بازداشت ملک بعد از صدور دادنامه الزام به تنظیم سندرسمی

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/15
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه بعد از صدور رای بدوی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی، ملک موضوع دعوی بازداشت شود، این امر تاثیری در مرحله تجدیدنظر نداشته و از موجبات نقض دادنامه بدوی نیست.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/26

رای دادگاه

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای الف. ر. به طرفیت خواندگان به اسامی. خانم ر. م. فرزند غ. 2 . آقای م. م. فرزند غ. 3 . آقای غ. م. خانم س. س.م. فرزند ب. 5 . آقای ر. س.م. فرزند ب. 6 . خانم ح. ک. فرزند م.ع. 7 . آقای ب. س.م. 8 . خانم ن. م. به خواسته الزام به اخذ پایان کاروصورتمجلس تفکیکی وتنظیم سندرسمی والزام به فک رهن وتسلیم مبیع هریک مقوم به مبلغ 51000000 ریال،به این شرح که خواهان اعلام داشته که به موجب قرارداد مورخ 79/6/31 بین آقای غ. م. و ب. س.م. قرارداد مشارکت مبنی برساخت تعدادی واحد مسکونی درپلاک ثبتی شماره 706 فرعی از --- اصلی منعقد شده وهرکدام ازآنان مالک سه دانگ پلاک ثبتی فوق بودند.سپس اقای غ. م. به واگذاری شش دانگ یک واحد درطبقه پنجم شمالغربی به انضمام پارکینگ وانباری نموده وبه سبب معذوریت آپارتمان دیگری را تحویل نمود.ولی تاکنون نسبت به انجام تعهد خود اقدام نکرده اند لذا تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد.وکیل آقای غ. م. درجلسه رسیدگی دفاعا اعلام داشته که مالک بازداشت است وعملا نقل وانتقال آن ممکن نمی‌باشدوملک دررهن نمی‌باشد.در مورد قرارداداستنادی ،این قراردادبه استناد قرارداد دیگری که بین خواهان وسعید جورابچی تنظیم گردیده که ظاهرا مبلغ 600 میلیون تومان ازثمن نقدا به موکل پرداخت گردیده ودرواقع انتقال مبلغ ادعایی به سعید جورابچی ازناحیه خواهان میباشد درحالی که سعید جورابچی منکر موضوع بوده واختلاف طرفین در مورد همین موضوع است.الباقی خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه وفرض اطلاع ازوقت دادرسی دردادگاه حاضرنشده ولایحه ای ارسال نکرده اند.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده،نظربه اینکه وکیل خوانده فوق والباقی خواندگان به اصالت اسناد ابرازی خواهان خدشه ای نکرده اند ونظربه اینکه به موجب مبایعه نامه عادی احد ازخواندگان مبادرت به واگذاری شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق به خواهان نموده ونظربه اینکه قرارداد مشارکت پیوست نیزدلالت برتعیین حصه مالکانه هریک ازطرفین دارد ونظربه اینکه مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره 4973 مورخ 94/2/2 وضمیمه آن ،خواندگان مالک رسمی پلاک ثبتی متنازع فیه میباشند کمااینکه ملک مزبوردرقید بازداشت ورهن نیزنمی باشد لذا اولابه لحاظ فقدان رهن ملک واینکه خواسته فک رهن به سبب انتفاء آن موضوعا منتفی گردیده قرارعدم استماع آنراصادر و اعلام مینماید.ثانیادر خصوص خواسته های دیگربا احرازصحت ادعای خواهان واینکه ازلوازم عرفی وقانونی فروش مال غیرمنقول تنظیم سندرسمی آن به نام خواهان می‌باشد لذا مستندا به مواد 10 و 219 و 231 قانون مدنی وموارد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان فوق را به تنظیم سندرسمی یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق وسپس تحویل وتسلیم آن ونیزپرداخت مبلغ 8330653 ریال بابت هزینه دادرسی درحق خواهان محکوم مینماید.رای صادره نسبت به آقای غ. م. حضوری بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران ونسبت به الباقی خواندگان غیابی بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وسپس ظرف بیست روزدیگرقابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمحمودشیروان

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/15

رای دادگاه

پیرامون تجدیدنظرخواهی آقای غ. م. با وکالت آقای س. ح.د. به طرفیت آقای الف. ر. نسبت به دادنامه --- - 94/3/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که مشتمل بر محکومیت تجدیدنظرخواه و افرادی دیگر به تنظیم سند رسمی یک واحد اپارتمان واقع در طبقه پنجم شمال غربی پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی و نیز تحویل و تسلیم واحد مزبور بانضمام هزینه های دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده می‌باشد نظر به اینکه در دادنامه بدوی به بازداشت نبودن پلاک ثبتی مرقوم اشاره لیکن در این مرحله وکیل تجدیدنظرخواه تصویر نامه مورخ 94/7/8 اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران را ارائه که حکایت از بازداشت بودن پلاک مرقوم به موجب نامه 59 - 94/6/8 اجرای احکام شعبه --- دادگاه عمومی تهران دارد که این بازداشت با توجه به موخر بودن آن نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته موثر در مقام نمی‌باشد و دادنامه تجدیدنظرخواسته با التفات به رسیدگیهای به عمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی و ایضاٌ دادنامه سابق الصدور این دادگاه به شماره 585 - 92/5/29 که به موجب ان مبایعه نامه 2588 - 85/6/16 که متضمن فروش آپارتمان طبقه پنجم را معتبر دانسته و از آپارتمان طبقه همکف توسط تجدیدنظرخوانده خلع ید به عمل امده است بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید می‌نماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار