تاریخ دادنامه قطعی: 1395/05/16
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که برای پرداخت اجاره بها، چک صادر شده باشد، مطالبه اجور معوقه، خارج از توافق و اراده طرفین قرارداد اجاره بوده و قابل ترتیب اثر قانونی نیست؛ بنابراین وصول اجاره بها از طریق کارسازی چک های مذکور و در فرض عدم پرداخت چک ها در سر رسید، صرفا از طریق طرح دعوای مستند به گواهینامه عدم پرداخت، امکان پذیر است.در دعوای مطالبه اجور معوقه، افزایش خواسته مطالبه خسارات وارده به عین مستاجره امکانپذیر نیست؛ زیرا منشاء آن با خواسته اصلی واحد نیست.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/09/16
رای دادگاه
در خصوص دادخواست خانم ف. م. و آقای م. ر.ز. هر دو با وکالت ش. م. به طرفیت آقای هدایت ن. به خواسته اجور معوقه بمبلغ 525/500/000/1 ریال به انضمام خسارات دادرسی و خسارات تاخیر تادیه موضوع قرارداد اجاره 484942 مورخه 17/3/90 با این توضیح که وکیل خواهان در اولین جلسه دادرسی خواسته خود را افزایش داده است دادگاه با توجه به مفاد دادخواست و احراز رابطه استیجاری فیمابین طرفین و اینکه خوانده مجهول المکان اعلام با نشرآگهی در روزنامه کثیر الانتشار در دادگاه حاضر نشده اند و هیچگونه دفاعی به عمل نیاورده اند لذا با پذیرش دعوی خواهان به استناد مواد 198 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 490 قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 525/500/000/1 ریال بابت اصل خواسته و به علاوه خسارات تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت زمان تودیع بر اساس شاخص بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و نیز خسارات دادرسی شامل هزینه ابطال تمبر و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه له خواهان صادر و اعلام میدارد و در مورد تامین خواسته به لحاظ عدم تودیع خسارات احتمالی به استناد تبصره ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر واعلام میدارد.این رای غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از آن ظرف 20 روز دیگر قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - عباس دالوندی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/22
رای دادگاه
واخواهی آقای هدایت اله ن. به طرفیت آقا و خانم م. یی زاده و ف. م. هردو با وکالت آقای ش. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 92/9/16 اصدار یافته در این دادگاه وارد به نظر نمی رسد زیرا مشارالیه دلیلی به نقض یا گسیختن دادنامه معترض عنه ارائه نداده بنابراین دادگاه با رد واخواهی وی به استناد مواد 305 و 308 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را عینا تائید مینماید این رای حضوری وظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - عباس دالوندی
تجدیدنظرخواهی آقای هدایت اله ن. با وکالت بعدی آقای م. س. به طرفیت آقای م. ر.ز. و خانم ف. منفرد فرد نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/7/22 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن با رد واخواهی و تائید دادنامه واخواسته شماره 920879 - 92/9/16 حکم به محکومیت خوانده بدوی بپرداخت مبلغ 1/525/500/000 ریال به عنوان اجور معوقه و خسارت تاخیر و خسارات دادرسی صادر گردیده است مالا وارد تشخیص دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث مبانی شکلی و مقررات قانونی مواجه با ایراد و در خور نقض است زیرا صرف نظر از اینکه خواهان بدوی مطالبه چهار ماه اجور معوقه را در دادخواست درخواست نموده که مبلغ آن کمتر از میزان خواسته اولیه میباشد لیکن اساسا به موجب قرارداد اجاره بابت اجور موضوع قرارداد اجاره چند فقره چک تسلیم موجر شده است که در فرض مسئله وصول اجاره بها بواسطه کارسازی چکهای مذکور قابل حصول بوده که چنانچه در سر رسید چکها برگشت شده باشند صرفا از طریق طرح دعوا مستند به گواهینامه عدم پرداخت صادره مطالبه وجوه مربوطه امکان پذیر میباشد و مطالبه اجور من غیر طریق مذکور خارج از توافق وارده طرفین قرارداد اجاره و قابل ترتیب اثر قانونی نمیباشد. همچنین مطالبه خسارات وارده به عین مستاجر بواسطه افزایش خواسته که مورد ایراد خوانده بدوی در مرحله واخواهی و نیز تجدیدنظرخواه قرار گرفته و دادگاه بدوی نیز بدون توجه به ایراد مذکور اتخاذ تصمیم نهایی نموده، موجه میباشد زیرا منشاء آن با خواسته اصلی واحد نمیباشد لذا دادگاه مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه بدوی مستندا به مواد 2 و 86 و 89 قانون مذکور قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر میگردد رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی