تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/29
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: 1 - چنانچه هنگام وقوع معامله، متعاملین مبلغ معینی را در برابر مبیع(ملک) توافق کرده باشند و در اثر اشتباه محاسباتی، مبیع(ملک) کمتر از مساحت مورد توافق درآید؛ خریدار، استحقاق دریافت همان مبلغ کسری مساحت را دارد نه بهای روز آن. اما در صورتی که جزء جزء ثمن در برابر جزء جزء مبیع(ملک) قرار گرفته باشد، خریدار استحقاق استرداد ثمن به مقدار مساحت کسری مبیع(ملک) را دارد. 2 - احکام مقرر در مواد 384 و 385 قانون مدنی در خصوص کسری مساحت مورد معامله، متضمن حکم تکمیلی است بنابراین هرگاه به دلالت اراده صریح یا ضمنی طرفین، توافقی خلاف حکم مذکور شده باشد، با توجه به حاکمیت اراده طرفین بر قانون تکمیلی، اراده طرفین معتبر است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/29
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/18 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت ر. م.خ. به پرداخت 167 . 700 . 000 ریال بابت اصل خواسته دعوی ک. م. به انضمام خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ تقدیم دادخواست 1391/05/02 لغایت زمان اجرای حکم بر اساس شاخص تورم بانک مرکزی، هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و محکومیت ج. ب. به پرداخت 33 . 540 . 000 ریال و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1391/11/01 لغایت زمان اجرای حکم بر اساس نرخ شاخص تورم بانک مرکزی و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق ر. م.خ. و رد دعوی مجلوب ثالث ر. م.خ. نسبت به الف. ش. ک. م. و اجرای احکام دادگستری کرج اشعار دارد مالا موافق قانون بوده است و اعتراض به شرح لوایح تجدیدنظرخواهی از موجبات موجه در نقض رای بدوی نمیباشد چرا که اولا مبنای مطالبه قیمت کسری زمین مورد معامله مربوط به پلاک ثبتی...... و........ واقع در....... به مقدارمساحت 475 متر مربع بوده است که از طریق مزایده از ناحیه اجرای احکام کرج با برنده شناخته شدن ر. م.خ. در مالکیت وی در قبال 95 . 000 . 000 ریال هر متر مربع 200 . 000 ریال قرار گرفته است ثانیا با کسری مساحت بعد از تسلیم مبیع با توجه به اینکه جزء جزء ثمن در برابر جزء جزء مبیع قرار گرفته خریدار مجاز به استرداد ثمن به مقدار مساحت کسری مبیع را دارد که کارشناس منتخب نیز میزان کسری مساحت را 167/70 متر مربع اعلام کرده است در نتیجه خریدار (خواهان اصلی) استحقاق دریافت بهای 167/70 متر مربع کسری مساحت را دارد ثالثا چنانچه هنگام وقوع معامله متعاملین مبلغ معینی را در برابر مبیع توافق کرده باشند و هنگام تسلیم مبیع در اثر اشتباه محاسباتی مبیع کمتر از مساحت مورد توافق در آید خریدار استحقاق دریافت همان مبلغ کسری مساحت را دارد نه بهای روز آن را رابعا اجرای احکام کرج به عنوان نماینده مستنکف (ج. ب.) در مقام پرداخت محکوم به له الف. ش. مبادرت به فروش سهم ج. ب. از پلاک های ثبتی مذکور در حق الف. ش. قیام نموده است رابعا اعلام سهم محکوم علیه پرونده اجراییه بر اساس نظریه کارشناس منتخب بوده است که به موجب نظریه کارشناس سهم محکوم علیه اجراییه از پلاک های ثبتی مذکور 475 متر مربع بوده است و صرف اعلام مساحت مذکور از طرف اجرای احکام خریدار را از بررسی دقیق مساحت و میزان مالکیت ج. ب. مستغنی نمی کند و ادعای تجدیدنظرخواه به اینکه با اعتماد به نظریه اجرای احکام کرج به پرداخت 200 . 000 ریال در برابر هر متر مربع شره تقصیری را متوجه اجرای احکام یا محکوم له پرونده اجراییه نمی کند خامسا تجدیدنظرخواهی ک. م. از جهات موجه مصرح در بند های ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان مستندا به قسمت اخیر ماده 358 و ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی رای صادره تایید و استوار میگردد. رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی