدنی و بند ششم از ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک کشور حکم بر الزام خوانده ردیف پنجم به اصلاح صورت مجلس تفکیکی شماره 30931 مورخ 1369/11/02 آن اداره مبنی بر خذف عبارت تکرار ؛پارکینگ مشاعی به مساحت 91/107 متر مربع ؛ و همچنین حذف و بی اعتباری همان قسمت مذکور از سند رسمی شماره 36701 مورخ 1379/04/12 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 301 تهران صادر و اعلام می‌نماید رای صادره نسبت به خواندگان ردیفهای سوم تا پنجم غیابی بوده و بدوا ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس همانند قسمت مربوطه، خواندگان ردیف های اول و دوم که حضوی می‌باشد ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهرانسهراب غیوری

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/17

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی خانم ک. ر. و آقای ن. ع.پ. به طرفیت خانم آنیتا الیزابت ل. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/3/31 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر الزام اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به اصلاح صورت مجلس تفکیکی شماره 30931 مورخ 69/11/2 مبنی بر حذف عبارت تکرار با پارکینگ مشاعی به مساحت 107/91 متر مربع و همچنین حذف و بی اعتباری همان قسمت مذکور از سند رسمی شماره 36701 مورخ 79/4/12 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 301 تهران صادر واعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نمی‌باشد و نظر به اینکه برابر ماده 26 قانون آیین دادرسی مدنی تشخیص صلاحیت و یا عدم صلاحیت هر گاه نسبت به دعوایی که به آن رجوع شده است با همان دادگاه می‌باشد و در ما نحن فیه راجع به موضوع خواسته خواهان اصلی هیات نظارت اداره ثبت تهران از خود نفی صلاحیت نموده است و نظر به اینکه دعوی اصلاح صورتمجلس تفکیکی با دعوی اصلاح سند رسمی مالکیت 36701 مورخ 79/4/21 با هم ملازمه دارند و لزوم اخذ موافقت ذینفع جهت اصلاح صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی اعلامی موضوع را از صلاحیت هیات نظارت اداره ثبت خارج می‌نماید و نظر به اینکه خواهان اصلی در طرح دعوی اصلاح سند رسمی ذینفع محسوب می‌گردد و عدم حذف و اصلاح سند رسمی به منزله استحقاق تجدیدنظرخواهان‌ها به استفاده اختصاصی از پارکینگ مشاعی می‌باشد لذا ایرادات وکیل تجدیدنظرخواهان‌ها وارد نمی‌باشد و نظر به اینکه تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق ندارد به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

امیرحسین رمضان زاده - اصلان بدیهه اقدم